الاقامة العقارية في تركيا

قامت إدارة الهجرة بتغيير الحد الأدنى لتصاريح الإقامة قصيرة الأجل للأجانب. اعتبارًا من 16 أكتوبر 2023، تم رفع الحد الأدنى لشراء العقارات للحصول على تصريح إقامة للأجانب من 75 ألف دولار إلى 200 ألف دولار.

أوضحت هيئة الهجرة في إسطنبول أن الشائعات حول إغلاق 39 منطقة لـ تصاريح الإقامة للأجانب غير صحيحة. في الواقع، هناك 10 مناطق لا تقبل طلبات تصريح الإقامة الجديدة، وهي فاتح، إسنيورت، أفجيلار، باهتشلي إيفلر، باشاك شهير، باجتشيلار، إسنلر، كوتشوك تشكمجه، سلطان غازي، و زيتون بورنو.

جدول المحتويات

1. المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
2. شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
3. تركيا تغلق 1169 حيا أمام الأجانب
4. أحياء مغلقة

• اسطنبول
• أنطاليا
• بورصة
• إزمير
• موغلا
• ساكاريا
• يالوفا

أولا. المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا

• صورة من سند الملكية (الطابو).
• وثيقة تأمين الزلازل للعقار (Dask).
• نسخة من جواز سفر ساري المفعول.
• نسخة من التأشيرة وختم الدخول.
• مستند Sigorta (التأمين الصحي) لجميع أفراد الأسرة ، باستثناء الأفراد الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا وأكثر من 65 عامًا.
• ضريبة الإقامة العقارية في تركيا ، وتختلف بحسب الجنسية.
• أربع صور ذات مقياس حيوي بخلفية بيضاء.
• وثيقة زواج وشهادات ميلاد للأطفال دون سن 18 عامًا مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة التركية في بلد الإقامة.

ثانيا. شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا

1. شراء شقة في تركيا مقابل 200 ألف دولار.
2. يجب ألا يكون الشخص الذي يرغب في الحصول على تصريح إقامة عقارية في تركيا من الجنسيات الممنوعة من امتلاك العقارات في تركيا (سوريا ، كوريا الشمالية ، أرمينيا ، كوبا).
3. يجب ألا يكون العقار في المناطق التي تحظر فيها الحكومة التركية التملك ، سواء لأسباب أمنية أو عسكرية.
4. يجب أن يكون العقار باسم الشخص الراغب في الحصول على الإقامة العقارية.

من أبسط طرق العيش في تركيا الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ، حيث تزدهر صناعة العقارات التركية ، بالإضافة إلى العديد من الامتيازات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين العرب والأجانب.
الإقامة العقارية في تركيا ، تُعرف أيضًا باسم الإقامة قصيرة الأمد ، حيث يمنح القانون التركي الحق للأجانب عند امتلاكهم عقارًا في تركيا ، للتقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية ، وهي إقامة قابلة للتجديد تمنح لمدة عام كامل.

ثالثًا. تركيا تغلق 1169 حيا أمام الأجانب

رفعت السلطات التركية عدد الأحياء المغلقة أمام الأجانب الراغبين في الحصول على تصاريح إقامة عن طريق استئجار أو شراء عقار هناك إلى 1169 ، انخفاضًا من 781.
وبحسب بيان صادر عن إدارة الهجرة نُشر على موقعها الرسمي ، يبدأ تنفيذ القرار اليوم الجمعة 1 يوليو 2022 ويشمل 62 ولاية.

تصدرت ولاية شانلي أورفا في جنوب تركيا عدد الأحياء التي تم حظر تسجيل القيود فيها ، بـ 169 حيًا ، تليها غازي عنتاب بـ 161 حيًا ، وقائمة الحظر تضم 82 حيًا من أحياء كيليس و 53 حيًا في اسطنبول. أعلنت وزارة الداخلية التركية في 6 حزيران (يونيو) عن "إجراءات تخفيف" جديدة تستهدف انتشار الأجانب المنتشرين في أحياء مختلفة في الولايات التركية.

قال وزير الداخلية ، سليمان صويلو ، في ذلك الوقت: "ستنخفض نسبة الأجانب الذين يمكنهم الإقامة في الأحياء من 25 بالمائة إلى 20 بالمائة ، اعتبارًا من يوليو المقبل". وأضاف أنه بناء على ذلك "سيتم إغلاق 1200 حي أمام طلبات الإقامة".
وشهدت المدن التركية في الأسابيع الأخيرة ، وخاصة المدن الرئيسية مثل اسطنبول وأنقرة ، حملة أمنية مكثفة ضد "المهاجرين غير الشرعيين" ، حيث تشمل الإجراءات اللاجئين السوريين المقيمين في دول غير الدولة التي تم تسجيلهم فيها.

لن يتأثر الأجانب الذين يشترون منزلًا لقضاء الإجازة كثيرًا. بمجرد الحصول على تأشيرة سياحية ، يُسمح لأي زائر أجنبي إلى تركيا بالإقامة لمدة 180 يومًا دون الحاجة إلى تصريح إقامة. لا يقضي العديد من مالكي العقارات الأجانب ، بما في ذلك الألمان والاسكندنافيون والروس والبريطانيون ، أكثر من 180 يومًا في السنة في تركيا. لا يقدم المصطافون طلبات الحصول على تصاريح الإقامة. يمكنهم الشراء في أي مكان يريدون لأنهم لا يحتاجون إلى تصريح إقامة.

نظرًا لانخفاض الطلب الأجنبي في هذه المناطق المحدودة ، قد تنخفض الأسعار بشكل طفيف. قد يستمر المغتربون الأتراك في التسوق في هذه المناطق المعروفة.
سوف ينمو سوق العقارات في المناطق ذات تصاريح الإقامة. قد يختار المشترون في اسطنبول الجانب الآسيوي لأن الجوانب الأوروبية الأكثر شهرة (إسنيورت ، فاتح ، بيوغلو ، شيشلي) مغلقة.

في أنطاليا ، تم إغلاق كل من ليمان وهورما وساريسو. ستكون مناطق مثل التين تاش و لارا و دوشمي التي أكثر إقبالًا من قبل السياح. في ألانيا ، محمودلار ، كيستل ، كارجيجاك ، وأفسالار كلها مغلقة. وسط المدينة و بايالار و كوناكلي و اوكورجالار و اوبا ومناطق أخرى ستكتسب شعبية في المستقبل.

رابعًا. أحياء مغلقة

اسطنبول

انطاليا

بورصا

أزمير

موغلا

ساكاريا

يالوفا