DE
EN
RU
TRعقارات تركيا - رأي الخبير إلزامي لتحديد قيمة العقارات في تركيا
بالنسبة لجميع عمليات النقل التي يتصرف فيها الأجانب كمشترين أو بائعين ، يتم تحديد الإعداد الإلزامي لتقرير التقييم ، والذي يوضح القيمة السوقية الفعلية للممتلكات في تركيا.
المتوقع هو أن التنظيم الجديد سيعزز ثقة المستثمرين وسيزيد بالتالي من قيمة تركيا. يجب تجنبه على وجه الخصوص أن المشترين الأجانب في تركيا من العقارات ذات الأسعار المرتفعة والوعود الكاذبة و / أو البيانات متعددة الشفرات يتم الإفراط في الانغماس فيها. علاوة على ذلك في الماضي ، لم يتم الإعلان عن تكاليف الأجور - والتي تشكل مع بناء حوالي نصف إجمالي التكاليف -.
القيمة للعقارات في تركيا لها صلاحية 3 أشهر
كانت هناك لائحة مماثلة في الماضي عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ، إذا تم تجاوز حدود معينة للقيمة في الاستحواذ العقاري التركي للأجانب (كان سابقًا مليون دولار ، فإن الرقم الحالي هو 250،000 دولار). مع المبادرة الجديدة ، تسري هذه اللائحة الآن بدءًا من 4.03.2019 على جميع عمليات نقل العقارات التي تحتلها تركيا إلى المواطنين الأجانب. وفقًا للتعميم الصادر عن TKGM ، فإن التقييم الذي تم إعداده مرة واحدة له فترة صلاحية مدتها ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار. إذا تغيرت قواعد التقييم خلال هذه الفترة ، يتم طلب رأي خبير جديد.
بالنسبة للمباني قيد الإنشاء ، يتم حساب القيمة المتوقعة بعد الانتهاء. قد لا يكون سعر البيع المذكور أقل من القيمة المذكورة في رأي الخبراء. إذا كان سعر بيع العقار التركي أعلى من الذي يحدده رأي الخبراء ، فإن سعر البيع سيكون حاسمًا. وفقًا للوضع القانوني الحالي ، قد يستمر إعداد التقييمات بشكل حصري من قبل المثمنين المعتمدين من قبل هيئة السوق المالية التركية (SPK - مجلس أسواق رأس المال في تركيا ، http://www.cmb.gov.tr/).
من 2022 تقارير التقييم للعقارات إلزامية للجميع
ستكون اللائحة الجديدة إلزامية اعتبارًا من عام 2022 لجميع عمليات نقل العقارات في تركيا ، بغض النظر عن جنسية المشتري أو البائع. تعمل بداية المجموعة الأصغر من التحويلات للمواطنين الأجانب على إعداد المقدمة على المستوى الوطني. إن قطاع البناء كواحدة من الصناعات الرئيسية في تركيا هو زيادة الاحترافية وجعلها أكثر شفافية. تهدف الأسعار المقبولة على نحو مستدام وقاعدة التكلفة الشفافة إلى زيادة الثقة في العلامة التجارية "صنع في تركيا". تقوم العديد من شركات المقاولات التركية المشهورة ببناء مطورين للمشاريع في الخارج ، خاصة في منطقة الشرق الأوسط وروسيا. جلبت الجودة المتزايدة في السنوات الأخيرة وإلقاء نظرة واضحة على التكاليف لصناعة البناء والتشييد التركية عددًا من الطلبات في الخارج
تقييمنا
يجب أن يكون المُثمن معتمدًا من قبل هيئة السوق المالية ويؤمن اسمه (عادةً ما تكون شركات خدمات أكبر). تكلفة تقييمات العقارات ذات القيمة على سبيل المثال 50000 يورو حوالي 2000 ليرة تركية (حاليا حوالي 330 يورو) وبالتالي فهي محدودة. يحول التقديم الإلزامي لرأي الخبراء إلى مكتب تسجيل الأراضي دون الممارسة الواسعة النطاق المتمثلة في تحديد قيمة أقل من سعر البيع الفعلي - وبالتالي تخفيض غير مقبول لضريبة نقل العقارات. من حيث المبدأ ، فإن اللائحة الجديدة لديها القدرة على زيادة شفافية عمليات النقل في تركيا. لذلك نرحب بتقديم اللائحة ونتوقع أن تسهم في تعزيز تركيا كموقع عقاري. سيتم تزويد المواطنين الأجانب على وجه الخصوص بقاعدة بيانات سليمة تستند إليها قراراتهم.
ستتبع مزيد من المعلومات (اعتبارًا من 02.03.2019).