قانون الميراث التركي — دليل بلا تعقيد للورثة الأجانب

💥 قلق من قانون الميراث التركي؟

تظن أن الدولة ستأخذ ملكيتك؟ في الظروف العادية لا يحدث ذلك. يوفّر القانون التركي إطارًا واضحًا ومتوقعًا للورثة — بما في ذلك الأجانب. يطابق هذا الدليل الموجز ما يجري عمليًا لدى المحامين والكتّاب بالعدل.

الأساسيات: ما القانون المطبق؟

في تركيا، تخضع العقارات (الأموال غير المنقولة) لـ القانون التركي في مكان وجود العقار — بغض النظر عن جنسية المتوفّى.

من يرث؟ وكم يحصل الزوج/الزوجة؟

يعتمد النظام التركي ترتيبًا قانونيًا للورثة مشابهًا لكثير من الأنظمة الأوروبية:

• الطبقة الأولى: الفروع (الأبناء/الأحفاد) — يتقاسمون بالتساوي.
• الطبقة الثانية: الأصول (الأبوان) وفروعهما — عند عدم وجود أبناء، يرث الأبوين ثم الإخوة فالأبناء الإخوة.
• الزوج/الزوجة الباقي/ة يرث دائمًا مع غيره من الورثة:
  • مع الأبناء → ربع (25%)
  • مع الأبوين/الإخوة → نصف (50%)
  • مع الأجداد → ثلاثة أرباع (75%)
  • عند عدم وجود ورثة آخرين → 100%
• الدولة ترث فقط عند عدم وجود ورثة أو وصية نافذة.

الإجراءات (خطوة بخطوة)

هذا هو المسار المعتاد لنقل العقار (سند الملكية Tapu) إلى أسماء الورثة في تركيا:

1. الحصول على شهادة الوفاة

   صادرة داخل تركيا أو خارجها. يجب تصديق المستندات الأجنبية بالأبوستيل/التقنين وترجمتها إلى التركية.

2. استخراج صكّ حصر الإرث (Veraset İlamı)

   من كاتب عدل تركي أو محكمة الصلح المدنية. يُطلَب: شهادة وفاة مترجمة ومصدّقة، إثبات الجنسية، سجلّ الأسرة، وأي وصية أجنبية.

3. التقدّم إلى السجل العقاري (Tapu)

   يقدّم الورثة صكّ حصر الإرث والمستندات الداعمة. تُسجَّل الملكية بأسمائهم.

4. التصريح عن ضريبة الميراث وسدادها

   الشرائح عمومًا منخفضة (تقريبًا 0.1%–10%) وتُطبّق على الأجانب أيضًا. يُنصح بالتحقّق من اتفاقيات منع الازدواج الضريبي عند الاقتضاء.

حالة مثال

الوضع: سيدة ألمانية تملك شقة في إسطنبول. توفّيت وتركت زوجًا وطفلين.

التوزيع (وفق القانون التركي):

• الزوج → 25%
• الأولاد → 75% بالتساوي (لكل واحد 37.5%)

الإجراءات: تُصدَّق شهادة الوفاة الألمانية بالأبوستيل، ويُستخرج صكّ حصر الإرث التركي، ثم يُستكمل نقل سند الملكية وتسديد الضريبة (المنخفضة).

قائمة المستندات (نموذجية)

• أصل شهادة الوفاة (مصدّقة/أبوستيل) + ترجمة تركية محلفة
• صور من جواز/هوية جميع الورثة
• إثبات الجنسية وسجل الأسرة (مع الأبوستيل والترجمة)
• أصل أو صورة مصدّقة من أي وصية أجنبية (أبوستيل + ترجمة)
• بيانات العقار (معلومات السند Tapu، العنوان، القِطعة/الطابو)
• الرقم الضريبي وحساب بنكي تركي (للمدفوعات)
• اختياري: وكالة رسمية لمحامٍ/كاتب عدل تركي لتسريع المعاملة

نصيحة: التعامل مع محامٍ/كاتب عدل محلي عادةً يسرّع الإجراءات ويمنع تكرار المراجعات.

ضريبة الميراث في تركيا (لمحة عامة)

ملاحظة: تتغيّر الشرائح دوريًا. يُستحسن التأكد من الجداول الحالية مع محامٍ أو مستشارٍ ضريبي.

نقاط أساسية للورثة الأجانب

• يمكن للأجانب أن يرثوا ويمتلكوا عقارًا في تركيا (باستثناء المناطق المقيدة/العسكرية).
• يستطيع الورثة الاحتفاظ بالعقار أو بيعه بعد التسجيل بأسمائهم.
• الوصايا الأجنبية تُعتَرف إذا كانت مترجمة ومصدّقة بالأبوستيل ومُعتمدة عند اللزوم من محكمة تركية.
• التعامل مع محامٍ أو كاتب عدل تركي يختصر الوقت ويمنع مشاكل المستندات.

إخلاء مسؤولية: هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. يُرجى دائمًا استشارة محامٍ/كاتب عدل في تركيا لحالتك الخاصة.

الأسئلة الشائعة

هل تُبطِل وصية أجنبية القواعد التركية لعقارٍ في إسطنبول؟

لا. بالنسبة لـ العقارات داخل تركيا يُطبّق القانون التركي. قد تكون الوصية الأجنبية مهمّة للأموال المنقولة أو لتحديد الورثة، لكنها لا تُغيّر القانون المطبق على العقار التركي.

هل يمكن أن يخسر الزوج/الزوجة المنزل؟

الزوج/الزوجة وارث قانوني بحصص محددة (25% مع الأبناء، 50% مع الأبوين/الإخوة، 75% مع الأجداد، أو 100% عند عدم وجود ورثة آخرين). غالبًا ما تُتّخذ تسويات عملية بين الورثة.

كم يستغرق نقل سند الملكية (Tapu)؟

عند اكتمال المستندات، قد يتم بسرعة نسبيًا. العامل الأكبر زمنًا هو تصديق وترجمة المستندات الأجنبية.

هل يجب على الورثة الحضور إلى تركيا؟

ليس دائمًا. وكالة رسمية (مع الأبوستيل والترجمة) تمكّن محاميًا محليًا أو شخصًا موثوقًا من إتمام الإجراءات نيابةً عنكم.