DE
EN
RU
TR
لماذا يعد الاستثمار في الممتلكات المادية / العقارات أمرًا مربحًا؟
هل اشتريت بالفعل عقارات في بلدك وتفكر الآن في الاستثمار في سوق العقارات التركي؟ ما يقرب من 95٪ من عملائنا يمتلكون بالفعل عقارًا واحدًا على الأقل أو قاموا باستثمارات أخرى في بلدانهم الأصلية.
لماذا تعد تركيا موقعًا مفيدًا للاستثمارات العقارية.
جدول المحتويات
أولا. الاستهلاك النقدي
في الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة وأوروبا أيضًا ، أصبحت الآثار التضخمية لوباء كورونا أكثر وضوحًا. كان للوباء تأثير هائل على تكاليف توصيل الخدمات اللوجستية في جميع أنحاء العالم ، فقد ارتفع مؤشر أسعار المستهلك في الولايات المتحدة بنسبة 7.5٪ على أساس سنوي ، وهي أعلى زيادة في التضخم في الأربعين عامًا الماضية. المملكة المتحدة ليست بعيدة عن الركب حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.4٪. لذلك ، إذا كنت تعلم أن هذه الأنواع من التدابير التضخمية تتسلل ، خاصة في الاقتصادات المتقدمة ، فإن رفع أسعار الفائدة للحد من التضخم يعد أداة لصانعي السياسات.
في تركيا ، بلغ معدل التضخم السنوي في عام 2022 حوالي 30٪ مقارنة بالعام السابق. الفرق بين معدل التضخم وسعر الفائدة ينتج عنه حقوق ملكية سلبية. هذا يعني أن أموالنا في البنك تفقد قيمتها بسبب التضخم السنوي. يؤدي التضخم إلى انخفاض القيمة النقدية ، مما يعني أن الاحتفاظ بثروتك في البنك يبدو فكرة سيئة.
ثانيا. لماذا تركيا؟
أحد الأسئلة الرئيسية هو: أين وكيف تستثمر ليس فقط لتوليد الدخل ولكن أيضًا من الأفضل تقليل مخاطر القيمة؟
عدة أسباب تجعل تركيا خيارًا جيدًا للاستثمارات العقارية:
- قيمة ممتازة للمتر المربع.
- محفظة متنوعة.
- عملية شراء بسيطة.
- فرص استثمارية ممتازة.
- مناطق الجذب السياحي.
- اقتصاد ينمو باستمرار.
في أوقات عدم اليقين ، يميل الأشخاص إلى الاستثمار في الأصول الملموسة ، أي بسبب الطلب القوي ، فمن المرجح أن تزيد قيمة استثمارك في العقارات. تعتبر تكاليف تشغيل عقار مثل رسوم الصيانة وفواتير المنزل وضريبة المجلس وما إلى ذلك أرخص بكثير مما هي عليه في معظم البلدان الأوروبية والولايات المتحدة الأمريكية. علاوة على ذلك ، تعد نفقات المعيشة في تركيا أقل بكثير مما هي عليه في العديد من البلدان الأخرى.
الخلاصة: العقارات استثمار مقاوم للتضخم. ومن هنا تأتي حقيقة أن القيمة المادية تتفوق على القيمة النقدية.
ثالثًا. المناطق الحضرية في تركيا
سيزداد الطلب على العقارات في المناطق الحضرية بشكل مستمر ، مما يعني أن العقارات في مدن إسطنبول ، وبورصة ، وأنقرة ، وأنطاليا ستستمر في الزيادة من حيث القيمة. الطلب المتزايد؛ تتزايد المناطق الحضرية في تركيا باستمرار ويتزايد الطلب على المساكن عالية الجودة بسرعة.
إذا ألقينا نظرة على أسعار العقارات في اسطنبول على مدى السنوات الثلاث الماضية ، يصبح من الواضح أن أسعار العقارات قد ارتفعت في جميع أنحاء المدينة وشهدت بعض المناطق نموًا هائلاً. يضاف إلى ذلك القيمة الجوهرية للعقار. من الناحية التاريخية ، تعد الأصول العقارية من أكثر الاستثمارات أمانًا التي تصمد أمام معظم الأزمات.
في النهاية ، العقارات هي الاستثمار الرأسمالي الوحيد الذي يتزايد عائده باستمرار وباستمرار.
علاوة على ذلك ، نظرًا لأن الأصول العقارية هي استثمارات قيمة طويلة الأجل ، فإنها تشكل أصولًا وراثية شائعة.
رابعًا. العملة الرقمية
العملات الرقمية هي عملات رقمية يُقصد استخدامها لشراء السلع والخدمات. ومع ذلك ، فإن بعض الأفراد يستثمرون فيها أيضًا من أجل التجارة من أجل الربح. في حين أن هناك عددًا لا يحصى من العملات تغرق السوق ، فإن العملة المشفرة الأكثر شهرة هي Bitcoin ، والتي تم إنشاؤها في عام 2009 بواسطة Satoshi Nakamoto ، وهو اسم مستعار للشخص أو المجموعة التي تقف وراء Bitcoin. يتم إنتاج عملات البيتكوين عن طريق "التعدين" ، والتي تتضمن برامج الكمبيوتر لحل المشكلات الرياضية المعقدة. بمجرد حل المشكلة ، يكافأ المُعدِّن بعملة البيتكوين.
إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العملة الرقمية
يختلف التشفير عن العملة التقليدية لأنه لا مركزي ولا يوجد كيان واحد ينظمها أو يتحكم فيها. تتم عمليات تحويل Bitcoin بسهولة من خلال سلسلة من أجهزة الكمبيوتر المتصلة بشكل خاص والتي تشترك في دفتر الأستاذ. في كل مرة يتم فيها نقل Bitcoin ، يتم مشاركتها بشكل عام عبر blockchain. يوجد أيضًا عدد محدود من عملات البيتكوين المتداولة ، لذلك لا يمكن للحكومة ببساطة طباعة المزيد. يجعل هذا البروتوكول العملة المشفرة مقاومة للتضخم وهو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الناس مهتمين جدًا بعملة البيتكوين.
بينما يحتوي التشفير على العديد من الجوانب التي تهم المستثمرين ، إلا أن هناك عيوبًا كبيرة أيضًا. أولاً ، إنه ليس أصلًا ملموسًا. لا يمكنك الاحتفاظ بعملة البيتكوين في يدك لأنها موجودة فعليًا فقط. هذا يفتح الباب أمام الهجمات الإلكترونية إلى جانب أنواع أخرى من الجرائم الإلكترونية التي يمكن أن تخفف من استثماراتك. هذا الافتقار إلى الشفافية يجعل من الصعب أيضًا تحديد القيمة الحقيقية لعملة ما ، مما قد يؤدي إلى تداولها بقيمة أعلى من قيمتها الفعلية. تساهم هذه العوامل في الخوف من كون العملات المشفرة فقاعة جاهزة للانفجار وخسارة المستثمرين لأموالهم. بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد أرباح أو إيجارات مدفوعة من خلال امتلاك العملات المشفرة ، لذلك لا توجد فرص للتدفق النقدي السلبي. في الحقيقة ، الطريقة الوحيدة لكسب المال باستخدام العملات المشفرة هي من خلال زيادة رأس المال (وهو أصل تزداد قيمته) والذي ستدركه عند بيع العملة.
يتمثل الجانب السلبي الآخر للعملات المشفرة في التقلب الشديد. كما لاحظت بالفعل ، كان علينا أن نلاحظ عدة مرات أن القيم الحالية للعملات هي ما يتم تداولها حاليًا في وقت كتابة هذه المقالة.
أخيرًا ، لا تنظم الحكومات في جميع أنحاء العالم حاليًا استخدام وتداول العملات المشفرة ، وهو ما يبدو من غير المحتمل المضي قدمًا إذا أصبحت العملة المشفرة أكثر انتشارًا. ومع ذلك ، فمن المشكوك فيه أن الوكالات الحكومية مثل مصلحة الضرائب ستجد طريقة لتنظيم بيع وتحويل العملات المشفرة. عندما يحدث ذلك حتمًا ، من المرجح أن تنخفض قيمة العملات المعدنية - انظر إلى ما حدث في الصين قبل بضع سنوات عندما حظروا تداول العملات المشفرة.
خامس. لماذا العقارات؟
تتمثل إحدى مزايا الاستثمار العقاري في أنك ستحصل على أصل ملموس - واحد يمكنك رؤيته ولمسه وتشعر به. لها قيمة جوهرية بسبب ماهيتها ، وليس لأن الناس ينسبونها لها. العقارات ضرورية أيضًا ، حيث سيحتاج الناس دائمًا إلى مكان للعيش مع عائلاتهم.
كمستثمر ، ستتاح لك أيضًا الفرصة لفرض تقدير الأصول. يمكنك إجراء تحسينات إستراتيجية ، والتي يمكن أن تؤدي إلى إيجارات شهرية أعلى ، وبما أن قيم الاستثمارات العقارية تعتمد على صافي الدخل الذي تنتجه ، يمكنك زيادة قيمة العقار. يمكن أن تتراوح هذه التحسينات في أي مكان من عمل طلاء جديد وارتفاعات على السطح الخارجي للممتلكات إلى التحسينات الأمنية أو حتى إعادة التأهيل الكامل في الداخل.
تجلب العقارات أيضًا مصدر دخل ثابتًا - التدفق النقدي السلبي! يمكن استخدام هذه الإيجارات الشهرية لتغطية مدفوعات الرهن العقاري للعقار ، وجميع النفقات ، وترك مساحة كبيرة لـ ربح. ستزداد الإيجارات أيضًا مع التضخم ، مما يجعل العقارات تحوطًا مناسبًا ضد التضخم. من أهم مزايا كونك مستثمرًا عقاريًا الإعفاءات الضريبية والخصومات التي ستحصل عليها عند امتلاك العقارات ، والتي يمكن أن تجعلها أكثر ربحية من أشكال الاستثمار الأخرى.
