جواهر عقارات مخفية في اسطنبول

جدول المحتويات

1. ما أنواع الأشياء الموجودة في تركيا؟
2. لماذا تبيع بعض المشاريع أسرع من غيرها؟
3. ما هي الديناميكية في مكاتب الوساطة؟
4. لماذا تكون بعض الأسعار أكثر تنافسية من غيرها؟
5. دراسة المشروع.
6. روابط مفيدة.

أولا. ما هي أنواع الأشياء الموجودة في تركيا؟

هناك أنواع مختلفة من العقارات في سوق العقارات التركي مثل العقارات السكنية أو العقارات التجارية أو الأراضي. للعثور على عقار يناسب الاحتياجات الفردية وتفضيلات العميل ، نوصي بقضاء خمسة أيام على الأقل في المنطقة أو المنطقة المفضلة لضمان وجود وقت كافٍ للتحقق من المنطقة والعقارات المتاحة حاليًا ومشاريع البناء في ذلك منطقة. تعد العلاقات الجيدة مع شركات البناء وكذلك بائعي العقارات الخاصة ضرورية وتسمح للوكيل العقاري بتقديم محفظة متنوعة بالإضافة إلى الميزات التفصيلية والمحدثة وقوائم الأسعار. تسهل محفظة جيدة الصيانة بالإضافة إلى العلاقات الجيدة مع البائعين وشركات الإنشاءات عملية البحث عن العقارات وتضمن رضا المشتري والبائع.

ثانيا. لماذا تبيع بعض المشاريع أسرع من غيرها؟

لدى Timondro فريق محفظة متخصص يقوم بانتظام بفحص وتحديث قوائم الأسعار ومدى توفر خصائصنا المميزة. في ضوء السوق المتغير باستمرار ، عادةً ما يتم بيع الخيارات عالية الجودة مع نسبة أداء سعر جيدة بسرعة. لا يستمتع أي عميل بمعرفة أن الشقة أو المنزل المفضل قد تم بيعه للتو أو أن السعر قد ارتفع بشكل كبير خلال الأيام أو الأسابيع القليلة الماضية. سيتم تناول بعض هذه القضايا أدناه. سبب على سبيل المثال يتم بيع المشاريع الصغيرة بشكل أسرع من بعض العقارات التي يتم تسويقها بكثافة بسبب ارتفاع الطلب على هذه العقارات. لا يمكن العثور على معظم هذه المشاريع على موقع الشركة. في المتوسط ​​، تم بيع ما يقرب من 70٪ من العقارات بالفعل قبل ظهورها على موقع الويب ، وبالتالي - وللحفاظ على قائمة أسعار محدثة للعقارات المتاحة - لا يكون ذلك منطقيًا دائمًا لعرض العقارات إذا لم تعد متوفرة بعد أسبوع أو أسبوعين. يتم بيع العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء بشكل متكرر أكثر من العقارات التي تم وضع علامة عليها على أنها جاهزة للسكن ، وأحد أسباب ذلك هو أنه يمكن عادةً شراء مشاريع البناء بأسعار مخفضة جذابة وتقدم أيضًا خيارات الدفع بالتقسيط.
العديد من هذه المشاريع التي تم تسويقها بكثافة لا تصل إلى السوق الخارجية ، بل تركز على السوق المحلية. الآن السؤال الذي يطرح نفسه: هل يمكن للمواطن التركي المحلي شراء شقة بغرفة نوم واحدة في وسط مدينة اسطنبول؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فما هي ميزانيته؟ إذا نظرت إلى الناتج المحلي الإجمالي لهذا البلد ، فإن غالبية السكان المحليين سيكافحون لشراء شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 50.000 دولار أو 60.000 دولار أو أكثر. فقط نسبة صغيرة من الناس الذين يعيشون في تركيا يمكنهم تحمل تكاليفها.

أحد الأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك عند شراء عقار هو: كم من الوقت سيستغرق بيع عقاري إذا وجدت نفسي في حالة طوارئ؟ لا أحد يرغب في الاستثمار في شقة أو منزل لن يكون له أي قيمة سوقية في المستقبل. هل يمكنني بيع منزلي في غضون ثلاثة إلى أربعة أشهر؟ ما هي المعايير المهمة هنا؟ بادئ ذي بدء ، يجب أن يدرك المشترون أنه كما ذكر أعلاه ، يمكن لنسبة صغيرة فقط من السكان في تركيا شراء عقارات باهظة الثمن. إذا كان العميل يقدر إمكانية بيع ممتلكاته بسرعة ، فقد يكون من المنطقي شراء شيء بأسعار معقولة للسكان المحليين.

ثالثًا. كيف هي الديناميكية في مكاتب الوساطة؟

جودة الوكالات العقارية في تركيا. بالطبع ، يتعلق الأمر ببناء علاقة جديرة بالثقة مع العميل ولكن أيضًا مع شركات المقاولات وجميع الأطراف المعنية. بمجرد أن تدخل إلى مكتب سمسار عقارات ، ستحصل على عرض تقديمي كامل لمجموعة مختارة من المشاريع التي تناسب تفضيلات العميل. سيظهر لك نموذج شقق ومجمعات سكنية وبعد ذلك ، ستبدأ مناقشة أكثر تفصيلاً وسيبدأ التفاوض على العقد. لتجنب التكاليف الباهظة ، يوصى بشراء مشروع لا يزال في المرحلة المبكرة. هذا يعني أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء. إذا كنت ترغب في شراء عقار ، فستتلقى أولاً معلومات مفصلة حول العقار بالإضافة إلى الموقع والحي والبنية التحتية.

ما هي النقاط الحاسمة هنا؟
• عدد الغرف.
• نظرة عامة على المشروع.
• المتر المربع للممتلكات.
• الميزانية وما إلى ذلك.

على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في شراء مشروع فاخر في موقع جيد ، أي في وسط اسطنبول ، فإننا نوصي بشراء شيء ما في المراحل الأولى بدلاً من مشروع سيتم الانتهاء منه قريبًا. نظرًا لحرص المطورين المرتبطين في البداية على تغطية استثماراتهم بسرعة ، غالبًا ما يمكن الحصول على عقارات عالية الجودة بأسعار مخفضة كبيرة. بمجرد بيع نسبة معينة من الشقق أو المنازل / الفلل في المشروع ، عادة ما يكون البائعون وشركات البناء أقل ميلًا لتقديم خصومات.

بخصوص مشاريع البناء: هل يكتمل المشروع في تاريخ التسليم؟ هل ستستلم مفتاحك في تاريخ التسليم أم قبل ذلك؟ الآن السؤال التالي الذي يطرح نفسه للمشتري: الأرقام والسعر مثاليان ، ولكن هل هذا الشراء ممكن عاطفيًا بالنسبة لك؟ هل أنت مستعد ذهنيًا لاستلام مفتاحك بعد الانتهاء من البناء؟ كثير من الناس ليسوا على دراية بالدولة ولوائحها وصناعة العقارات في تركيا. لتجنب المخاطر والحصول على معلومات مهنية ومفصلة ، نصيحة أخصائي عقارات مختص وجدير بالثقة مهمة عند التفكير في الشراء. اختارت Timondro بعناية شركات المقاولات ذات الخبرة والراسخة كشركاء تعاون في تركيا.

يجب اعتماد التوكيل الرسمي والمصادقة عليه رسميًا كمستند قانوني بموجب القانون التركي وموثق من كاتب عدل تركي.
شهادة موثقة من كاتب عدل تركي هي دليل على أن المستند تم توقيعه حسب الأصول من قبل القانون التركي. لا يوجد بديل لهذا الإجراء.

سيطلب كتاب العدل من مانح التوكيل التوقيع في حضورهم لتحديد هوية الموقّع والشهادة على التوقيع. إذا تم سحب التوكيل نيابة عن كيان قانوني مثل شركة ، فقد يطلب كاتب العدل أيضًا رؤية دليل على وجود الشركة وأن الشخص الذي ينفذ التوكيل مفوض بالتوقيع نيابة عن الكيان القانوني.

ساعات عمل كتاب العدل في تركيا
الاثنين - الجمعة: 9 صباحًا حتى 5 مساءً
السبت: مغلق
لا يلزم تحديد موعد مسبق

رابعًا. لماذا بعض الأسعار أكثر تنافسية من غيرها؟

غالبًا ما يتم تسعير المشاريع بشكل أكثر تنافسية لإعادة البيع.

مثال: الملاك الذين امتلكوا الأرض سابقًا أو المبنى القديم الذي تم هدمه والمشروع الجديد قيد الإنشاء. يتم تقديم خيارين لهم من قبل المطور في هذه الحالة:

1. يشتري المطور الأرض أو المبنى القديم من المالك ، مما يعني أن المشروع بأكمله الآن ملك للمطور نفسه.
2. عرض مالك الأرض أو المبنى القديم المهدم حصة في المشروع على سبيل المثال 15 أو 20 وحدة حسب قدرة المشروع. لذلك لم يدفع المالك سنتًا واحدًا مقابل هذا العقار ولكنه أعطى أرضه أو المبنى القديم الذي كان على وشك الهدم مقابل المطور.

عندما يتعلق الأمر بما يسمى بصفقة المقايضة: لا يتم دفع أجور الرسامين والكهربائيين وعمال البناء ، وما إلى ذلك في بعض الأحيان نقدًا ولكن في العقارات ، والتي يتم بيعها عادةً مباشرة

خامسا. دراسة المشروع.

تعتبر ثقة العملاء ورضاهم من بين أهم أولوياتنا. لذلك من الضروري بالنسبة لنا أن نكون على دراية وثيقة بمشاريعنا المعلن عنها ، سواء كان هذا مشروعًا كبيرًا أو صغيرًا لا صلة له بالموضوع.
هل تبحث على سبيل المثال عن شقة في وسط مدينة اسطنبول؟ بالطبع ، معايير مثل عدد الغرف والهيكل الأساسي للشقة وما إلى ذلك ذات صلة. ومع ذلك ، فإن موقع الشقة والمنطقة والبنية التحتية لا تقل أهمية. لدينا عملية اختيار وتحليل شاملة للعثور على العقارات المناسبة بمجرد أن نفهم ما يبحث عنه العملاء. تتمثل إحدى الخطوات الأولى في التعرف على عملائنا ؛ لماذا اختاروا تركيا ، ما الذي يبحثون عنه؟ على سبيل المثال شقة عطلة ، مقيم دائم ، أو ربما استثمار مربح. هل ترغب في العثور على عقار أحلامك وهل أنت مستعد للاستثمار؟ نقدم لعملائنا نظرة عامة مفصلة عن الوضع الحالي لسوق العقارات في تركيا ونوع العقارات التي يتوقع العملاء العثور عليها لميزانية محددة. إذا استفسر أحد العملاء عن عقار في محفظتنا ، فسنحاول العثور على شيء أفضل ، أو إذا كانت التوقعات غير واقعية بعض الشيء ، فسنقدم ملاحظات ونعلم العميل أنه قد يتعين عليه زيادة ميزانيته أو ميزانيتها أو تقليل توقعاته.

سادسا. روابط مفيدة

القنصلية التركية في الولايات المتحدة الأمريكية


الموقع الرسمي للقنصلية التركية في واشنطن. السفارة مؤهلة لإجراء جميع المعاملات القانونية بما في ذلك التوكيل.

لمزيد من المعلومات يمكنك الزيارة ولحجز موعد ، يرجى زيارة القنصلية التركية في واشنطن .

القنصلية التركية في المملكة المتحدة


الموقع الرسمي للقنصلية التركية في لندن. السفارة مؤهلة لإجراء جميع المعاملات القانونية بما في ذلك التوكيل.

لمزيد من المعلومات يمكنك الزيارة ولحجز موعد ، يرجى زيارة القنصلية التركية في لندن .

الجمعية التركية لكتاب العدل


الموقع الرسمي للجمعية التركية لكتاب العدل. إنهم مسؤولون عن إدراج وتنظيم كتاب العدل.

لمزيد من المعلومات ، للعثور على أقرب كاتب عدل والخدمات الرسمية الأخرى ، يرجى زيارة رابطة كتاب العدل النركية .

ابحث عن أقرب كاتب عدل للطوارئ يفتح في عطلات نهاية الأسبوع


في معظم المدن يوجد في تركيا كتاب عدل للطوارئ للمسائل العاجلة ويكون مفتوحًا في أيام العطل الرسمية أيضًا كما في عطلات نهاية الأسبوع.

لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة قائمة كاتبين العدل للطوارئ في تركيا .