DE
EN
RU
TRسند المليكة و عملية الشراء
نعم. يمكن للأجانب شراء عقارات أو عقارات في تركيا باسمهم. وفقًا لقانون السجل الحالي ، يجب أن يكون هذا داخل حدود البلدية (يتم التحقق مسبقًا من جميع الممتلكات على شبكة Timondro لهذا الغرض). هناك بعض التفاصيل التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار: مثل التوضيح الكامل لهيكل الملكية ، والحالة النشطة للمنزل أو الشقة ، بالإضافة إلى جودة البناء وحالة التجهيزات الداخلية.
نعم إنها كذلك. يُمنح تصريح الإقامة عادةً لمدة عام كامل ويمكن تجديده بسهولة عبر الإنترنت لأصحاب العقارات. يمكنك الحصول على تصريح إقامة حتى تحصل على الجنسية التركية.
يشير إلى حقوق الملكية الكاملة للعقار ، مما يعني أنه يمكن للمرء أن يصبح وريثًا أو يتاجر أو يؤجر متى شاء أيضًا. سند الملكية هو الوثيقة الرسمية التي تنص على أن ملكية العقار ملزمة قانونًا.
نعم. يمكن تسجيل فرد أو مجموعة من الأشخاص كمالكين للعقار في سند الملكية.
الأسعار المعروضة هي في كثير من الحالات أسعار نهائية. إذا كانت هناك حاجة إلى دفع عمولة بالإضافة إلى سعر البيع ، فهذا مذكور في تفاصيل العقار في الزاوية اليمنى العليا تحت عنوان "العمولة". بصرف النظر عن هذا ، تتكون تكاليف المعاملات بشكل أساسي من ضريبة الملكية التي تبلغ 4 ٪ من سعر البيع ويتم تقاسمها بالتساوي بين البائع والمشتري أو يدفعها المشتري.
نعم ، هذا ممكن ، عادة للمشاريع تحت الإنشاء. بالنسبة للعديد من المشاريع في مرحلة البناء ، فإن تركيا لديها ممارسة قياسية لتقديم خيارات التقسيط ، ولكن لا تقدم جميع المشاريع ذلك. التمويل من قبل بنك تركي أو بنك في الخارج ممكن وشائع أيضًا. هذا ممكن بشكل عام إذا كانت الجدارة الائتمانية للمشتري تفي بالمعايير المعنية من قبل البنك.
نعم. من الممكن ، ولكن هناك تكاليف المعاملات المعتادة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار لتغيير الملكية. نظرًا لأن سند الملكية لم يتم تشغيله بعد ، فستكون التكاليف أقل وتتكون بشكل أساسي من رسوم كاتب العدل عند توثيق عقد البيع.
عند السداد الكامل للسعر المتفق عليه وتكاليف المعاملة ، سيتم إصدار سند الملكية في السجل العقاري . في حال كان العقار الخاص بك جاهزًا للتحويل ولكن لا يزال لديك بعض الأقساط لدفع سند الملكية ، فسيتم تسجيله على اسمك بعد استلام المالك لآخر سعر دفع.
يجب أن تتضمن عقود الشراء موعدًا نهائيًا لإنهاء المشروع. كمعيار صناعي ، يتم التنازل عن المرونة لمدة تصل إلى 3 أشهر في العادة لشركات البناء. في حالة عدم تمكن المنشئ من إكمال المشروع كما وعد ، يتم فرض غرامات وفقًا لعقد البيع. يمكن استئناف المحاكم التركية لإنفاذ الحقوق. من المهم للمشترين التحقق من أن عقد البيع يتضمن عقوبات لمثل هذه الحالة.
يجب أن يكون المشتري موجودًا في تركيا لتوقيع عقد الشراء. إذا لم يتمكن المشتري من إحضار توكيل محدود يمكن إصداره من قبل كاتب العدل أو في إحدى السفارات التركية في الخارج. الخطوات الأخرى هي:
- الحصول على رقم ضريبي "vergi" ، والذي يتم منحه لكل أجنبي في تركيا لتسهيل المعاملات المالية الرسمية ويتم استخراجه في غضون دقائق من دائرة الضرائب.
- نسخة من جواز السفر مترجم للغة التركية ومصدق من كاتب العدل.
- تسجيل عقد الشراء في مديرية التسجيل العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü أو السجل العقاري ) وإصدار صك الملكية الجديد.
- يجب دفع ضريبة الأملاك في وقت التسجيل ، وهو ما مجموعه 4٪ من قيمة الممتلكات المسجلة.
بالإضافة إلى الاستشارة من قبل المتخصصين في العقارات من شبكة Timondro ، يمكنك أيضًا الحصول على المشورة من محام. يمكن للمحامي التحقق من عقد البيع والإشارة إلى القضايا المهمة الأخرى. يمكن للمحامي أيضًا إجراء مدفوعات نيابة عنك إذا كنت ملزمًا بالوقت أو لا تريد العودة إلى تركيا في وقت قصير. يمكنك إصدار توكيل رسمي محدود لمحاميك أو فرد موثوق به (العائلة أو الأصدقاء) أو لمتخصصي العقارات المسؤولين عنك إذا كنت لا ترغب في تحمل التكاليف الإضافية للمحامي.
ستدفع عادةً 5000 دولار أمريكي لحجز الشقة باسمك حصريًا ثم عادةً 30٪ كوديعة في غضون أربعة أسابيع. يقدم معظم المطورين خطط سداد مرحلية (يتم دفع مبلغ إجمالي عند الانتهاء من كل مرحلة من مراحل البناء) غالبًا بدرجة من المرونة اعتمادًا على ظروف المشتري. سيتم الاتفاق معك في وقت الشراء. سيتم خصم مبلغ الحجز (5000 دولار أمريكي) من السداد الكامل.
عند إجراء السداد الكامل للممتلكات ، يتم تنفيذ الإجراء عادةً في نفس اليوم ولكن - اعتمادًا على مدى انشغال مكتب الطابو (أو land registry) يمكن أن يستغرق أيضًا ما يصل إلى 7-10 أيام-
- تقرير التقييم (مزيد من المعلومات هنا ) ،
- ترجمة جواز السفر مصدقة من كاتب العدل
- التوكيل المحدود (إذا لزم الأمر)
- 2 صور
- رقم الضريبة المحلي ،
- إثبات عنوان المنزل في بلدك من خلال تقديم فاتورة خدمات (غاز أو كهرباء أو مياه أو فاتورة هاتف محمول أو هاتف ؛ لا يزيد عمرها عن ثلاثة أشهر)
- حساب مصرفي تركي.
نعم في حال حصولك على موافقة البنك في بلدك لشراء العقار ، يتم تحويل المدفوعات للمالك في تركيا. ومع ذلك ، فإن التزامات القروض للممتلكات الخارجية تختلف من بنك لآخر. بعض البنوك لا تشارك في التمويل العقاري في الخارج ، بينما يقوم البعض الآخر بذلك. هناك أيضًا بنوك متخصصة في الصيرفة الإسلامية.
يجب عليك إحضار جواز سفرك عندما تذهب لرؤية المشروع. ستدفع عادةً رسوم حجز تبلغ 5000 دولار أمريكي (تقريبًا) ، إما عن طريق البنك أو نقدًا. بعد ذلك سيتم حجز الشقة باسمك وسيتم تحديد السعر لمدة أسبوعين حتى تقوم بالدفع الأولي ، في غضون أسبوعين إلى أربعة أسابيع من تاريخ الحجز. سيتم خصم رسوم الحجز من الدفعة الأولى. إنه بمثابة ضمانة للمالك أن المشتري جاد.
جواز سفر ساري المفعول ، رقم ضريبي تركي و 4 صور بحجم جواز السفر.
نعم ، بناءً على الشروط والأحكام المتفق عليها مع البائع ، سيُطلب منك دفع "ضريبة شراء العقارات" بنسبة 4٪ بناءً على سعر الشراء ، ويجب دفع هذه الرسوم في يوم تسليم الطابو الخاص بك.
نعم تستطيع. هناك بنوك كبرى في تركيا لديها أنظمة جيدة التنفيذ وأسعار جذابة لجميع الأجانب المتقدمين للحصول على قرض عقاري.
- سند الملكية: يمكن الحصول على سند الملكية عند شراء عقار وإجراء الدفع الكامل. إنها أهم وثيقة وإثبات للملكية.
- سند الملكية المرهون: يقدم بعض المشروعات الجاهزة للنقل صكوك الملكية أثناء الدفع بالتقسيط. في هذه الحالة يكون العقار مرهونًا حتى يتم السداد بالكامل.
- عقد البيع: عقد البيع هو المستند القانوني الوحيد عند شراء مشاريع تحت الإنشاء أو عند الشراء بالتقسيط. من الممكن وفي معظم الحالات التي يطلبها البائع أن يطلب توثيق عقد (عقود) البيع من قبل كاتب العدل. في هذه الحالة ، يمكن للمشتري إنهاء العقد في غضون 15 يومًا دون دفع غرامة أو في أي وقت قبل استلام سند الملكية مع دفع الغرامة على النحو المحدد في عقد البيع المعني.
تأكد من معرفة ما إذا كان هناك أي فرق بين المساحة الإجمالية وصافي المتر المربع ، وتأثير هذا الاختلاف على منطقة المعيشة لديك. يمكنك الحصول على معلومات مثل الجانب وأنواع الشقق المجاورة وقربها من المصعد والأحجام التقنية وسلالم النجاة من الحريق من خلال فحص مخطط الأرضية.
يجب أن تحاول فحص المستندات التي تحتوي على معلومات فنية تتعلق بالمنتجات والخدمات المستخدمة في بناء الشقة أو المنزل أو الفيلا.
