نود أن نقدم لكم نظرة عامة عن حالة فيروس كورونا في تركيا. ستجد أدناه تحليلاً للوضع الاقتصادي مع خلفية أزمة كورونا والتطورات الحالية في سوق العقارات التركي.

ما هو تأثير أزمة الكورونا على سوق العقارات التركي؟

1. حالة فيروس كورونا الحالية في تركيا
2. القطاع الطبي في تركيا
3. برامج الاستثمار لدعم الاقتصاد التركي
4. الوضع الاقتصادي التركي الحالي
5. فرصة للمستثمرين العقاريين
6. شراء عقار في تركيا على الرغم من قيود السفر

I. حالة فيروس كورونا الحالية في تركيا

• عدد المصابين و الوفيات

  بلغ عدد المرضى الذين تم فحصهم بحلول 25 مايو 2020 1،853،754 (وفقًا لـ موقع وزارة الصحة ). يتم توسيع عدد الفحوصات يوميًا ، حيث تم إجراء 36.187 اختبارًا لأول مرة في 11 مايو (25 مايو: 21.492 فحصاً). من إجمالي عدد الفحوصات التي تم إجراؤها ، تم تشخيص 157.814 شخصًا بفيروس كورونا ، وبلغ عدد الوفيات من الأزمة 4.369. يتم حاليًا علاج 756 مريضًا في وحدات العناية المركزة (مقارنة بـ 1،154 في 11 مايو 2020). عدد المرضى الذين تم شفاؤهم هو 120،015. على الصعيد الدولي ، تحقق تركيا أداءً جيدًا. تم التقليل من زيادة العدد في الحالات الجديدة إلى حد كبير من خلال تدابير واسعة النطاق اتخذتها الحكومة التركية. وفقًا لجامعة جون هوبكنز ، فإن معدل الوفيات في تركيا منخفض لكل 100 ألف من السكان مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى (JHU الحالات والوفيات حسب البلد ).

• حالة المحلات التجارية والمقاهي والمطاعم ومصففي الشعر والسلطات

  توقفت الحياة العامة في تركيا بسبب حظر التجول. قامت العديد من البنوك والسلطات بتخفيض ساعات العمل اليومية لأسابيع, وتستمر في مراقبة الحد الأدنى للمسافة في الطوابير والاماكن المغلقة بدقة. حتى محلات السوبر ماركت الصغيرة غالبًا ما تحتوي على ستائر شفافة في منطقة الدفع. يُسمح للمواطنين بمغادرة مكان إقامتهم فقط في حالات استثنائية ، بالإضافة إلى وسائل النقل والتسوق .

  هناك قوانين للبس قناع الوجه في العديد من الاماكن العامة. يمكن أن تؤدي انتهاكات هذه القوانين إلى غرامات تصل إلى 3000 ليرة تركية. يمكن الآن العثور على أقنعة عالية الجودة رخيصة نسبيًا في كل مكان تقريبًا ، نظرًا لأن تركيا لديها عدد من الشركات التي أنتجت أقنعة قبل الوباء وبدأت شركات أخرى في الإنتاج أثناء الوباء.

  المتاجر والمقاهي والمطاعم ومصففي الشعر ودور السينما والمسارح والأوبرا وما إلى ذلك مغلقة مؤقتًا. بالنسبة للمطاعم وتجار التجزئة ، يُسمح بالطلبات عبر الإنترنت و / أو الاستلام في المحل. لا تُقام مباريات كرة القدم والأحداث الجماعية المماثلة حاليًا.

• كيف يتعامل السكان مع القيود

  غير وباء الكورونا حياة معظم الأتراك بشكل جذري. قام فريق من الباحثين بفحص العواقب وقدموا أرقامًا حول كيفية تأثيرها على الحياة اليومية للناس - وكيف يتم قبول هذه القيود.

  وبناءً على ذلك ، يواصل أكثر من نصف السكان العمل بانتظام. أدخلت العديد من الشركات الكبيرة لوائح وزارة الداخلية المؤقتة. يُظهر الكثير من الأشخاص تفهمهم لفكرة إلغاء ألعاب كرة القدم والأحداث المماثلة بالإضافة إلى معظم القيود الأخرى. ولكن هناك حدود لفهم تدابير الكورونا. خاصة أولئك الذين يعتمدون بشكل كبير على دخلهم الشهري، و مع ذلك المزاج العام للشعب التركي لا يزال أكثر تقبلًا من الرفض.

• تدابير اخرى

  أُعلن في اسطنبول أنه سيتم تزويد جميع السكان بأقنعة الحماية الذاتية المجانية. يمكن الحصول على الأقنعة من خلال تخصيص الصيدليات باستخدام رقم بطاقة الهوية. الحصة المجانية هي 5 أقنعة كل 10 أيام لكل ساكن ، وتعطى الأولوية للاشخاص الذين يبلغون أكثر من 50 عامًا.

II. القطاع الطبي في تركيا

القطاع الطبي في تركيا متقدم و فعال بشكل ملحوظ. ويمكن ملاحظة ذلك من معدل الوفيات المنخفض نسبيًا البالغ 2.7% في أزمة الكورونا.

تأمين صحي قانوني رخيص

95% من السكان يعيشون في امن و امان

مزايا اضافية للمتقاعدين والمواطنين الأجانب ^[1]

التأمين التكميلي الخاص الرخيص نسبيا

الطب المتقدم أدى إلى السياحة طبية في السنوات الأخيرة^[2]

المدفوعات الإضافية للخدمات الخاصة رخيصة نسبيا ^[3]

تتوافر المستشفيات العامة والعيادات الخاصة بأعداد كبيرة

[1] يستفيد المتقاعدون من مزايا أخرى. بعد الحصول على تصريح إقامة ، يمكن للمواطنين الأجانب أيضًا الاستفادة من التأمين الصحي القانوني الاقتصادي (GSS) (Genel Sağlık Sigortası). بالنسبة لعام 2020 ، تبلغ المساهمة الشهرية 706.32 ليرة تركية (اعتبارًا من 11 مايو 2020 تقريبًا. € 92).

[2] اكتسبت تركيا سمعة دولية في عدد من المجالات مثل الجراحة التجميلية ، جراحة الأسنان (الغرسات ، الحشوات ، إلخ) ، وزراعة الشعر ، وجراحة العيون ، وعلاجات الرئة ، واضطرابات القلب والأوعية الدموية (Health Tourism).

[3] بالإضافة إلى إمدادات المستشفيات العامة على الصعيد الوطني ، هناك عدد كبير من المستشفيات الخاصة. العديد لديهم عقود الإطارية مع التأمين الصحي القانوني. يدفع التأمين الصحي القانوني أيضًا لجميع التدخلات الضرورية (ولكن ليست التجميلية) ، ومع ذلك ، هناك عادةً مدفوعات إضافية من المريض. إما أن يكون لديك تأمين إضافي خاص هنا أو أن تدفع من نفقتك الخاصة. المدفوعات الإضافية محدودة وبأسعار معقولة للدخل المتوسط ​​إلى المرتفع.

يمكن تقسيم القطاع الصحي إلى مجالين ، خاص وعام.

• التأمين الصحي القانوني في تركيا

  يدفع التأمين الصحي الحكومي GSS ، كما هو موضح أعلاه ، للعلاجات في المستشفيات العامة وكذلك في العديد من المستشفيات الخاصة. يمكنك الاستفسار في مكتب الاستقبال أو عبر الهاتف في المستشفى عما إذا كان المستشفى الخاص المعني لديه اتفاقية مع GSS / SGK (Sosyal Güvenlik Kurumu ، معهد الضمان الاجتماعي) وبالتالي فهو يخضع للتأمين الصحي الحكومي.

  وبالتالي فإن التأمين الصحي الحكومي يغطي تكلفة التدخلات والعلاجات الضرورية إلى حد كبير حتى في المستشفيات الخاصة.

• التأمين الصحي القانوني للأجانب

  يمكن للمواطنين الأجانب أيضًا الاستفادة من وثيقة التأمين الصحي القانوني GSS (Genel Sağlık Sigortası) بعد الحصول على تصريح إقامة. بالنسبة لعام 2020 ، تبلغ المساهمة الشهرية 706.32 ليرة تركية (اعتبارًا من 19 أبريل 2020 تقريبًا 94 €). التأمين ليس إلزاميًا ويمكن تطبيقه عند الطلب.

يتم تقديم التأمين الصحي الخاص من قبل العلامات التجارية المعروفة دوليًا بالإضافة إلى عدد من شركات التأمين التركية العاملة على الصعيد الوطني.

استثمارات في مستشفيات حديثة للغاية في السنوات الأخيرة

استفادت تركيا من النمو الاقتصادي في العشرين سنة الماضية. على الرغم من الأزمات المختلفة والخدوش في النمو ، فقد زاد دخل الفرد وبالتالي مستوى المعيشة للسكان الأتراك بشكل كبير. في هذه الفترة تم الاستثمار في القطاع الصحي.

يشكل الطلب المتزايد على الخدمات الصحية نتيجة للنمو السكاني وارتفاع الدخل وزيادة الوعي الصحي الأساس لتطوير سوق مربحة للتكنولوجيا الطبية وخدمات عالية الجودة.

• مستشفى تشابا الجامعي في اسطنبول

  تعد تشابا واحدة من أقدم وأشهر العيادات الجامعية في تركيا. وهي عضو في شبكة جامعات البلقان ومجموعة كويمبرا. وقد تم تبادل اتفاقيات الموظفين لأغراض الدراسة والتدريب منذ عام 1998 مع كلية جامعة فيرجينيا الأمريكية في وايز.

• مستشفى حيدر باشا الجامعي في اسطنبول

  حيدر باشا هي مدرسة طبية حديثة في كاديكوي اسطنبول. يعتقد أن الانتقال من التدريس في المدرسة إلى التدريب الطبي القياسي العالمي اليوم في الإمبراطورية العثمانية ، بدأ في 14 مارس 1827 مع افتتاح الكلية الإمبراطورية للطب "Tıphane-i Amire ve Cerrahhane-i Mamure".

• مستشفى جامعة أكدنيز أنطاليا

  في مستشفى جامعة أكدينيز في أنطاليا ، تم تحسين هيكل قسم الطوارئ المركزي بشكل أفضل من أجل التحكم بشكل أفضل في طرق مرضى الطوارئ. بالإضافة إلى رعاية الطوارئ ، يتم إيلاء اهتمام متزايد لعدد الحالات خلال التدخلات المخطط لها ، والمراكز ذات التشخيصات المتخصصة المعمول بها.

• المزيد من المستشفيات في أنطاليا وحولها

  مستشفى مقاطعة أنطاليا أكسيكي الحكومي ، مستشفى ولاية ديمري ، مستشفى المالي الحكومي ، مستشفى فينيكي الحكومي ، مستشفى ولاية غازي باشا ، مستشفى كيبيز الحكومي ، مستشفى ولاية كوركوتيلي ، مستشفى ولاية كوملوكا ، مستشفى مانافجات الحكومي ، مستشفى أنطاليا أتاتورك الحكومي ، مستشفى جامعة أنطاليا ، مستشفى سيريك الحكومي .

• المستشفيات في ألانيا

  مستشفى جامعة باشكنت ، مستشفى علاء الدين كيكوبات الجامعي ، مستشفى ألانيا أنادولو ، عيادة كاندان الخاصة.

العلاجات المتعلقة بفيروس كورونا مجانية لجميع المرضى.

المستشفيات الخاصة ، بعضها مستشفيات عالمية المستوى

ارتفاع مدى المنافسة أدى للطبقة الوسطى و الغنية إلى تقدم حقيقي في القطاع الصحي التركي مع مجموعة من العيادات المعروفة. تم بناء العديد من المستشفيات الحديثة، والتي غالبًا تكون مجهزة بشكل أفضل من بعض الدول الصناعية في السنوات الأخيرة. في عام 2019 ، على سبيل المثال ، أحضر 850,000 مريض أموالاً أجنبية تبلغ حوالي 7.6 مليار دولار أمريكي في البلد. ومن المتوقع أن يرتفع عدد المرضى إلى أكثر من مليون شخص في المستقبل المنظور بعد أن خفت جائحة الكورونا.

أهم اللاعبين في نظام الرعاية الصحية التركي هم وزارة الصحة ( وزارة الصحة ) ، SGK (مؤسسة الضمان الاجتماعي) والمديرية العامة للمستشفيات العامة (Kamu Hastaneleri Genel Müdürlüğü) KHGM.

وزارة الصحة هي المسؤولة عن بناء وتشغيل المستشفيات الحكومية من خلال KHGM. يتم توفير 90 ٪ من الرعاية الصحية هناك. يتدفق كل عام حوالي 10 مليار دولار أمريكي من ميزانية الدولة لتمويل النطاق الصحي.

المستشفيات الخاصة أغلى من المستشفيات العامة ، والمدفوعات الإضافية محدودة والخدمات شاملة.

• عيادة خاصة: مستشفى اسطنبول فلورنس نايتنجيل (اسطنبول)

  يعد مستشفى فلورنس نايتنجيل في إسطنبول جزءًا من مجموعة فلورنس نايتنجيل ، التي تعمل مع المستشفيات وكليات الطب المعروفة حول العالم لتزويد مرضاهم بأحدث طرق التشخيص والعلاج. تم اعتماد المستشفى من قبل اللجنة الدولية المشتركة وهو أيضًا حاصل على شهادة ISO (JCI). مرفق لديهم قسم دولي. يتلقى هنا المرضى الأجانب الدعم من الاستشاريين والمترجمين الفوريين. يتم تنسيق الاحتياجات الطبية وتخطيط السفر وطلبات الإقامة الفردية والأنشطة الترفيهية للمريض هنا (Istanbul Florence Nightingale Hospital).

• عيادة خاصة: المستشفى الدولي اجيبادم Acibadem (اسطنبول)

  مستشفى Acibadem هو جزء من مجموعة Acibadem للرعاية الصحية مع 21 مستشفى آخر ويخدم جميع المجالات الطبية تقريبًا من الطب العام إلى أمراض النساء وجراحة الأعصاب والجراحة التجميلية إلى جراحة العظام والمسالك البولية. عند تخطيط المبنى ، تم تحليل خطوات العلاج الأكثر شيوعًا كجزء من نظرة شاملة ، بحيث يمكن الوصول إلى جميع الأجنحة والأقسام بسهولة وتجنب المسافات الطويلة. سلامة المريض أولاً (Acıbadem Healthcare Group Head Quarter).

• عيادة خاصة: مستشفى سان جورج النمساوي (اسطنبول)

  يقع مستشفى سان جورج النمساوي الشهير لدى سكان إسطنبول بالقرب من برج جالاتا. وقد وجدت منذ عام 1872 عندما بدأت أول من يُطلق عليهن اسم الأخوات الرحمات النمساويات في رعاية المرضى. أعيد فتحه في عام 2000 بعد تجديد عام. في عام 2013 تم توسيع المستشفى مرة أخرى. حاصل على ختم إدارة الجودة لـ TÜV SÜD لمدة 4 سنوات ( بيان مهمة المدرسة ) ويقدم خدمات طبية بأعلى جودة في مجالات مختلفة ( Özel Sen Jorj Avusturya Hastanesi ).

• عيادة خاصة: المستشفى الأمريكي في اسطنبول

  "المستشفى الأمريكي" من ناحية هو مستشفى طبي عام ومن ناحية أخرى فيه وحدات العناية المركزة بأحدث التقنيات. يقدم خدمات صحية في جميع المجالات الطبية تقريبًا باستثناء الطب النفسي و الزراعة. تتم إدارة هاتين المنطقتين بواسطة Koç University Hospital ، والتي تنتمي أيضًا إلى مؤسسة Vehby Koch. منذ عام 1995 ، تم نقل ملكية المستشفى الأمريكي إلى مؤسسة VKV. استثمرت VKV أكثر من 300 مليون دولار أمريكي في السنوات الأخيرة ، مما يجعل المستشفى الأمريكي أحد المستشفيات الرائدة في البلاد (Amerikan Hastanesi).

عدد الأسرّة

نظرة إحصائية: عدد أسرّة المستشفايات العامة و الخاصة للمريضين الداخليين في تركيا من عام 2000 إلى عام 2017.

قدمت خطط التوسعة لوزارة الصحة بناء 31 مستشفى أخرى بإجمالي 43،500 سرير في 2018 . بناءً على هذه الخطة الشاملة ، تم تقديم تعهدات لمستثمرين من القطاع الخاص يبلغ مجموعها 11.7 مليار دولار أمريكي لـ 21 مشروعًا. تم الانتهاء من ثمانية مستشفيات في عام 2019 و 23 مستشفى مع 36735 سريرًا قيد الإنشاء.

سيتم بناء أكبر مستشفى في منطقة Sancaktepe في مدينة اسطنبول بسعة 4200 سرير. مشروع رئيسي آخر جدير بالذكر هو مستشفى المدينة المخطط له في منطقة Ikitelli في اسطنبول مع ما يقرب من 2700 سرير ، وهي مسؤولية Rönesans Saglik Yatirimlari (Rönesans Holding) بالتعاون مع شركة Sojitz اليابانية. بحلول نهاية عام 2020 ، تخطط Rönesans لاستثمار 4.3 مليار دولار أمريكي في قطاع المستشفيات التركية بسعة 9،500 سرير في إطار نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص (PPP).

نظرة عامة على المستشفيات في أنطاليا

المستشفيات العامة حسب الحي والمنطقة: Kamu Hastaneler.

المستشفيات الجامعية حسب الحي والمنطقة: University of Hastaneleri.

المستشفيات الخاصة حسب الحي والمنطقة: Özel Hastaneler.

نظرة عامة على المستشفيات في اسطنبول

المستشفيات العامة حسب الحي والمنطقة: Devlet Hastaneleri.

المستشفيات الجامعية حسب الحي والمنطقة: University Hastaneleri .

المستشفيات الخاصة حسب الحي والمنطقة: Özel Hastaneler .

أحدث المستشفيات حسب الحي والمنطقة: Son Eklenen Hastaneler .

نظرة عامة على المستشفيات في ألانيا

المستشفيات العامة حسب الحي والمنطقة: Kamu Hastaneler.

المستشفيات الجامعية حسب الحي والمنطقة: University of Hastaneleri.

المستشفيات الخاصة حسب الحي والمنطقة: Özel Hastaneler.

قائمة كاملة بالمستشفيات في ألانيا: Alanya Hastaneler.

III.برامج الاستثمار لدعم الاقتصاد

بسبب القيود المفروضة على المداخل والمخارج الحدودية ، وحظر التجول المحلي ، وإغلاق المحلات التجارية ، والقيود المفروضة على العديد من الخدمات ، والركود الدوري للصادرات ، والآثار السلبية الأخرى لوباء كورونا ، فإن الاقتصاد التركي يقع تحت ضغط أكبر بكثير مما كان عليه قبل تفشي المرض. ولتعويض الآثار السلبية ، تم إطلاق حزم المساعدة عبر الوزارات للشركات ودفع الحوالات للمتقاعدين والموظفين والعاطلين عن العمل.

• حزمة كاملة

  تم الكشف عن حزمة بقيمة 15 مليار دولار أمريكي لدعم الاقتصاد التركي في 18 مارس. وتم رفع صندوق ضمان القروض إلى 7.7 مليار دولار أمريكي. والهدف من ذلك هو تسهيل حصول الشركات إلى القروض.

• العمل لوقت قصير

  يمكن للشركات التي علقت إنتاجها بسبب جائحة الكورونا أو اضطرت للإغلاق جزئيًا ، أن ترسل موظفيها لالعمل لوقت قصير ، وبالتالي تجنب الاختلاط. ويقال إن الاحتفاظ بالموظفين المؤهلين يساهم في التعافي بشكل أسرع بعد الوباء. في هذه الحالة ، يتلقى الموظفون راتب بحد أقصى يبلغ إجماليه 4،380 ليرة تركية شهريًا من القطاع العام ، وهو الراتب الذي يتوافق مع متوسط أجر ​​الاثني عشر شهرًا الأخيرة. يجب ان يكون الطلب واضح ومقدم من قبل صاحب العمل المعني.

• مدفوعات مباشرة

  بالنسبة للعاطلين عن العمل والأشخاص الذين ليس لديهم حاليًا أي مزايا حكومية أخرى مثل إعانات البطالة ، يتم دفع تحويل لهم شهري بقيمة 1000 ليرة تركية خلال فترة الأزمة لضمان الحد الأدنى من سبل العيش. يمكن طلب ذلك إلكترونياً من خلال نظام (e-devlet) ويتم اعتماده تلقائيًا.

• تدابير دعم الأعمال الأخرى

يمتد درع الحماية الحالي إلى أجزاء كبيرة من الاقتصاد التركي من خلال تأمين ديون سيئة فعالة من حيث التكلفة من البنوك الحكومية والقروض المخصومة ، خاصة للشركات الصغيرة والمتوسطة (حتى 25 مليون ليرة تركية أو حتى 125 مليون ليرة تركية) ، إلى قروض لالشركات الكبرى.

الإضافة إلى ذلك ، تقرر تأجيل الأقساط أو مراجعة شروط القرض للقروض الحالية من البنوك الحكومية (مثل Ziraat Bankasi و Halk Bankasi و Vakifbank).

• تأجيلات الضرائب

  أعلن وزير المالية التركي عن تخفيضات ضريبية وإجراءات أخرى لتحقيق الاستقرار في التضخم في تاريخ 31 مارس. بعد إعلان البيرق (وزير المالية التركي) بخفض الضرائب ، استجابت البورصة بشكل إيجابي. لفترة محدودة ، خفضت الحكومة التركية ، من بين أمور أخرى ، ضريبة الاستهلاك الخاصة لمجموعة متنوعة من السيارات. بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة التي تبلغ 18% ، تكون ضريبة الاستهلاك الخاصة مستحقة عند شراء سيارة جديدة. يعتمد ارتفاعه على حجم المحرك وقيمة السيارة قبل الضرائب.

تقرر عدد من التدابير الأخرى ، ولا ندعي أعلاه بأن القائمة كاملة.

IV. الوضع الاقتصادي الحالي

الإجراءات التي اتخذها البنك المركزي خلال الاثني عشر شهرًا الماضية

قام البنك المركزي التركي (TCMB) بتصحيح توقعات التضخم للعام الماضي 2019 من 9.3٪ إلى 15.2٪. لمكافحة التضخم وتعزيز الاستثمار ، تم تخفيض سعر الفائدة الرئيسي عدة مرات ، كان آخرها في اجتماع 21 مايو 2020.

• TCMB من 13.09.2019

  16.5%

• TCMB من 10/25/2019

  14%

• TCMB من 13.12.2019

  12%

• TCMB من 17.01.2020

  11.25%

• TCMB من 20.02.2020

  10.75%

• TCMB من 18.03.2020

  9.75%

• TCMB من 23.04.2020

  8.75%

• TCMB من 21.05.2020

  8.25%

يوضح الجدول تطور أسعار الفائدة لمزادات القروض لمدة أسبوع واحد (المصدر: TCMB - أسبوع واحد من أموال البنك المركزي). يعد سعر الفائدة على أموال البنك المركزي لمدة أسبوع من بين الآثار الأخرى الضرورية لتحديد الودائع الليلية ومرجع مهم للمستثمرين من القطاع الخاص. كما أنه يؤثر على شروط القروض العقارية.

على صعيد التضخم ، يتوقع البنك المركزي التركي الآن تضخم بالأسعار بنسبة 10.01% بنهاية عام 2020.

وقد أشارت الحكومة التركية مرارًا وتكرارًا إلى أنه من أجل احتواء الآثار الاقتصادية لأزمة كورونا ، يجب أن تعمل الأسواق المالية بسلاسة ويجب ضمان تمويل الشركات في جميع الأوقات. لذلك يمكن توقع دورة توسعية أخرى حذرة من جانب البنك المركزي التركي. تم الإعلان عن ضخ سيولة إضافية مرتبطة بالكورونا للبنوك المحلية بأسعار فائدة مفيدة حسب الحاجة. هذا يمكن أن يقلل من تكاليف القروض العقارية ويؤدي إلى طلب أقوى على العقارات مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.

أين يقف سوق العقارات التركي؟

في بداية العام ، بدت الأمور جيدة بالنسبة لسوق العقارات التركي. على الرغم من زيادة التنظيم ، تم استثمار المزيد في الشقق المبنية حديثًا العام الماضي ، وتوقع المستثمرون بيئة سوق جذابة لعام 2020. في فبراير 2020 تم نقل ما مجموعه 118,753 عقارًا ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 51.4% مقارنة بـ فبراير 2019 . أيضًا البداية في مارس 2020 قويًا حتى الإغلاق المرتبط بكورونا ، وذلك مقارنةً بالضعف في مارس من العام السابق ( مارس 2019 ) لا يزال هناك نمو طفيف.

في النصف الثاني من شهر مارس ، كان للقيود التي فرضتها كورونا تأثير أكبر. أدى انخفاض الطلب وإمكانية محدودة للغاية لعرض العقارات إلى تراجع في سوق العقارات التركي في أبريل. هذا يتعلق بالاستئجار والبيع. بلغ الانخفاض في المبيعات 55.5% مقارنة بالفترة المقارنة من العام الماضي.

تطور الليرة التركية

فقدت العملة الوطنية ، الليرة ، قيمتها مقابل الدولار واليورو في 2019 ، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2020. وبلغت قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي حوالي 12٪ في ديسمبر 2019 ، حتى 18٪ بحلول في أوائل مايو 2020. تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة في البنك المركزي ، وفقًا للاقتصاديين الأرثوذكس ، إلى فقدان القوة الشرائية للعملة. من ناحية أخرى ، يمكن لخفض أسعار الفائدة والقروض الرخيصة أن تفضل الاستثمار وبالتالي النمو الاقتصادي. يبقى أن نرى ما هي الآثار التي ستسود في منتصف المدة.

مرونة الاقتصاد التركي

لقد نجت تركيا من عدد من الأزمات خلال العقدين الماضيين. ومن الأمثلة على ذلك التراجع الاقتصادي الناجم عن فقاعة الإنترنت في 1999/2000 والأزمة المالية في 2008. كان لأزمة ديون اليورو التي أعقبت ذلك تأثير سلبي مرة أخرى بسبب العلاقات الوثيقة مع العديد من دول الاتحاد الأوروبي وفرض تعديلات سريعة. ساهمت اختبارات الضغط المستمرة في مرونة الاقتصاد التركي.

انتعاش سريع بعد الأزمات

تظهر نظرة إلى قيم النمو في أوقات الأزمات أن الاقتصاد التركي يتعافى بشكل عام في غضون عامين بعد الصدمات الخارجية. كان الانكماش الاقتصادي في عام 2001 بعد فقاعة الدوت كوم - 5.96%. بالفعل في عام 2002 ، عادت البلاد إلى مسار النمو بنسبة 6.43%. وبالمقارنة مع ذلك ، فإن العام التالي للأزمة المالية في عام 2009 أدى إلى ركود - 4.7% بنمو 8.49% في العام التالي.

معدلات نمو الناتج المحلي الإجمالي لتركيا منذ عام 1999^[1]

[1] تستند البيانات إلى إحصاءات البنك الدولي (نمو إجمالي الناتج المحلي تركيا - سنوي ونسب مئوية).

[2] تقييم اولي.

إن آثار أزمة كورونا ليست متوقعة بعد. يعتمد المشاركون في السوق على التعافي السريع للوقت بعد ذلك. مسارات التطوير المعروفة هي تطوير عميق V أو U. السيناريو V يعني اتجاه هبوطي حاد ، يتحرك مرة أخرى بنفس السرعة بعد الوصول إلى النقطة المنخفضة. في U ، يكون القاع أطول حتى ينتعش الاقتصاد مرة أخرى.

التمتع بموقع قوي في العديد من المجالات

غالبًا ما يُشار إلى المستوى المنخفض نسبيًا للدين العام على أنه ميزة للبلاد. وهذا يعني النطاق المالي المقابل لدعم الاقتصاد والعودة إلى النمو في فترة ما بعد كورونا. في المقابل ، يُنظر إلى الديون في القطاع الخاص على أنها إشكالية. في الماضي، كانت الشركات غالبًا ما تحصل على قروض باليورو والدولار الأمريكي. تؤدي العملة الوطنية الضعيفة إلى زيادة عبء الفائدة على الخصوم المسعرة بالعملة الأجنبية.

على الرغم من كل الاضطرابات في السياسة اليومية ، فإن تركيا مرتبطة ولا تزال مرتبطة بقوة بأوروبا. هناك ارتباط اقتصادي وثيق يسمح بتوقعات إيجابية على المدى المتوسط ​​والطويل. تركز غالبية السكان الأتراك بشكل مكثف على الدول الصناعية كمعيار لجودة الخدمات العامة والظروف الاقتصادية والبنية التحتية والعروض في القطاع الطبي والثقافي وأكثر من ذلك بكثير. ما هو ممكن وعصري متوقع عاجلاً أم آجلاً في البلد، مما يؤدي إلى ضغط مستمر للتغيير والتكيف.

ميزة أخرى هي وجود عدد كبير من المتعلمين والهجرة من البلدان المجاورة. يطور السكان الشباب مستوى عال من الاستهلاك المحلي. غالبًا ما يكون من غير المعروف أنه في السنوات الأخيرة قامت الدولة ببناء صناعتها الخاصة أيضًا ولديها الآن مجموعة كاملة من الشركات في الهندسة الميكانيكية وصناعة السيارات ومجالات أخرى. على سبيل المثال ، هناك مواقع إنتاج سلسلة توريد عالمية لفورد أو هيونداي أو هوندا مع شركات السيارات والشركات التابعة الدولية في تركيا.

تركيا كجسر بفضل موقعها المركزي الجيوسياسي

نظرًا لموقعها في آسيا الصغرى ومع مقاطعاتها الشمالية الغربية في أوروبا ، تعمل البلاد كجسر طبيعي بين الشرق الأوسط وأوروبا. يحد بلغاريا واليونان الحدود الشرقية للاتحاد الأوروبي. هذا الموقع الفريد يفضل التجارة والسفر والتبادل الثقافي ، إلى جانب المزايا الاقتصادية. تلعب تركيا دورًا مهمًا في هذا الجزء من العالم ، وتحيط بها ثلاثة بحار ووصول البوسفور المهم استراتيجيًا إلى البحر الأسود.

V. فرصة للمستثمرين العقاريين

تعتمد الأسعار في سوق العقارات التركي بشكل خاص على الطلب. الخلفية قطاع بناء قوي مع العديد من الوظائف. وهذا يؤدي إلى عرض مستقر نسبيًا ، وبالتالي تقلبات في الطلب كعامل مهم يؤثر على مستوى السعر. تتفاعل أسعار العقارات عادة مع تأخير لبضعة أشهر. من حيث المبدأ ، تقدم تركيا سوق عقارات ديناميكي يعمل بشكل جيد ، بحيث يمكن أن تحدث تعديلات الأسعار في بعض الأحيان في غضون أسابيع قليلة. نظرًا لأن الطلب الأجنبي يعني تأثيرات سعرية صغيرة فقط بسبب الحجم ، فإن أسعار العقارات التركية تتعرض لضغوط في ضوء انخفاض الطلب المحلي حاليًا.

من وجهة نظر المشترين الأجانب ، هناك عامل إيجابي آخر هو سعر الصرف الحالي لليرة التركية. ومع ذلك ، فإن تطور الليرة التركية لا ينعكس واحد لواحد في أسعار الوحدات السكنية والمنازل. وذلك لأن العوامل الأولية الهامة في البناء ، مثل الطاقة والصلب إما يتم شراؤها في السوق العالمية بالدولار الأمريكي (الصلب) أو يتم تداولها بالدولار الأمريكي (الطاقة). وعلى النقيض من ذلك ، فإن تخفيض تكاليف العمالة له تأثير مباشر على أسعار العقارات باليورو أو الدولار الأمريكي.

من السمات الخاصة لسوق العقارات التركي أنه ، على عكس صناعة السيارات ، في خضم ارتفاع الطلب الناشئ للعقارات، واجهت أزمة كورونا و اوقفت أجزاء كبيرة من الصناعة معها. على هذه الخلفية ، هناك حاليًا فرص للبدء بشراء العقار المناسب.

تحديد عائد الاستثمار (ROI) على العقارات

يفهم المستثمرون عائد الاستثمار على أنه العائد على النقد أو الممتلكات والمنشآت والمعدات أو الاستثمار (المالي) الآخر الذي يتم تحقيقه في غضون عام. إنه مؤشر مهم لقياس نجاح الاستثمار. تتم مقارنة الإيرادات والنفقات السنوية مع بعضها البعض للعائد على سبيل المثال تأجير أو استثمار العقارات. من أجل حساب صافي العائد ، يجب أن تؤخذ في الاعتبار جميع التكاليف الإضافية ، مثل الصيانة والضرائب والرسوم.

إيرادات الإيجار

يجب أن يتوافق الإيجار مع جاذبية الممتلكات وموقعها. تستخدم الإيجارات المقارنة بشكل شائع لتحديد إيجار السوق. دخل الإيجار هو الركيزة الأولى لعائدات الممتلكات. تؤدي أزمة كورونا والوضع الاقتصادي الصعب السابق إلى ارتفاع الإيجارات بأقل من المتوقع فيما يتعلق بالتضخم.

الزيادة في القيمة

الزيادة في قيمة العقار تعني أن سعر المنزل أو الشقة السكنية يكسب قيمة بمرور الوقت. ثم تبلغ قيمة العقار أكثر من وقت الشراء. نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية في تركيا ومستوى السعر الحالي ، فإن أكبر فرص العائد للاستثمارات العقارية هي حاليًا على خلفية الزيادات المتوقعة في القيمة في السنوات القادمة.

استراتيجية الخروج

اعتمادًا على الغرض من الشراء ، فإن الوقت الصحيح لإعادة البيع هو الأكثر أهمية للعائد الإجمالي. إذا كان الغرض من الاستثمار في المقدمة ، فلا يجب أن يكون رأس المال مطلوبًا في غضون مهلة قصيرة ، بحيث يمكن إعادة البيع في وقت مناسب ويمكن انتظار تقلبات الأسعار على المدى القصير. يجب أن تكون غرفة المناورة من سنتين إلى خمس سنوات. أظهرت التجربة أن هذا يؤدي إلى أعلى عائد في أسواق العقارات الرائدة في تركيا.

متوسط ​​العائد على الاستثمار في أسواق العقارات التركية

• تأجير

  3 إلى 5%

• زيادة القيمة

  5 إلى 12%

كتوجه ، يمكن تحقيق عائد إيجار سنوي من 3 إلى 5% وزيادة قيمة سنوية من 5 إلى 12% سنويًا في اسطنبول على سبيل المثال. تعتبر الزيادة في القيمة أكثر أهمية في حساب العائد على الاستثمار بشكل عام ويمكن في بعض الحالات أن تعوض عن الآثار السلبية الناتجة عن تأجير العقار. وبصرف النظر عن اختيار العقار المناسب ، فإن قدرة المستثمر على الانتظار حتى الوقت المناسب للبيع هي الأكثر أهمية. وباختصار ، فإن عدم الاعتماد على رأس المال المستثمر في العقارات على المدى القصير هو مفتاح زيادة العائد على الاستثمار.

يبرر مستوى السعر توصية الشراء

لكي نكون واقعيين، المرحلة الحالية في سوق العقارات التركية أكثر جاذبية من أي وقت مضى. حتى لو افترض ، من منظور محافظ ، أن انخفاض الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي بنحو 42% في عام 2019 كان له تأثير 33% فقط (بسبب الطبيعة المبينة أعلاه لتكاليف البناء) على أسعار العقارات ، هذا يعني أن مساحة المعيشة في البحر المتوسط ​​في المتوسط ​​أرخص بنسبة 13.86% مما كانت ستفعله. على عكس هذا الاتجاه ، تُظهر المشاريع الفردية (على سبيل المثال عند أو قرب الانتهاء) والمواقع زيادة في الأسعار في نفس الإطار الزمني. سيخرج المنشئون الممتازون من الأزمة ولن يبيعوا بأسعار مخفضة. الجانب العلوي من ذلك هو أنه حتى في أوقات انخفاض الطلب على العقارات التركية تثبت قيمتها الاستثمارية.

وتجدر الإشارة إلى أن البنية التحتية التركية ، وخاصة في ضواحي أنطاليا وألانيا وبورصة وإسطنبول والعديد من المناطق الأخرى ، يمكنها بالتأكيد مواكبة نقاط العطلات الساخنة في إيطاليا أو إسبانيا أو في بعض المناطق (انظر الرعاية الطبية) على مستوى أعلى. نظرًا لأن هذه المعرفة لم تصل بعد إلى الأسواق الدولية مع الكثير من الانتشار ، فإن تركيا لا تزال صفقة مربحة عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات الواقعة بالقرب من البحر ذات المناخ المعتدل والبنية التحتية الجيدة.

VI. شراء عقار على الرغم من قيود السفر

المبدأ

نوصي في الظروف العادية قبل كل قرار شراء أو على سبيل المثال وديعة لمشاريع البناء الجديدة زيارة مكثفة في الموقع يمكننا من خلالها الإجابة على جميع أسئلتك. ومع ذلك ، في كل أزمة ، عليك أن تتفاعل بمرونة حتى تتمكن من تلبية طلبات العملاء. لتكون في خدمتك مع جميع الخدمات في أوقات الكورونا ، تقدم شبكة تيموندرو الآن جولات افتراضية في معظم الأحيان مواقعها في تركيا. خاصة في مرحلة التصحيح الحالية في سوق العقارات التركي ، يرغب بعض العملاء في الاستفادة من فرص الشراء وعدم الانتظار حتى يتم رفع قيود السفر.

الاختيار المسبق عبر الإنترنت

نضمن لعملائنا كالمعتاد من خلال الاختيار المسبق الدقيق ( الخدمات ) في مواقعنا في تركيا في السوق بأسعار السوق وبأعلى معايير الجودة. تقوم فرق شبكة Timondro بفحص السوق باستمرار والتفاوض على أفضل الصفقات لعملائنا من أجل الإنشاءات التي تم بناؤها حديثًا وكذلك العقارات المستخدمة في أفضل حالة. وهذا يوفر وقت المشترين ويتيح لهم العثور على عقار جميل في إطار زمني يمكن التحكم فيه يتوافق أيضًا مع ما تصوره ويتناسب مع ميزانيتهم.

نحن نساعد على تجنب المناقشات غير المثمرة غير الضرورية وننصح المشترين المحتملين بشأن أفضل العروض المحلية وأسعار السوق. من خلال اتصال مفتوح يعالج إيجابيات وسلبيات عروض السوق الحالية ، نخلق جوًا لطيفًا حتى يتمكن العملاء من التفاوض على الأسعار والشروط على مستوى العين. بعد الفحص الشامل لتفضيلات وتوضيحات الأسئلة من الأطراف المعنية ، أظهرت التجربة أننا قادرون على تحديد أو التوصية باختيار محدد يناسب اهتمامات عملائنا للقيام بجولة مشاهدة شاملة.

جولات مشاهدة افتراضية

بناءً على الاختيار المسبق ، يمكنك ترتيب موعد لجولة افتراضية مع مستشار الملكية. نطلب منك أن تستغرق من ساعتين إلى ثلاث ساعات حسب عدد العقارات التي سيتم عرضها في اليوم المعني. باستخدام Skype أو Facetime أو WhatsApp أو تطبيقات مكالمات الفيديو الأخرى ، نأخذك في جولة المشاهدة المخصصة على سبيل المثال اسطنبول ، أنطاليا ، بيليك ، كيمر ، طرابزون أو ألانيا.

يسعدنا الرد على أي أسئلة قد تكون لديك مسبقًا وإعداد جولة المشاهدة لك تواصل معنا الآن!

مع تحيات فريق تيموندرو

اعتبارا من مايو 25, 2020