تقرير سوق العقارات العالمي – يوليو 2025 | TIMONDRO

تقرير سوق العقارات العالمي – يوليو 2025

تركيا وشمال قبرص تبقيان وجهتين استثماريتين رئيسيتين

اسطنبول / قبرص، يوليو 2025 – رغم التحديات الاقتصادية العالمية، يظل قطاع العقارات من أكثر القطاعات استقراراً. وفقاً لأحدث تحليلات TIMONDRO، وهي منصة عقارية دولية متخصصة في تركيا وشمال قبرص، تظل العقارات ملاذاً آمناً للمستثمرين.

اتجاهات السوق العالمية: تحديات وفرص

سجل السوق العقاري العالمي نمواً بنسبة +3.6% خلال الربع الأول من 2025 مع استمرار الزخم في الربع الثاني. لا يزال الطلب مرتفعاً على الفئات الفاخرة، خاصة في أمريكا الشمالية وأوروبا، بينما يواجه القطاع التجاري، خاصة المكاتب، صعوبات بسبب العمل عن بُعد وتكاليف التمويل.

أهم الاتجاهات:

ثبات أسعار العقارات السكنية بسبب قلة المعروض.
ازدهار سوق العقارات الفاخرة مع تزايد الاستثمارات المرتبطة بنمط الحياة وبرامج الإقامة.
تحديات في القطاع التجاري بسبب استمرار العمل عن بُعد.
معدلات فائدة مرتفعة تشجع المستثمرين النقديين وتدفع المطورين لتقديم خطط تمويل مرنة.

في أمريكا الشمالية، ارتفعت مبيعات المنازل الفاخرة بنسبة +17.6% في الربع الأول من 2025، مع زيادة في عدد العقارات الجديدة المعروضة بنسبة +33%.

تركيا وشمال قبرص: وجهات استثمارية استراتيجية

تواصل تركيا وشمال قبرص جذب المستثمرين الدوليين، وتقدم فرصاً استثمارية جذابة.

لمحة عن سوق العقارات التركي – يوليو 2025

تظل اسطنبول، أنطاليا، وألانيا من أبرز الأسواق العقارية في تركيا للمستثمرين الباحثين عن العقارات السكنية وعوائد الإيجار المرتفعة.

تتراوح أسعار شقق 2+1 في بيلكدوزو بين 170,000 و240,000 يورو. كما تقدم المشاريع في بهجة شهير، كاغيت هانة، وبويوك شكمجة خطط دفع مرنة:

50% دفعة أولى
أقساط لمدة 12 إلى 24 شهراً
بدون عمولة لبعض المشاريع المختارة

البيئة القانونية والضريبية

منذ عام 2024، أصبح الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الإقامة في تركيا 200,000 دولار. ومع ذلك، لا تزال بعض المشاريع تقدم إعفاءات ضريبية على القيمة المضافة للمشترين لأول مرة.

من هم المشترون في تركيا؟

مستثمرو دول الخليج يركزون على المناطق المركزية والفيلات الساحلية الفاخرة.
المشترون الأوروبيون يفضلون أنطاليا، ألانيا، وسابانجا كمنازل للعطلات أو التقاعد.
الإيرانيون ومواطنو رابطة الدول المستقلة يشترون في مركز اسطنبول والمشاريع الجديدة.

شمال قبرص – سوق في صعود

أصبحت شمال قبرص من بين أفضل 3 وجهات للمشترين الأوروبيين للمنازل الثانية في 2025 وفقاً لـ TIMONDRO، بفضل الضرائب المنخفضة والأسعار الجذابة.

المناطق الأكثر طلباً:

يني إيسكليه
إسنتبه
تاتليسو

يجذب الساحل المشترين من أوروبا، المملكة المتحدة، إسرائيل، والشرق الأوسط.

عروض TIMONDRO الحصرية – يوليو 2025

المشروع / الموقع	نوع الوحدة	السعر	الشروط الخاصة
شاطئ تاتليسو	3+1	223,600 €	خصم 10%، بدون عمولة، تقسيط حتى 60 شهر
يني إيسكليه – الواجهة البحرية	2+1	154,710 €	خصم 10%، تمويل مرن
منتجع جولف إسنتبه	1+1	139,000 €	أقساط حتى التسليم (سبتمبر 2026)

لماذا شمال قبرص؟

0% ضريبة عقارية لبعض المشاريع الجديدة
عقود إيجار لمدة 99 سنة مع ضمانات قانونية
عوائد إيجارية مرتفعة: 8–10% سنوياً
عقود باليورو أو الجنيه الاسترليني لتقليل مخاطر العملة

إحصائيات السوق: العالمية مقابل تركيا وشمال قبرص

المؤشر	السوق العالمي	تركيا وشمال قبرص
نمو أسعار المنازل	+3.6% (الربع الأول 2025)	نمو معتدل، المناطق الساحلية تتفوق
مبيعات العقارات الفاخرة	+17.6% سنوياً	طلب قوي على العقارات الساحلية الفاخرة
معدلات الفائدة	مرتفعة عالمياً	خطط تمويل مرنة في تركيا
حد الاستثمار للإقامة	متفاوت حسب الدولة	تركيا: 200,000 دولار – شمال قبرص: بدون حد أدنى
عائد الإيجار	3–4%	6–10% (بيانات TIMONDRO)
خطط الدفع	نادرة	شائعة في مشاريع TIMONDRO
الضرائب العقارية	تختلف حسب الدولة	شمال قبرص: 0–5% (للمشاريع الجديدة)؛ تركيا: 4%

الخلاصة: سوق مليء بالفرص

يعكس تقرير يوليو 2025 أن العقارات تظل من أكثر الاستثمارات أماناً وأرباحاً.

تركيا وشمال قبرص توفران:

أنظمة قانونية آمنة
أسعار جذابة
عوائد إيجارية مرتفعة
خيارات شراء مرنة
أسلوب حياة مميز، بما في ذلك المعيشة على الشاطئ

مع عروض TIMONDRO الحصرية والدعم المتعدد اللغات، يمكنكم الاستثمار بثقة.

استكشف عروض TIMONDRO لشهر يوليو 2025

للتواصل للاستشارة الاستثمارية:
TIMONDRO
📞 +9 (0212) 969 10 77
✉️ عنوان البريد الإلكتروني هذا محمي من روبوتات السبام. يجب عليك تفعيل الجافاسكربت لرؤيته.

تواصل معنا عبر واتساب
📧 أرسل لنا بريد إلكتروني