المعلومات التالية لأن نوضح بطريقة مفهومة وشفافة ما يجب مراعاته عند شراء العقارات في تركيا.

7 نقاط مهمة يجب ان تعرفها عند شرائك للعقار

1. اختيار العقار المناسب
2. زيارة العقارات المختارة في انطاليا, ألانيا, أو اسطنبول
3. التفاوض على السعر النهائي للعقار
4. نظام الأجانب لتملك العقارات في تركيا
5. صياغة وتوقيع العقد
6. الذهاب الى كاتب العدل التركي
7. القيد في السجل العقاري

I. اختيار العقار المناسب

1. كيف ابحث عنه؟

في البداية ، هناك أسئلة أساسية ، مثل أين أريد أن أعيش ، أي مقاطعة (مثل أنطاليا) أحبها بشكل خاص وما نوع العقار الذي يناسبني. و بالتالي يجب توضيح النقاط الآتية:

• في أي مقاطعة؟
• في أي مدينة؟
• أي حي يناسبني اكثر؟
• ما نوع العقار؟
• كم عدد غرف النوم التي احتاجها؟
• هل اريد اطلالة على شاطئ البحر؟
• كم هي ميزانيتي المالية؟

2. ما هي المناطق المعروفة بجمالها؟

تتمتع تركيا بطبيعة جميلة في جميع أنحاء البلاد تقريبًا. لتسهيل عملية البحث قليلاً ، يمكنك على سبيل المثال التوجه نحو المناخ. أولئك الذين يفضلون درجات الحرارة المعتدلة في الشتاء وأشهر الصيف الطويلة مع الكثير من السباحة في البحر لديهم مجموعة كبيرة على طول الريفييرا التركية.

أنطاليا - العقارات في أنطاليا

أنطاليا هي مدينة كبيرة يزيد عدد سكانها عن 1.5 مليون نسمة وتتميز بطبيعة جميلة خلابة و أميال من الشواطئ, و تقع جبال طوروس في خلفية هذه المناظر الرائعة. يمكنك ايضاً التزلج في فصل الشتاء و التشمس في فصل الصيف. الأرض في أنطاليا قد لا تكون رخيصة، ولكن سوف تحصل على الكثير مع استثمارك هنا.

ألانيا - العقارات في ألانيا

ألانيا مدينة جميلة يعود تاريخها إلى 3000 سنة ، يوجد بها البحر الأزرق الفيروزي والشواطئ الرملية الطويلة. بالإضافة إلى الشواطئ الرائعة ، تقدم هذه المدينة لضيوفها مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والمعالم والمأكولات الشهية. هناك ايضاً العديد من المتاجر والمطاعم والبارات .

كاش - العقارات في كاش

يحصل السياح الذين لديهم ميل للتاريخ والثقافة على متعة لا مثيل لها عند زيارة المدينة الساحلية ، لأن كاش لديها أيضًا تاريخ يعود إلى آلاف السنين. ستكتشف في كاش العديد من آثار الحضارات القديمة على طول الساحل الليكي.

كالكان - العقارات في كالكان

تقع مدينة كالكان تحت جبال طوروس في منطقة كاش في مقاطعة أنطاليا. كالكان منتجع ساحلي وله بلدة قديمة تاريخية. حافظت أنظمة البناء الصارمة على المباني العثمانية القديمة في وسط البلدة, لذلك تم إنشاء عدد قليل فقط من المجمعات الشاملة في كالكان حتى الآن. تتم السياحة الجماعية في المدينة الساحلية فقط .

فتحية - العقارات في فتحية

فتحية هي مدينة دولية للمسافرين من جميع أنحاء العالم: ما يقرب من 10% من السكان هم مواطنون أجانب, تقع المدينة على سفوح جبل ميندوس. ترتفع جبال طوروس فوق خليج فتحية ، ويبلغ ارتفاع بعضها أكثر من 2000 متر مغطاة بالثلوج في أعلى قممها.

أسطنبول - العقارات في أسطنبول

اسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم التي تمتد على قارتين. تتمتع المدينة بحيوية فريدة من نوعها مع تاريخ 2600 عام ، كما احتلت المرتبة الثالثة بين المدن الأكثر اكتظاظًا بالسكان في العالم. اسطنبول هي نوع من المحاور للأعمال والسياسة والثقافة والفن والدين والعلوم والتاريخ لجميع مسائل تركيا تقريبًا وبعض البلدان والمناطق الأخرى أيضًا. المباني من ثقافات الرومان واليونانيين والبيزنطيين والعثمانيين والأتراك تشكل المدينة القديمة التاريخية في اسطنبول ، والتي تقع على شبه جزيرة. تقع هذه البلدة القديمة حول مسجد آيا صوفيا الشهير عالميًا الذي أدرجته اليونسكو في قائمة التراث الثقافي العالمي.

II. جولة مشاهدة العقارات في أنطاليا, ألانيا, أو اسطنبول

1. ما الذي يجب أن تبحث عنه أثناء جولة مشاهدة العقارات المختارة؟

يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا باسمهم. وفقًا لقانون المساحة الحالي ، يجب أن يكون هذا ضمن حدود البلدية. هناك بعض التفاصيل التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار: مثل التوضيح الكامل لهيكل العقار، وعن حالة العزل الحراري للمنزل أو الشقة ، بالإضافة إلى جودة البناء والتشطيبات.

يجب أن تؤخذ تكاليف المعاملة عند شراء العقار في عين الاعتبار أيضا. يمكن أن تتكون هذه التكاليف من رسوم: سمسار ، كاتب العدل ، ترجمة وثائق الهوية, وضريبة نقل ملكية العقار.

2. كيف يمكنك تحديد ما إذا كانت العقارات عالية القيمة؟

إذا كنت ترغب في شراء عقار عالي الجودة ، يجب أن تبدأ بالموقع! تتمتع العقارات عالية القيمة بموقع جيد. بعد ذلك ، من المهم تقييم ما إذا كان العقار ككل يستحق تصنيف الجودة العالية أم أنه مجرد عقار متوسط ​​مجهز تجهيزًا جيدًا. إذا كان العقار بارزًا بسبب موقعه وتشطيباته وهندسته المعمارية ، فإن هذا يؤدي في بعض الأحيان إلى سعر غير معقول باستخدام المعايير لحساب الربحية. ومع ذلك ، فمن المنطقي أيضًا توقع إمكانية بيع العقار - اذا كان يتم الاعتناء به جيدًا - مرة أخرى بسعر مرتفع في المستقبل.

3. الأسئلة التي يجب على الأطراف المهتمة طرحها

• ما هو أول انطباع اخذته عن العقار؟
• ما هي الميزات المدرجة في السعر؟
• هل يتم التخطيط لمشاريع كبيرة أو استثمارات في البنية التحتية في المنطقة (في اسطنبول ، على سبيل المثال ، "قناة اسطنبول" ، أو النقل العام ، أو مراكز التسوق أو الحدائق العامة)؟
• ما هي القيمة الترفيهية في المنطقة المحيطة (مثل الحدائق والبحيرات والجبال والأنهار والغابات)؟
• ما المحلات الموجودة في الموقع؟
• كيف تبدو الرعاية الطبية في المنطقة؟

يجب أن تتم المشاهدة الأولى للعقارات دائمًا بكل تركيزك ويفضل أن تكون في وضح النهار في يوم مشرق.

III. التفاوض على السعر النهائي للعقار

1. كيف أتفاوض على أفضل سعر؟

ضمان أفضل الأسعار للعقارات في تركيا؟

نظرًا للسمسرة الواسعة ، تقدم شبكة Timondro بالفعل أفضل أسعار السوق. يقدّر المالكون رضا العملاء المستدام ومعاملات مبيعات العقارات الفعالة لمشاريعهم ومنازلهم. في المقابل هم على استعداد لتقديم مساومات. ننقل مزايا الأسعار للمشترين بهدف ولاء العملاء على المدى الطويل. هذا هو سبب نجاح الشبكة. يضيف ضمان السعر قيمة إلى محافظ عقاراتنا للبيع في مناطق مثل أنطاليا, ألانيا, بيليك, بورصا, فتحية , اسطنبول, كالكان, كاش, كيمير و طرابزون.

>> بالنسبة للعقارات التي تتمتع "بضمان أفضل سعر" ، نضمن لك العرض الأرخص في السوق <<

خيارات التفاوض الأساسية

ستجد على Timondro.com أكثر الأسعار تنافسية في المنطقة المعنية. كما أن المتخصصين في مجال العقارات من Timondro.com إلى جانبك أثناء المفاوضات مع الملاك ومطوري العقارات وغيرهم من الوسطاء والبنوك. في تركيا ، لا تزال الاتصالات الشخصية والمظهر واللغة (يفضل باللغة التركية الخالية من اللهجات) تلعب دورًا مهمًا في مفاوضات الأسعار. في بعض الأحيان يكون الأتراك على استعداد لتقديم تنازلات سعرية للحفاظ على العلاقة الجيدة.

التحقق من مدى ملاءمة الأسعار

في سوق العقارات التركية ، تعتمد الأسعار بشكل خاص على الطلب. لهذا السبب ، فإن العامل المحرك لأسعار العقارات في تركيا هو الطلب وليس العرض . تتأثر أسعار العقارات عادة مع تأخير بضعة أشهر مقارنة بباقي السلع. تركيا من ناحية أخرى لديها سوق عقارات ديناميكي يعمل بشكل جيد ، بحيث يمكن أن تحدث تعديلات الأسعار في بعض الأحيان في غضون أسابيع قليلة.

قيمة الليرة التركية

التغييرات في سعر صرف الليرة التركية إلى الدولار واليورو على وجه الخصوص يكون لها تأثير مباشر على سعر العقار بالعملة الأجنبية. من منظور وطني ، إذا انخفضت قيمة الليرة التركية ، فإنها تفقد القوة الشرائية, وستصبح العقارات التركية أرخص بالنسبة للمستثمرين الأجانب.

أسعار الصرف اليومية للبنك المركزي التركي

السياسة النقدية للبنك المركزي

يمكن للبنك المركزي التركي استخدام سعر الفائدة الرئيسي لتحديد تكاليف تمويل العقارات. تستخدم هذه الأداة لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد و / أو تحفيز الطلب. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة ، تكون القروض أرخص ، مما يؤدي عادة إلى زيادة الطلب وبالتالي ارتفاع أسعار العقارات. العامل الأساسي هنا هو مستوى الطلب المحلي ، لأن المواطنين الأجانب يشكلون نسبة قليلة فقط من إجمالي المعاملات.

الطلب الخارجي (الأجانب)

بنظرة على أرقام عام 2019 يتبين أن مشتريات المواطنين الأجانب كانت تتبع اتجاهاً إيجابياً. وفقًا لتُركستات ، ارتفع بيع العقارات في تركيا للأجانب بنسبة 14.7 في المائة مقارنة بالعام السابق وبلغ 45.483 عقارًا حتى 31 ديسمبر 2019. وقبل تفشي جائحة كورونا وحظر الطيران المرتبط به ، اتفق ممثلو الصناعة على أن الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات التركي سيستمر في الزيادة في عام 2020.

2. ما هي المزايا والعيوب لأصحاب المنازل عند الدفع نقداً أو بالتمويل؟

• مزايا الدفع النقدي
  وهذا يعني إجراء السداد الكامل لسعر الشراء عن طريق التحويل المصرفي أو الشيكات أو نقدًا. في هذه الحالة ، تكون احتمالات المساومة أكبر لأن المالك لديه سعر الشراء بالكامل على الفور تحت تصرفه. عند الدفع نقدًا ، يكون الحافز للمالكين لخفض سعر الشراء النهائي أعلى. ونتيجة لذلك ، غالبًا ما تؤدي المدفوعات النقدية إلى أعلى الخصومات.
• مزايا التمويل
  حتى مع مبلغ قيمة مالية أقل ، يمكن الاستحواذ ، على سبيل المثال للاستفادة من العرض الحالي. مطلوب مدخرات أقل ورأس المال بشكل عام و / أو رأس المال المستثمَر بشكل مربح لا يحتاج إلى اللمس.
• مساوئ التمويل
  بصرف النظر عن تكاليف التمويل واعتمادًا على نموذج التمويل (الدفع الفوري 100 ٪ أو على أقساط) لا يحصل المالك على سعر الشراء الكامل على الفور. في هذه الحالة ، عادة ما تكون الخصومات على السعر النهائي أقل من الخصومات على الدفع النقدي.

3. كيف يكون التمويل عقارياً في تركيا؟

• البنوك التركية
  بشكل عام ، تمنح البنوك التركية القروض العقارية للأجانب. كقاعدة ، يجب أن تكون هذه حصة في رأس المال بنسبة 50 ٪. تختلف شروط القرض العقاري من شخص الى أخر حسب الحالة الفردية لمقدم الطلب. يتم التحقق من الجدارة الائتمانية من خلال إثبات الدخل (بيانات الدخل) و / أو شهادات المدخرات.
• شبكة تيموندرو
  يمكن تمويل بعض العقارات من خلال شبكة Timondro. توجد مثل هذه العروض في الغالب للوحدات السكنية والشقق التي تم بناؤها حديثًا والتي لا تزال قيد الإنشاء أو مكتملة حديثًا. في هذه الحالات ، يتم توفير التمويل النهائي من قبل المطور. فيما يتعلق بالمشاريع قيد الإنشاء ، ينصب التركيز بشكل خاص على الوحدات السكنية في:
  أبنية جديدة في ألانيا
  أبنية جديدة في أنطاليا
  أبنية جديدة في بورصا
  أبنية جديدة في اسطنبول
• البنوك في بلد الإقامة
  إذا كنت ترغب في الحصول على قرض في بلدك ، يمكنك الاتصال بمصرف محلي. تختلف التزامات القروض للعقارات الخارجية من بنك لآخر. بعض البنوك لا تشارك في تمويل الممتلكات في الخارج ، والبعض الآخر يفعل ذلك. تظهر التجربة أن علاقات العملاء الفردية مع بنك تلعب أيضًا دورًا.
• خيارات التمويل الأخرى
  يوجد بعض البنوك التركية في الخارج وتقدم التمويل للعقار في التركي. ومع ذلك ، فإن أسعار الفائدة تكون في بعض الأحيان أعلى بكثير من أشكال التمويل الأخرى.
• رهن العقارات أو الممتلكات
  بالإضافة إلى التمويل من خلال شبكة Timondro و الذي يعتبر الشكل الأكثر اقتصادا للتمويل, يمكن رهن العقار الذي تملكه مسبقاً لتمويل شقتك أو منزلك في تركيا.

IV. لوائح المشترين الأجانب

1.ما الخطوات التي يجب اتخاذها؟ (كاتب العدل ، الرقم الضريبي إلخ.)

يحلم الكثيرون بمنزل على الشاطئ أو شقة أنيقة في مدينة كبيرة على البحر أو يريدون ببساطة الاستمتاع بالحياة في بيئة جديدة مع الكثير من أشعة الشمس. يمكن أن يكون شراء العقارات في تركيا أيضًا بمثابة استثمار من خلال تأجيرها والاحتفاظ بها كاستثمار.

إن امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا هو في الأساس مجاني وغير معقّد. نظرًا لأن قطاع البناء في تركيا يلعب دورًا مهمًا بالإضافة إلى السياحة والصناعة والزراعة ، يتم تنظيم العمليات بكفاءة. هناك بعض الأشياء الرئيسية التي يجب مراعاتها.

من المهم أن تعرف أن الشراء يخضع للقانون التركي بغض النظر عن الوضع القانوني للمشتري. وهذا ينطبق أيضًا على الميراث ، حتى لو كان الموصي عضوًا في دولة أخرى. العامل الحاسم هو موقع اعقار.

يجب اتخاذ الخطوات التالية عند شراء عقار في تركيا.

• معادلة عقد الشراء
• ترتيبات الدفع
• التوقيع عند كاتب العدل
• التجهيز للتقييم - تقرير إلزامي
• التوكيل العام
• الأوراق المطلوبة
• معالجة الأوراق في مكتب تسجيل الأراضي
• الضرائب والرسوم
• البيع / التأجير من قبل الأجانب

2. من سيهتم بهذه الأشياء؟

سنرشدك خلال الخطوات القانونية والتنظيمية المتعلقة بنقل الملكية إلى اسمك. بشكل أساسي ، هناك عدد من المشكلات القانونية التي يجب مراعاتها عند الشراء. على وجه الخصوص ، يجب التحقق من المالك النهائي وصحة واكتمال المعلومات المقدمة بشكل موثوق. ينصح الحذر مع العروض الرخيصة بشكل خاص.

V. وضع عقد الشراء

1. بواسطة من؟

هناك عقود شراء نموذجية تذكر فيها أهم البنود الشراء. في حالة المنشئات الجديدة ، يجب الانتباه إلى تاريخ (تواريخ) الانتهاء من البناء المضمون بموجب العقد. في هذه الحالة, يتم قبول التجاوزفي المدة التي ممكن أن تصل إلى ثلاثة أشهر بشكل عام, و قد تم إدراج هذا البند في العديد من العقود. تقوم غرفة الصناعة والتجارة التركية بانتظام بتحديث العقود النموذجية لأعضائها.

3. ما الذي يجب تضمينه في عقد الشراء؟

بعد المفاوضات الناجحة ، يجب كتابة كل ما تم الاتفاق عليه في العقد. العقد هو شيء أساسي في عملية البيع ويقصد به حماية المشترين والبائعين من المخاطر. ما يجب ذكره في العقد هو الوصف الدقيق للعقار المعني (حسب الموقع أو مخطط العقار) ، والتصميم الداخلي ، وسعر المبيعات وأي شروط أخرى.

4. هل يجب استدعاء محامٍ؟

بالإضافة إلى الاستشارة من قبل متخصصي العقارات من Timondro ، يمكنك أيضًا الحصول على المشورة من محامٍ. يمكن للمحامي التحقق من عقد البيع والإشارة إلى البنود الهامة الأخرى. يمكن للمحامي أيضًا أن يقوم بالدفع نيابة عنك إذا كنت ملزمًا بالوقت أو لا تريد العودة إلى تركيا في غضون مهلة قصيرة. يمكنك أيضًا منح أحد اختصاصيي العقارات لدينا التوكيل المناسب إذا كنت لا ترغب في تحمل التكاليف الإضافية للمحامي.

VI. الذهاب الى كاتب العدل

1. لماذا يجب الذهاب الى كاتب العدل؟

من المهم أن تعرف أن نقل الملكية يتم في سجل الأراضي وليس في كاتب العدل. كاتب العدل غير مخول لإجراء إدخالات في سجل الأراضي في تركيا. ومع ذلك ، فإنه يلعب دورًا مهمًا في بيع العقارات. فمن ناحية ، يوجهون البائعين والمشترين حقوقهم والتزاماتهم الناشئة عن عقد الشراء. من ناحية أخرى ، فإنهم ملزمون على إشراك مترجم محلف مع المواطنين الأجانب. إذا لم تكن الأطراف المتعاقدة - عادة ما تكون مسؤولية المشتري - قد عينت مترجمًا محلفًا ، فسوف يتصل كاتب العدل بمترجم وسيتم تعليق المعاملة حتى ذلك الحين.

على الرغم من الشهادة الموثقة ، فإن عقد البيع الذي يوقعه كاتب العدل يفي فقط بغرض الوعد بالبيع أو خطاب نية البيع، لأنه ، كما هو مذكور أعلاه ، لا يمكن لكاتب العدل تنفيذ عملية الشراء النهائية للعقارات بموجب القانون التركي. وعد البيع هذا لا يوفر حماية كافية اذا كانت هناك نوايا خبيثة للبائع ، على الرغم من انها شهادة موثقة. لمصلحته الخاصة ، يجب على المشتري التأكد مما إذا كانت الديون الضريبية أو الرهون العقارية أو الرسوم الأخرى لصالح أطراف ثالثة مسجلة لهذا العقار في سجل الأراضي. يمكن للمتخصص أو المحامي المختص أن يحدد أيضًا ما إذا كان الشخص المزعوم أو مجموعة الأشخاص الذين يتصرفون كبائع هو المالك الفعلي.

2. التدخل القانوني لكاتب العدل

لا يوجد التزام قانوني بإشراك كاتب العدل ، ولكن مالكين العقارات المهنيين عادة يصرون على ذلك, لهذا السبب دائماً ننصح المشترين بذلك ايضاً. يمكن لكاتب العدل أن يكتشف الانتهاكات الجسيمة للنظام القانوني ، لأنه يحدد بشكل قانوني هوية الأطراف المعنية.

3. من يحضر عند كاتب العدل؟

يجب أن تذهب جميع الأطراف المتعاقدة. أو يمكن لمكتب العدل توكيل شخص آخر, ولكن يجب أن يصدر التوكيل المناسب على انه كاتب عدل تركي. النظام و القانون التركي مدروس جيدًا ويوفر الأمن القانوني من هذه الناحية.

4. ما هي المستندات التي يجب إحضارها؟

• جواز السفر الأصلي والترجمة الموثقة لجواز السفر
• الرقم الضريبي المؤقت في تركيا
• 2 صور جواز سفر
• إثبات عنوان المنزل في بلدك من خلال توفير فاتورة غاز / كهرباء / ماء / هاتف محمول أو هاتف (ليست أكثر من ثلاثة أشهر)
• في حالة تعيين تفويض ممثل, يجب احضار توكيل موثق ووثائق هوية الممثل المفوض

5. ما هي التكاليف؟

هناك تكاليف لترجمة جوازات إلى اللغة التركية ، ورسوم كاتب العدل لتوثيق عقد البيع, ورسوم المترجم المحلف للمشترين غير الناطقين بالتركية (اختياري). اعتبارًا من مارس 2020 ، يصل إجمالي هذه الأرقام إلى حوالي 2500 ليرة تركية (حاليًا حوالي 360 يورو أو 379 دولارًا).

VII. القيد في السجل العقاري

لماذا هذا مطلوب؟

يتم بيع العقارات في سجل الأراضي في المنطقة التي يقع فيها العقار. بالنسبة لمركز أنطاليا ، على سبيل المثال يأخذ السجل العقاري الى مُراتباشا. يتحقق مسجل الأراضي مما إذا كانت جميع متطلبات نقل الملكية بين البائع والمشتري قد استوفيت. وتجدر الإشارة إلى أن المشترين الذين لا يتحدثون اللغة التركية يجب أن يكون لديهم مترجم محلف (يصبح عقد الشراء ساري المفعول فقط بتوقيع المترجم المحلف). عند الانتهاء من جميع الإجراءات الشكلية من قبل مسجل الأراضي ، يتم إصدار شهادة تسجيل الأرض (سند الملكية أو الطابو). يتم الآن تسجيل المشتري رسميًا كمالك ويتم تسليمه سند الملكية. عادة ما تكون هذه لحظة سعيدة للجميع.

الإجراءات بالتفصيل

تحتاج إلى الذهاب إلى المسجل العقاري مع الوثائق المذكورة أدناه وتعلن عن نيتك في شراء عقار. من الضروري, في الوقت الراهن فقط, تحديد موعد مقدمًا للتحويلات الممولة من الرهن العقاري (انظر أدناه). بالنسبة للمعاملات العادية ، لم تعد المواعيد مطلوبة.

• سند ملكية
  يحضر صاحب العقار شهادة تسجيل الأرض أو سند الملكية الساري المفعول. ساري المفعول نظرًا لتغيير الشهادات القديمة إلى نظام جديد منذ فترة بسيطة و هي تحتوي الآن على معلومات إضافية. من حيث المبدأ ، لا يتعين على المالكين القدامى التقدم بطلب لإعادة إصدار الشهادة ، ما لم يتم بيع العقار.
• كشف الهوية
  يجب أن يكون كلا الطرفين قادرين على تعريف أنفسهم بوثائق هوية صالحة. بطاقة الهوية أو جواز السفر كافي. في حالة الأجانب ، يجب ترجمة جواز السفر إلى التركية من قبل مترجم محلف.
• الحد الأدنى للقيمة
  تقوم البلدية التي يقع فيها العقار بوضع الحد الأدنى للقيمة الخاضعة للضريبة للعقار, و لا يمكن أن يكون سعر البيع أقل من هذه القيمة. يتم تقديم الطلب تلقائيًا بواسطة السجل العقاري. ومع ذلك ، فإن هذه القيم تكون أقل بكثير من أسعار السوق بشكل عام ، وبالتالي تلعب دورًا فقط في التحويلات بين الأقارب.
• الصور الشخصية
  يجب أن يقدم البائع صورة و المشتري صورتين حاليتين بالقياس 6 × 8 سم (2.36 × 3.15 انش).
• تأمين ضد الزلازل
  يحتاج المشتري إلى إجراء تأمين ضد الزلازل للعقار.
• الدليل الضريبي للميراث
  في حالة التحويلات عن طريق الميراث ، يجب تقديم شهادة التخليص الضريبي من مكتب الضرائب للموصي.
• الرهن العقاري
  لشراء عقار ممول بالرهن العقاري يجب حجز موعد مسبقاً . يمكنك تحديد موعد عبر الإنترنت: Tapu Randevu Sistemi.
• المواطنون الأجانب
  بالإضافة إلى جواز السفر المترجم من قبل مترجم محلف ، يجب تقديم وثائق هوية المترجم المحلف (الذي يجب أن يكون حاضراً في مكتب تسجيل الأراضي) ، وتقرير تقييم خبير معتمد للعقار. يجب ألا يكون سعر البيع أقل بكثير من القيمة المحددة في تقرير التقييم الإلزامي.
• (سجل الأراضي) رد مكتب السجل العقاري
  بعد التحقق من جميع المستندات المقدمة ، يرسل مكتب السجل العقاري إخطارات عن طريق رسالة نصية قصيرة توضح الرسوم وكذلك ضريبة نقل الملكية التي يتعين دفعها. يجب دفع الرسوم الموضحة بالتحويل المصرفي. أيضاً عن طريق الرسائل القصيرة (عادة في نفس اليوم) ستتلقى بعد ذلك موعدًا لإعادة الظهور في مكتب السجل العقاري للنقل النهائي للعقار. سيتم إصدار سند الملكية للمالك الجديد. وأخيرًا ، تمتلك عقارًا في تركيا.

VIII. روابط مفيدة

• Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - English
  

  This guide explaining the real estate sector and investment process in Turkey. It has been prepared for foreign buyers who want to invest in Turkey.
  Istanbul Chamber Commerce English Guide.

• Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - French
  

  Ce guide expliquant le secteur immobilier et le processus d'investissement en Turquie. Il a été préparé pour les acheteurs étrangers qui souhaitent investir en Turquie.
  Istanbul Chamber Commerce French Guide.

• Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - Arabic
  

  .يشرح هذا الدليل قطاع العقارات وعملية الاستثمار في تركيا. تم إعداده للمشترين الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا
  Istanbul Chamber Commerce Arabic Guide.

• Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - Persian
  

  این راهنما توضیح بخش املاک و مستغلات و روند سرمایه گذاری در ترکیه. برای خریداران خارجی که می خواهند در ترکیه سرمایه گذاری کنند آماده شده است
  Istanbul Chamber Commerce Persian Guide.

• Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - Chinese
  

  本指南介紹了土耳其的房地產行業和投資過程。 它是為想要在土耳其投資的外國買家準備的.
  Istanbul Chamber Commerce Chinese Guide.

• Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - Russian
  

  Это руководство, объясняющее сектор недвижимости и инвестиционный процесс в Турции. Он подготовлен для иностранных покупателей, желающих инвестировать в Турцию.
  Istanbul Chamber Commerce Russian Guide.

• Turkish Association of Notaries
  

  The official website of the Turkish Association of notaries, they are responsible for listing and regulating notaries.

  For further information, finding the closest notary and other official services please visit Turkish Association of Notaries.

• Find the closest emergency notary open on weekends
  

  In most cities Turkey has emergency notaries for urgent matters that are open on public holidays as well as on weekends.

  For further information please visit the Emergency Notary List Turkey.

• أدلة خاصة بديلة

  1. Turkpidya

إذا كان لديك أي أسئلة ، من فضلك لا تتردد في الاتصال بنا.

مع تحيات فريق Timondro

اعتبارًا من 11 أبريل 2020