قانون العقارات الجديد للأجانب في شمال قبرص

نظرة عامة على التغييرات

في 21 مايو 2024، تم تعديل قانون العقارات في شمال قبرص بشكل كبير، مما أثر بشكل خاص على المشترين الأجانب. تهدف هذه التعديلات إلى سد الثغرات القانونية الموجودة، وتعزيز الشفافية، وحماية المشترين من الإجراءات غير القانونية، وضمان الامتثال الضريبي عبر السوق.

أهم ملامح القانون

• يمكن للأجانب (من دول مثل ألمانيا، الولايات المتحدة، المملكة المتحدة، روسيا، إلخ) الآن شراء عقار واحد: منزل، شقة، أو قطعة أرض (تصل إلى 1,338 متر مربع). يُسمح لهم أيضًا بالملكية المشتركة مع ما يصل إلى ثلاثة أشخاص آخرين.
• يمكن لمواطني الدول التي تعترف بشمال قبرص (حاليًا تركيا فقط) شراء ما يصل إلى ثلاث شقق.
• لا يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية أو الغابات أو العقارات ذات الملكية المشتركة.
• في أي مشروع، يمكن بيع 80٪ من الوحدات للأجانب، مع وجود قيود على عدد الوحدات التي يمكن بيعها لمواطني نفس البلد.
• للاستثمار، يمكن للأجانب شراء العقارات في قطاعات مثل الرعاية الصحية والسياحة، ولكن يجب عليهم إيداع 20 مليون يورو في بنك محلي والاحتفاظ بالاستثمار لمدة لا تقل عن خمس سنوات (يرجى تحديد موعد معنا للاستشارة بشأن الاستثمار دون هذا الحد).
• يُطلب من المطورين الحصول على 'شهادة تقسيم الملكية' أثناء مرحلة البناء، مما يوفر حماية إضافية للمشترين الأجانب.

الضرائب والرسوم

يجب تسوية جميع الضرائب والرسوم في غضون 60 يومًا من إصدار التصريح. يجب على المشترين الأجانب دفع 6٪ للتسجيل، و0.5٪ رسوم الطوابع، و6٪ لنقل الملكية، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ورسوم المحول لأول مرة.

الامتثال القانوني والعقوبات

إذا لم يمتثل المشترون الأجانب للقانون، فقد يواجهون غرامات تبدأ من الحد الأدنى للأجور وتصل إلى 500 ضعف الحد الأدنى للأجور. ستكون اتفاقيات الثقة مع المحامين التي تم إبرامها بعد 21 مايو 2024 باطلة ما لم يتم تسجيلها في غضون 75 يوم عمل.

توضيحات للمشترين

بالنسبة لأولئك الذين اشتروا عقارات قبل مايو 2024، ينص القانون على فترة ستة أشهر لتسجيل العقود القائمة. يجب على الأجانب الذين يمتلكون أكثر من عقار واحد إبلاغ مجلس الوزراء ودفع ضريبة بنسبة 1٪ من سعر البيع؛ وإلا ستزيد الغرامة إلى 3٪ بعد انتهاء الستة أشهر.

مهم: إذا فشل المشتري في نقل الملكية في غضون ستة أشهر من الحصول على التصريح، فسيتم إلغاء التصريح، وستتضاعف رسوم إعادة التقديم.

أفكار نهائية

تهدف التعديلات الأخيرة إلى إنشاء سوق عقارات أكثر هيكلية وشفافية في شمال قبرص. لم تزد الضرائب، ولكن يجب على المشترين الأجانب الآن الامتثال للوائح أكثر صرامة، خاصةً فيما يتعلق بحقوق الملكية والتصاريح. الامتثال القانوني يحمي كل من المشتري والبائع، مما يجعل العملية أكثر سلاسة للجميع.

للحصول على مشورة أكثر تفصيلاً أو مساعدة، يُنصح بالتواصل مع وكالة عقارية محترفة أو خبراء قانونيين على دراية بقوانين العقارات في شمال قبرص.