قانون شراء العقارات في شمال قبرص

1. الشروط الأساسية لشراء العقارات للأجانب

1. الحد الأقصى للمساحة المسموح بشرائها

وفقًا لقوانين جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC)، يمكن للأجانب شراء وحدة سكنية واحدة أو ما يصل إلى 3.5 دونم من الأرض (حوالي 4,683 م²) إذا كانت تحتوي على مبنى. أما إذا كانت الأرض فارغة، فيُسمح بشراء 1 دونم فقط (حوالي 1,338 م²).

شراء مساحات أكبر أو عدة عقارات قد يتطلب إذنًا خاصًا أو التأسيس عبر شركة محلية مسجلة.

2. حالة المشروع وتصريح البناء

تشجع القوانين الحديثة الأجانب على شراء العقارات في مشاريع تمتلك حالة الملكية المشتركة (kat irtifakı) أو على الأقل التصاريح الرسمية للبناء.

في الواقع، العديد من المشاريع تُباع على الخريطة (off-plan)، مما قد يزيد من المخاطر القانونية عند التقدم بطلب للحصول على إذن الشراء (PTP).

3. الفحص القانوني والمساعدة القانونية

يُنصح بالتحقق من نوع سند الملكية (مثل السند التركي، سند التبادل، أو السند المخصص)، بالإضافة إلى التأكد من عدم وجود رهون أو ديون على العقار.

من الأفضل التعامل مع وكيل عقارات محترف واستشارة محامٍ محلي في شمال قبرص لمراجعة العقد والتأكد من دفع الضرائب والرسوم المطلوبة في الوقت المحدد.

2. عقد البيع وإجراءات التسجيل

1. توقيع عقد البيع

يجب أن يحدد العقد بوضوح تفاصيل العقار، السعر، جدول الدفع، وتاريخ التسليم.

2. رسوم الدمغة وتسجيل العقد

تبلغ رسوم الدمغة 0.5% من قيمة العقد ويجب دفعها خلال 21 يومًا من توقيع العقد.

تُفرض أيضًا ضريبة تسجيل بنسبة 6%، مما يجعل إجمالي الرسوم المستحقة للتسجيل 6.5% من قيمة العقار.

3. إذن الشراء (PTP)

1. ما هو PTP؟

يجب أن يحصل الأجانب على إذن الشراء (PTP) من مجلس الوزراء قبل نقل سند الملكية رسميًا.

2. متى يتم التقديم؟

من الناحية القانونية، يجب تقديم الطلب بعد الشراء مباشرة، ولكن إذا كان العقار قيد الإنشاء، يمكن تأجيل الطلب.

3. رسوم PTP وفترة الموافقة

تبلغ تكلفة التقديم 22,000-23,000 ليرة تركية، ويستغرق الأمر من 6 أشهر إلى سنتين للحصول على الموافقة.

4. نقل سند الملكية والضرائب

1. رسوم نقل سند الملكية

تبلغ رسوم النقل 6%، ولكن هناك خصم خاص للمواطنين الأتراك يسمح بتخفيضها إلى 3%.

2. ضريبة القيمة المضافة (VAT)

عند شراء عقار جديد، يتم دفع 5% ضريبة القيمة المضافة.

5. الخاتمة

شراء العقارات في شمال قبرص يتطلب اتباع خطوات دقيقة لضمان تسجيل العقد، الحصول على إذن الشراء، وإتمام نقل الملكية بشكل قانوني.

من الأفضل التعامل مع وكالات عقارية محترفة واستشارة محامٍ لضمان سير العملية بسلاسة.

تواصل معنا عبر واتساب
📧 راسلنا عبر البريد الإلكتروني