DE
EN
RU
TRاشترِ بشكل صحيح، أجَّر حقيقيًا، واخرج بثقة
هذا الدليل الطويل، بدون اسم، مكتوب للمستثمرين التحليليين الذين يريدون توجيه «من المبادئ الأولى»: كيفية ربط سعر الشراء بمرجعيات حقيقية، وكيفية نمذجة تدفقات إيجار قابلة للدفاع، وكيفية التخطيط لخروج يمكن تصديقه ضمن الطلب المحلي — دون الوقوع في تغليف «ضمان الإيجار» الذي يعيد فقط رأس مالك.
إن تعديل تركيا لبرنامجها لنسبة المواطنين من الاستثمار — خفضها من $1,000,000 إلى $250,000 في 2018، ثم تحديدها لاحقاً على $400,000 — قد حفز طلباً مستمراً بين المستثمرين الأجانب في العقارات. ومع ذلك، فإن الفارق أن وضع الإقامة والجودة الاستثمارية ليسا نفس المتغير؛ فالعقار قد يكون مقبولاً تماماً لأغراض المواطنة لكنه في الوقت ذاته ضعيف كأصل مالي. في إسطنبول، حيث تتغير الميكرو-مواقع من شارع إلى آخر، فإن الانضباط في الشراء هو الفارق بين استثمار مرن وآخر هش. الإطار التالي لا يعتمد على وعود تسويقية أو تعميمات؛ بل يوضح بالضبط كيف تقيّم سعر الدخول، وكيف تدعم الدخل أثناء الاحتفاظ، وكيف تخطط للخروج في النهاية — ثلاثة رافعات التي معاً تحدد ما إن كانت النمذجة ستتحول إلى ربح محقق.
الركائز الثلاث لاستثمار سليم في إسطنبول
1) الشراء تحت السعر السوقي: الأسهم تتولد عند الشراء
غالباً ما يركّز المستثمرون على ارتفاع القيمة بعد الشراء لأنه من السهل تخيل خط صاعد على رسم بياني. لكن أموثوقية ألفا في عقارات إسطنبول تأتي من الخصم عند الشراء مقابل المقارنات المبرهنة. المهم جمع مجموعة مقارنات تعزل الإشارة من الضوضاء: نفس الموقع الميكروي (وليس فقط نفس الحي)، نفس عمر/مواصفات المبنى، طابق مماثل واتجاه مماثل، وإمكانية وصول متساوية إلى المواصلات والمدارس والتجزئة. قلّل كل مقارنة إلى سعر/م² نظيف واستبعد الشواذ (تيرّاسات البنتهاوس، الجودة الاستثنائية للتجديد، البيع القسري). الهدف هو اشتقاق نطاق قيمة قابل للدفاع وليس رقماً سحرياً. بعد تحديد هذا النطاق، تفاوض نحو الحد الأدنى أو تحته؛ الفارق بين سعر إغلاقك ونصف النطاق هو رأس المال المضمن وخط الدفاع الأول ضد التقلبات.
الشراء تحت القيمة له فوائد ثانوية تتراكم بمرور الوقت. أولاً، يحسّن الـ تحويل بين العائد الإجمالي والصافي لأن المستحقات والصيانة والفراغ تُدفع نقداً بينما الإيجار يُعدل قانوناً؛ سعر أساس أقل يعني أن هذه الحواجز الثابتة تستهلك حصة أقل من العائد الفعلي. ثانيًا، يزيد من خياراتك عند الخروج. إذا ضعُف السوق، يمكنك تحديد سعر للبيع بسرعة وحماية رأس المال. إذا ارتفع السوق، يزداد العائد لأن كلا المكونين — الدخل ورأس المال — مبنيان على أساس منضبط. عملياً، خصم بـ 3–5٪ ملموس؛ وخصم بـ 8–12٪ تحولي، بشرط ألا تُضحي بالجودة أو السيولة للسعي خلف «خصم» يُثبت لاحقاً بأنه غير سائل.
قائمة التحقق العملية للمقارنات: التكافؤ في الموقع الميكروي، التكافؤ في عمر/مواصفات المبنى، مطابقة الطابق/الاتجاه، وصول مماثل للمواصلات/المدارس/التجزئة، التطبيع إلى ₺/م² أو $/م²، استبعاد الشواذ (البنتهاوس، التجديدات الاستثنائية، الصفقات القسرية).
الهدف: خصم 8–12٪2) تأمين تدفق دخل ثابت: من العائد الإجمالي إلى التدفق النقدي الصافي
العوائد المعلنة في الكتيبات غالباً ما تكون عبارة عن أرقام إجمالية تتجاهل الاحتكاكات العملية. لتقييم الدخل بصورة واقعية، ابدأ بنظرة محافظة على الإيجار السوقي مدعومة بالإعلانات النشطة وعند الإمكان بعقود إيجار حديثة لوحدات مماثلة. في إسطنبول، معدل العائد الإجمالي غالباً ما يكون حوالي 5٪; هذا ليس سقفاً بقدر ما هو قاعدة يمكنك تجاوزها إذا اشتريت بإنضبوط ووضع الوحدة لجذب واسع للمستأجرين. ثم قم بتحويل الإيجار الإجمالي إلى صافي الدخل التشغيلي (NOI) بطرح البنود المتكررة: اشتراكات الخدمة/الاستحقاقات، الصيانة الروتينية، المرافق التي يدفعها المالك إن وجدت، رسوم الإدارة، ومخصص معقول للفراغ/التغيير بين المستأجرين. الناتج هو ما تهتم به: العائد الفعّال على الكُلفة — أي NOI مقسوماً على إجمالي تكلفة الشراء بما في ذلك الضرائب والتكاليف الإغلاق.
يتعلق الأمر في إسطنبول بخصوصية مهمة: الفهرسة القانونية للإيجار، التي تسمح للعقد بأن يتابع التضخم ضمن سقوف وتنظيمات. بدلاً من رفع السعر من اليوم الأول — ما يزيد مدة الفراغ ويجلب إعادة التفاوض المبكرة — اضبط الإيجار بمستوى السوق وافعل أن الفهرسة تعمل. المستثمرون الذين يشترون بشكل سليم ويديرون بفعالية غالباً ما يرون أن العائد الإجمالي المبدئي ~5–6٪ يتطور إلى 6–6.5٪، وبحلول السنوات الثلاث إلى الأربع — إلى 7–8٪ فعال على الكُلفة التاريخية، لأن ورقة الإيجار ترتفع بينما القاعدة تظل ثابتة. هذا «تأثير المقام» ليس حيلة مالية؛ إنه ببساطة تراكم تعديلات سنوية معتدلة على قاعدة مدروسة.
دليل سريع للتدقيق: ابدأ ببيانات إيجار حقيقية، اطرح الاشتراكات، الصيانة، المرافق، الإدارة، الفراغ، ثم قسم NOI على الكُلفة الكلية → لتحصل على العائد الحقيقي على الكُلفة.
الهدف: 6–8٪ فعّال3) صمّم استراتيجية خروج حقيقية: السيولة تعيش لدى المشتري المحلي
الربح ليس رقماً في جدول؛ بل هو النقد المتبقي بعد البيع. في إسطنبول، الغالبية العظمى من المعاملات تتم بين المشترين المحليين، مما يعني أن التصميم المقترح لأصل قابل للبيع ليس ما يجذب المستثمر الأجنبي، بل ما يختاره المشتري المحلي فعلياً. هذا المعيار لا يحتوي على غموض أو عشوائية: مخطّطات عملية بمساحات معيشة حقيقية، غرف نوم تتسع لأثاث كامل الحجم، مطابخ وحمامات بتشطيبات متينة بدلاً من fragility الغرف العرض، وصلة مترو/ميتروبوس والمحاور الرئيسية التي تقلل وقت التنقّل. الأحياء القريبة من المدارس، والعيادات، والتجزئة اليومية تتداول بسيولة أسرع؛ والمباني التي تحمل اشتراكات مناسبة وإدارة كفؤة تحافظ على توازن الملاك والمستأجرين. إذا كنت تستطيع وصف مشتريك المرجّح خلال 3–5 سنوات، وتطابق خصائص وحدتك لهذا الملف الشخصي، فإنك تمتلك هيكل استراتيجية خروج قابل للتنفيذ.
صمم للمشتري المحلي
- مخططات عملية؛ مساحة معيشة/طعام حقيقية
- غرف نوم تتسع لأثاث كامل
- تشطيبات متينة وسهلة الصيانة
- اشتراكات منزلية معقولة وإدارة سليمة
الموقع والاتصال
- دخول مشي إلى المترو/ميتروبوس أو محاور رئيسية
- مدارس، عيادات، وتجهيزات قريبة
- شوارع ومجمعات آمنة وتديرها إدارة جيدة
- سيولة الميكرو-موقع قبل «الهيب» البراندي
قائمة التحقق عند الخروج: من هو مشتريك الأرجح خلال 3–5 سنوات؟ هل مطابقة مخططك، وجودة التشطيب، والاشتراكات، والوصول إلى المواصلات تتماشى مع هذا الملف؟ إن كانت الإجابة نعم، فانت تمتلك أصلاً قابلاً للبيع وسيولياً.
«قد تعتقد أنك حقّقت ربحاً بنسبة 30٪، لكن إذا لم تستطع بيع العقار، فهو مجرد أرقام على الورق.»
ترجمة استراتيجية الخروج إلى تقدير (Underwriting)
الخروج ليس فكرة ثانوية تبدأ عند نهاية فترة الاحتفاظ؛ إنه قيد حالي يجب أن يشكّل ما تشتريه اليوم. ابدأ بتقييم مدى فترة عرض العقار في موقعك المستهدف — كم من الوقت تستغرق العقارات المماثلة للبيع، وما هي التنازلات المعتادة (السعر، الأجهزة المُدرجة، تجديد بسيط)؟ بعد ذلك، نمذج حالتي خروج: الحالة الأساسية حيث تنمو القيمة بأريحية — مثلاً ~7٪ سنوياً للعقارات ذات الجودة والسيولة — وحالة مرنة حيث تستقر أو حتى تتراجع القيمة قليلاً. الخصم عند الشراء وأداء الإيجار يجب أن يحافظا على معدل عائد داخلي مقبول حتى في الحالة المرنة. وأخيراً، استعرض خط الأنابيب: التراخيص والمشاريع الجديدة ضمن 1–2 كم التي ستطرح قبل خروجك المخطط. إذا كان أصلُك ينافس مباشرة العرض الجديد، فإما يجب أن تشتري بخصم أكبر أو تختار مواصفات/موقعاً مميّزاً يقلّل من مخاطرة إعادة البيع.
التحضير للخروج يشمل أيضاً تفاصيل صغيرة يُفضّل تأجيلها لكنها تصبح مكلفة إذا تأخّرت التصليح: اختر مخططات تقلل الفراغ الزائد والممرات، وتتيح وضع الأثاث دون أعمال نجّارة مخصصة؛ أَعطِ الأولوية لـ الاتجاه والزجاج الذي يسمح بدخول الضوء الطبيعي بدون تكاليف حرارة مرتفعة؛ وتحقق من الأداء الصوتي بين الوحدات وفي مواقع الشُفّات حيث تنتقل الضوضاء. هذه ليست رفاهية — إنها الأسباب الخفية التي تجعل وحدتين «متشابهتين» تحققان معدلات عرض → عرض مختلفة. وعندما يحين وقت البيع، الوحدة التي «تعمل ببساطة» لأسرة محلية نموذجية تُباع أولاً وتحافظ على سعرها.
وهم «ضمان الإيجار»: مشكلة السعر متنكرة كعائد
الباقات التي تعد بـ 6–10٪ «إيجار مضمّن» لمدة 3–5 سنوات قد تبدو مطمئنة للمستثمر العابر للحدود، لكن الآلية خلف معظم هذه العروض ليست التفوق التشغيلي؛ بل مغالاة السعر عند البيع. الحساب بسيط. إذا كانت القيمة الحقيقية لوحدة ما هي 70 وبيعت للأجانب بـ 100، فإن «الضمان» بـ 10٪ سنوياً لمدة ثلاث سنوات يجمع ببساطة إلى 30 — أي استردادك لجزء من المبالغة في السعر تحت اسم إيجار. غالباً ما يكون الضامن كيان تسويقي أو SPV وليس مشغّلًا على المدى الطويل؛ والالتزام غالباً ما ينتهي تحديداً عندما تحتاج السوق لتأكيد سعر خروجك.
المشكلة لا تتوقف عند مجرد الشرح؛ إنها تظهر عند إعادة البيع. عندما تنتهي فترة الضمان، السوق المحلي لا يحتسب دخلك الترويجي؛ بل يقارن وحدتك بالبدائل المتاحة ويدفع أقرب إلى القيمة الجوهرية. إذا اشتريت بـ100 في سوق قيمته 70، فإن أي «دخل» استلمته مُقابلها خروج بسعر ضعف أقل — غالباً في نطاق 90–95 أو أقل — مما يجعل الإجمالي أقل من صفقة تم شراؤها بشكل سليم بدون حيل. العلاج واضح: قارن سعر المتر المربع مع 3–4 مقارنات حقيقية. إذا مشروع «الضمان» يحمل زيادة 30–50٪، فغالباً أنت تمول إيجارك بنفسك.
واقع الإيجار في إسطنبول: طلب مرتفع، تنفيذ احترافي
حجم إسطنبول وتحرك السكان يخلق طلباً قوياً ودائماً على الإيجار عبر جميع نطاقات الأسعار. كمؤجر، مهمتك ليست انتزاع أعلى إيجار ممكن في اليوم الأول؛ بل تحقيق إيجار يسوّق بسرعة والمحافظة على إشغال بتأجير يسير، يدفع في وقته، ويبقى لفترة أطول. وهذا عادةً يعني تسعيرك ضمن نطاق تدعمه الإعلانات الحالية، عرض وحدة نظيفة ووظيفية، والاستجابة سريعاً لتذاكر الصيانة المبكرة لبناء الثقة. مع مرور الزمن، تصبح الـ الفهرسة القانونية وسمعة شركة الإدارة أهم من محاولة رفع العقد الأولي بـ 3–4٪ — التي غالباً ما يعود ثمنها بأيام الفراغ وزيادة الدوران.
عند استخدام هذا الأسلوب، تصبح المعادلة قابلة للتكرار وليس مجرد طموحاً. قاعدة ~5٪ بрутто بداية معقولة لكثير من الأسواق الفرعية المركزية وذات الربط الجيد. الانضباط في الدخول والإدارة الجيدة يمكن أن يرفعها إلى 6–6.5٪ بدون إجهاد، وبعد 3–4 سنوات غالباً ترى 7–8٪ فعلي على الكُلفة التاريخية بفضل الفهرسة المتراكمة. ضف فوق ذلك افتراضاً محافظاً بـ ~7٪ سنوياً لنمو رأس المال للعقارات ذات الجودة والسيولة — فتتطابق نتيجة الثلاث سنوات مع ما يبلّغه المستثمرون المتمرسون: عوائد نقدية حقيقية لا تعتمد على ضمانات مصطنعة.
دراسة حالة: التغليف مقابل الأساسيات
السيناريو A — صفقة «مضمّنة الضمان»
افترض شراءاً بمقدار 100 لوحدة قيمتها الجوهرية ≈70. على مدى ثلاث سنوات، تحصل على 10٪ سنوياً تسمّى «إيجاراً مضموناً»، بمجموع 30. المظهر جميل — دفعات شهرية منتظمة، كتيبات مصقولة، ربما حتى شعار فندقي. لكن عند الخروج، السوق المحلي لا يعوّم ملفك بالنسبة للعقد؛ بل بالمقارنات والصفقات الأخيرة. إذا توزّعت العروض عند 90–95، سترى: أن «الدخل» كان ببساطة إرجاعاً لرأس مالك الزائد، وأن الانخفاض عند إعادة البيع استنزف الميزة. الهيكل استبدل توقيت التدفقات النقدية بإنشاء القيمة.
السيناريو B — صفقة مُسعّرة بالسوق
والآن افترض شراءاً بـ 100 عادل أو أقل قليلاً من المقارنات، بدون ضمان. تؤجر بالسعر السوقي الواقعي، محققاً ~6٪ سنوياً (≈18 خلال ثلاث سنوات)، وتخطّط لخروج بنمو رأسمالي محافظ ~7٪ سنوياً. حتى بدون مركّب، يشير ذلك إلى ≈120 بعد ثلاث سنوات؛ وعملياً، يمكن أن يكون أعلى قليلاً بفضل المركّب وزخم الميكرو-موقع. التأثير المجمع — ≈38–40٪ من الإيجار + رأس المال — ناتج عن الأساسيات: سعر دخول منضبط، تأجير كفؤ، ومحاذاة مع الطلب المحلي عند الخروج. لا حاجة لهندسة مالية؛ الأمر ببساطة ميكانيكا السوق.
خطة تنفيذ من خمس خطوات للمستثمرين الأجانب التحليليين
1) الموقع الميكروي أولاً
حدّد نطاق بحث ضيق حول محاور التنقّل وعناصر الحياة اليومية. في إسطنبول، الوصول سيراً إلى المترو/ميتروبوس، القرب من المحاور الرئيسية، والمجاورة للمدارس/التجزئة تحدد كل من القابلية للتأجير وإمكانية البيع لاحقاً. تدقق في صوت الشارع، اتجاه البلوك، ومسارات الإطلالة.
2) بناء مجموعة مقارنة نظيفة
اجمع على الأقل 3–4 مقارنات فعلية. طبّعها إلى سعر/م²، أزل الشواذ، ودوّن الأسباب الدقيقة لأي تباين (جائزة الطابق، التجديد، الإطلالة). الهدف: دخول عند أو تحت المتوسط المرجّح؛ انسحب إذا بقي البائع مرتبطاً بخطاب الكتيب بدل قيمة قابلة للصفقة.
3) قيم الدخل كمدير عقاري
تحقق من الإيجار عبر الإعلانات والعقود الموقّعة، وليس الأحاديث. من الإجمالي → إلى NOI عبر طرح الاشتراكات، تكاليف التغيير بين المستأجرين، ومخصص بسيط للفراغ. راعي الفهرسة، وتجنب تسعيراً مرتفعاً من اليوم الأول. مؤشّرك هو العائد الفعّال على الكُلفة، وليس الرقم الكبير المزخرف.
4) خطط للخروج مثل بائع محلي
صوّر ملف مشتريك المحتمل خلال 3–5 سنوات (حجم الأسرة، سيارة، عقد عمل) وتأكد من أن المخطط، وموقف السيارة، ومساحة التخزين، والاشتراكات تتوافق معه. خريطة الطُرح المستقبلي ضمن 1–2 كم وعلّق خصم الشراء أو اختر عقاراً مميّزاً يظل قابلاً للبيع عند دخول العرض الجديد.
5) اكتشف ورفض علامات التحذير
ابتعد عن «ضمانات» تعمل فقط مع 30–50٪ علاوة على المقارنات. كن حذراً إذا كان الضامن شركة تسويق. تحقق من التجهيزات التي ترفع الاشتراكات مقابل ما يقبله المشتري المحلي؛ وتجنّب مخططات غير عملية تقلّل من معدل تحويل العرض → العرض.
أسئلة شائعة سريعة (لمحلّلي العقارات)
«إذا كان الطلب قوياً، أليس بإمكاني دفع علاوة ودع الإيجار يلحق؟»
دفع علاوة يخلق مخاطرتين: عائد أضعف على الكُلفة اليوم وخروج مُضرّ غداً، لأن المشتري المحلي لن يمتص علاوتك. أنت فعليًا تراهن على أن الإيجارات والأسعار ستنمو أسرع من السوق — ليس استراتيجية، بل أمل. ادخل بسعر عادل أو مخصوم، لكي يعمل كل من الإيجار وإعادة البيع لصالحك.
«هل هناك ضمانات مشروعة؟»
نعم، في سياقات ضيقة (مثلاً: تأجير رئيسي بجهة مقبولة ائتمانياً معيّنة بتشغيل شفاف)، ولكنها لا تزال يجب أن تجتاز اختبار السعر / م². إذا كان الأداء يعتمد على وعد تعاقدي بدلاً من الإيجار السوقي و< المقارنات ، فأنت تستبدل التقييم بعائد المخاطر الخاصة بالضامن.
«ما مدة الاحتفاظ التي يجب أن أضعها في النموذج؟»
كثير من المستثمرين يُقيّمون 3–5 سنوات، لاحتساب استقرار الإيجار، الفهرسة القانونية، ونمو رأسمالي متحكّم، مع تقليل التعرض لدورات السياسات أو الائتمان. الاحتكاك الأقصر يتطلب خصماً أكبر عند الشراء؛ والأطول يجب أن يُبرَّر بموقع ميكروي ذي جودة دائمة، وليس بتفاؤل فقط.
«ما العائد الذي يجب أن أضعه في النموذج؟»
القاعدة ~5٪ بрутتو نقطة انطلاق معقولة للعديد من الأسواق الفرعية المركزية وذات الربط الجيد. مع دخول محكم وإدارة مهنية، عائد ~6–6.5٪ ممكن؛ وكل ما فوق ذلك يجب اعتباره عائداً محتمل–وليس سيناريو أساسي.
قالب أبسط للتقييم — النسخة البصرية
استخدم افتراضات محافظة. استند إلى قوائم نشطة وعقود إيجار موقّعة.
سعر الشراء (بما في ذلك كل تكاليف الإغلاق)
الإجمالي بعد الضرائب والرسوم والأثاث وأي capex فوري • —
الإيجار السوقي (مدعوم بالمقارنات)
متوسط القوائم النشطة + العقود الموقّعة حديثاً • —/شهر
افتراض الفهرسة السنوية
التعديل القانوني حسب القُصُور/التنظيمات الحالية • —
الاشتراكات، التأمين والصيانة الروتينية
اشتراكات شهرية + صيانة متوسطة + مرافق يتحمّلها المالك • —/شهر
فترة الفراغ/التغيير
أسابيع متوقعة للفراغ/التغيير سنوياً • — أسبوع
مدة الاحتفاظ
أفق التوقع • — سنوات
افتراضات نمو رأس المال
نمو سنوي أساسي ومرن • —
تحسب من المدخلات. ركّز على الاقتصاد الحقيقي، لا رقم بُرُوشُورِي.
NOI سنوياً والعائد على التكلفة
NOI = (الإيجار × (12 − أسابيع الفراغ/4.345)) − (12 × opex الشهري). العائد على التكلفة = NOI ÷ سعر الشراء.
| السنة | الإيجار الشهري | NOI (سنوياً) | العائد على التكلفة |
|---|
إجمالي الإيجارات المحصلة
مجموع NOI السنوية عبر فترة الاحتفاظ • —
سعر الخروج (الأساسي والمرن)
الخروج = سعر الشراء × (1 + النمو)^(سنوات) • أساسي — • مرن —
العائد الكلي
= إجمالي NOI + (الخروج − تكاليف البيع − سعر الشراء)
أساسي: — • مرن: —
اختبار الورقة الحارقة: إذا الأرقام تعمل بدون أي ضمان — فأنت تشتري أساسيات، ليس تغليفًا.
الخلاصة
الاستثمار المرن في إسطنبول هو بسيط، لكنه ليس سهلًا. اشترِ دون السعر السوقي باستخدام مقارنات نظيفة وتفاوض عند الحد الأدنى للنطاق. حوّل ملصق السعر إلى NOI مستدام بتسعير يستجيب للسوق، إدارة للفراغ، وفهرسة قانونية. ثم بيع إلى المشتري المحلي باختيار وحدات تتماشى مع واقع الحياة اليومية: مخططات عملية، اشتراكات معقولة، واتصال جيد. إذا احتجت إلى «ضمان» لكي تبدو pro-forma جذابة، فالمشكلة غالباً في سعر الدخول وليس في سوق الإيجار.
برنامج الإيجار المضمون
احصل على دخل شهري ثابت مدعوماً ببرنامج الإيجار الخاص بالمطور لمدة عقد كامل. مثالي للمستثمرين الذين يرغبون في عوائد متوقعة دون عناء الإدارة.
احصل على الشروط القانونية عبر واتسابلماذا الاستثمار في صن ست جاردن؟
- سعر دخول مناسب يبدأ من €80,000.
- ضمان إيجار آمن لمدة 10 سنوات: $700/شهر.
- عائد استثماري متوقع ~%9.0 سنوياً.
- موقع سريع النمو: أنطاليا أكسو (غوزليورت).
- التسليم يونيو 2027 — أسعار ما قبل الإنجاز.
- مرافق ذات قابلية تأجير عالية: حمام تركي، نادي رياضي، مسبح، ساونا.
- إدارة احترافية وطلب دولي قوي.
المرافق الاجتماعية
- حمام تركي
- نادي رياضي
- حوض سباحة
- ساونا
- موقف سيارات داخلي
المواصفات الداخلية
- أرضيات باركيه مُصفحة
- أرضيات سيراميك في المناطق الرطبة
- خزائن وتجهيزات حمام حديثة
- مطبخ أنيق بخزائن وطاولة عمل
- تركيب جميع الأبواب الداخلية
- إضاءة سبوت
- نوافذ PVC
- موقد وفرن وشفاط مدمجة
- خزانة MDF + مطلية باللك عند المدخل
موقع مميز في أنطاليا
يقع في غوزليورت، أكسو — منطقة ذات طلب قوي على الإيجار طوال العام. الإحداثيات:
برنامج الإيجار المضمون
احصل على دخل شهري ثابت مضمون من قبل برنامج الإيجار الخاص بالمطور لمدة 22 سنة كاملة. مثالي للمستثمرين الباحثين عن خيار طويل الأمد ومنخفض المخاطر.
الحصول على الشروط القانونية عبر واتسابلماذا تستثمر في هيلتون جاردن إن؟
- موقع مميز في أنطاليا، أكسو (ألتينطاش)
- ضمان إيجار آمن لمدة 22 سنة: 1,500 $/شهر
- عائد سنوي متوقع ~4.5%
- سوق سريع النمو في أنطاليا
- قوة العلامة التجارية Hilton
- أسعار ما قبل التسليم
المرافق الاجتماعية
- حمام تركي
- قاعة لياقة
- مسبح
- ساونا
- مسارات للمشي
- مناطق استرخاء
مواصفات داخلية
- أرضيات باركيه صفائحي
- بلاط سيراميك في المناطق الرطبة
- خزائن حمام جاهزة مع التجهيزات
- خزائن مطبخ جاهزة مع أسطح عمل
- جميع الأبواب الداخلية مركبة
- إضاءة سبوت
- نوافذ PVC
- خزانة MDF مطلية عند المدخل
- مفروشة وجاهزة للتأجير
موقع مميز في أنطاليا
يقع في ألتينطاش، أكسو — منطقة نامية ذات سوق سياحي وإيجاري قوي. الإحداثيات:
مقدمة
ما هو التوكيل؟
التوكيل الرسمي هو مستند قانوني يمنح شخصًا واحدًا (الوكيل) سلطة التصرف نيابة عن شخص آخر (الموكل). اعتمادًا على نطاق توكيل الوكالة ، يمكن أن يكون للوكيل سلطة واسعة أو محدودة لاتخاذ قرارات وتنفيذ إجراءات قانونية محددة فيما يتعلق بممتلكات المدير أو موارده المالية أو الرعاية الطبية. غالبًا ما يكون التوكيل الرسمي يستخدم في حالة مرض أو إعاقة الموكل ، أو عندما لا يستطيع أو لا يرغب المدير في الحضور للتوقيع على المستندات القانونية المطلوبة للمعاملات المالية.
يجب توقيع التوكيل الرسمي إما لدى كاتب عدل في تركيا أو في قنصلية تركية في أي بلد . بمجرد بناء الثقة تجاه مشتري العقارات من وكيل العقارات في تركيا ، كثيرًا ما يستفيدون من التوكيل الرسمي. السبب الأكثر شيوعًا هو عدم الرغبة في البقاء لاستكمال عملية الشراء أو عدم الإزعاج بالتفاصيل الإدارية ، مثل التسجيل والانتظار في الطابور في السجل ا لعقاري ، وإدارة الضرائب ، وشركات المرافق و / أو مديرية السكان ( Nüfus Müdürlüğü Beşiktaş). قد تجد أيضًا التوكيل الرسمي في متناول يديك عندما يكون وقت إقامتك في تركيا محدودًا ولا تريد أن تأتي مرة ثانية للتوقيعات في السجل العقاري. ينصح Timondro العملاء بتقديم توكيل رسمي إلى شخص جدير بالثقة. يمكن أن يكون هذا الوكيل العقاري الذي تختاره ، أو محامياً مستقلاً أو أي شخص آخر.
جدول المحتويات
- أنواع التوكيلات
- المستندات المطلوبة للتوكيل
- توكيل رسمي في تركيا
- توكيل رسمي من الخارج
- تكاليف التوكيل في تركيا
- مدة سريان التوكيل
- مثال على التوكيل
- روابط مفيدة
أ. أنواع التوكيلات
1. توكيل محدود
يمنح التوكيل الرسمي المحدود شخصًا آخر سلطة التصرف نيابة عنك لغرض محدد على وجه التحديد ، وبالتالي "محدود". على سبيل المثال ، يمكن أن يمنح التوكيل المحدود شخصًا ما سلطة التوقيع على سند ملكية لعقار باسمك. ينتهي عادةً في الوقت المحدد في المستند.
2. التوكيل العام
التوكيل العام شامل ويمنح المحامي الخاص بك جميع الصلاحيات والحقوق التي تمتلكها بنفسك. على سبيل المثال ، قد يمنح التوكيل العام المحامي الخاص بك حق توقيع المستندات نيابة عنك ودفع فواتيرك وإجراء المعاملات المالية نيابة عنك. يمكنك استخدام التوكيل العام إذا لم تكن قادرًا على إجراء الأمور المطلوبة بنفسك. نظرًا للسلطة الواسعة التي يمنحها التوكيل العام ، يجب تجنب ذلك.
3. توكيل رسمي دائم
يمكن أن يكون التوكيل الدائم عامًا أو محدود النطاق ، لكنه يظل ساريًا في حالة عجز الموكل. بدون توكيل دائم ، إذا أصبح الموكل عاجزًا ، فلا يمكن تمثيله بعد العجز ما لم تعين المحكمة وصيًا. من ناحية أخرى ، يظل التوكيل الرسمي الدائم ساري المفعول حتى يتم إلغاؤه بواسطة إجراءات التوثيق. نظرًا للسلطة الواسعة التي يمنحها التوكيل الرسمي الدائم ، يجب تجنب ذلك.
4. توكيل رسمي (أو مشروط)
مثل التوكيل الرسمي الدائم ، يمكن أن يسمح التوكيل الرسمي الناشئ للمحامي الخاص بك بالتصرف نيابة عنك إذا أصبحت عاجزًا ، لكنه لا يصبح ساريًا حتى تصبح عاجزًا. إذا كنت تستخدم التوكيل الرسمي الناشئ (أو المشروط) ، فمن المهم جدًا أن يتم وضع معيار تحديد العجز وبدء التوكيل بوضوح في المستند نفسه.
بغض النظر عن نوع التوكيل الذي تستخدمه ، من المهم التفكير مليًا في من سيكون محاميك. يمكن للمحامي الخاص بك في الواقع وفقًا للأحكام الواردة في توكيل العمل أن يتمتع بقدر كبير من السيطرة على أموالك ، ومن الأهمية بمكان أن تثق في أن هذا الوكيل سيتصرف بأفضل ما لديك.
Il. المستندات المطلوبة للتوكيل
- يجب أن يكون عمر المتقدم أكثر من ثمانية عشر عامًا.
- جواز السفر الأصلي الذي يجب أن يكون صالحًا لمدة ثلاثة أشهر أخرى على الأقل.
- نسخة مترجمة وموثقة من جواز السفر ؛ يجب ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية بواسطة مترجم محلف ومن ثم توثيقه لدى كاتب عدل تركي.
- صورتان ، على خلفية بيضاء ، لا يزيد عمرها عن ستة أشهر ويفضل أن تكون متاحة أيضًا كملف إلكتروني على جهاز الكمبيوتر الخاص بك في حالة الحاجة إليها للتطبيقات عبر الإنترنت (يرجى الرجوع إلى المقالة تصريح الإقامة في تركيا ).
- رقم ضريبي من دائرة الضرائب إذا كنت تقدم الطلب من تركيا ، إذا لم يكن يمكن استخدام رقم جواز سفرك بدلاً من رقمك الضريبي.
Ill. توكيل رسمي من داخل تركيا
عند زيارة كاتب عدل مع المستندات المطلوبة (في تركيا ، لا يلزم تحديد مواعيد مسبقة) ، سيقوم الموظف المسؤول بإعداد التوكيل نيابة عنك. بالنسبة لغير الناطقين باللغة التركية ، سيُطلب من المترجم المعتمد الحضور وترجمة المحتوى الكامل لجميع المستندات أمام كاتب العدل. بعد التوقيعات ، يتم دفع رسوم التوثيق مباشرة في كاتب العدل. ستتلقى إيصالات توضح طبيعة العمل المنجز بالإضافة إلى التوكيل الذي يسري على الفور .
يجب تنفيذ التوكيل الرسمي المُعد في تركيا بشكل صحيح كوثيقة قانونية بموجب القانون التركي ومصدقة / مصدق عليها وموثقة من كاتب عدل تركي. شهادة موثقة من كاتب عدل تركي هي دليل على أن المستند قد تم تنفيذه على النحو الواجب أو توقيعه حسب الأصول وفقًا للقانون التركي. لا يوجد بديل لهذا الإجراء.
سيطلب كتاب العدل من مانح التوكيل أن يوقع بحضوره للسماح له بتحديد هوية الموقّع والشهادة على التوقيع ، إذا تم رسم التوكيل نيابة عن كيان قانوني مثل شركة ، يجوز لكاتب العدل أيضًا طلب رؤية دليل على وجود الشركة وأن الشخص الذي ينفذ التوكيل مخول بالتوقيع نيابة عن الكيان القانوني.
ساعات عمل كتاب العدل في تركيا الاثنين - الجمعة: 9 صباحًا حتى 5 مساءً السبت: مغلق لا يلزم تحديد موعد مسبق
IV. توكيل رسمي من الخارج
هناك طريقتان لإعطاء التوكيل من الخارج. هؤلاء هم ؛
- بعد تحديد موعد عبر الإنترنت ، يمكنك الذهاب إلى القنصلية التركية في بلدك وإعطاء توكيل رسمي ، وتكون العملية كما هو موضح أعلاه لتوكيل رسمي معين من داخل تركيا. ثم ترسله بالبريد إلى وكيلك في تركيا. يوجد في بعض الدول الأوروبية قنصلية تركية في أكثر من مدينة. في دول الشرق الأوسط ، قد تكون هناك سفارة تركية في عواصمها.
- يعمل الخيار الثاني فقط مع البلدان التي لديها اتفاقية أبوستيل مع تركيا. يمكنك الذهاب إلى مكتب كاتب العدل في بلدك لإصدار التوكيل ، ثم تأخذ التوكيل الخاص بك إلى السلطة المختصة أو المندوب المحلي أو البلدية وما إلى ذلك لعمل أبوستيل. بعد ذلك ، تقوم بنشر المستندات إلى تركيا ، يجب نقل المستندات إلى مكتب كاتب العدل في تركيا للترجمات الموثقة ، والنقطة الحاسمة هي أن بعض التوكيلات صالحة فقط مع الصور. يرجى مطالبة كاتب العدل المحلي بإضافة صورتك على التوكيل كما هو مطلوب.
V. تكلفة التوكيل في تركيا
تعتمد تكلفة إعطاء التوكيل على طول المستند الذي يحتوي على التوكيل. لدى مكاتب التوثيق أسعار معينة لأرقام أحرف الكلمات ، ويتم حساب السعر بعد كتابة التوكيل.
بالإضافة إلى ذلك ، تختلف التكاليف فيما يتعلق بطبيعة السلطة الممنوحة. يتراوح السعر عادة من 260 إلى 3000 ليرة تركية. لا يغطي هذا السعر تكاليف المترجم المعتمد. يقوم المترجمون المعتمدون بتحصيل الرسوم مرة أخرى لكل صفحة ، وعادةً ما تكون الصفحة الواحدة من 150 إلى 80 ليرة تركية.
VI. مدة سريان التوكيل
يمكن أن يكون التوكيل صالحًا للمدة التي يقصدها الموكل ، ولكن في هذه الحالة يجب ذكر تاريخ انتهاء الصلاحية في المستند.
إذا حددت تاريخ انتهاء صلاحية التوكيل ، فسيظل صالحًا حتى هذا التاريخ بالذات. إذا أعطيت توكيلًا عامًا ولم تحدد تاريخًا لانتهائه ، فسيظل ساريًا حتى وفاتك أو أصبحت عاجزًا.
VII. مثال على التوكيل
يوجد أدناه مثال على التوكيل الرسمي في تركيا.
أنا الموقع أدناه ممثل اسطنبول **** كاتب العدل .............. ، الرئيس المفوض بالتوقيع *************** ، (اسم العميل) أثناء تنفيذ واجباتي في **** mah. ************* ، لا: ** / * **** apt. ، اسطنبول ، الذي قدم له / لها (............... .... تفاصيل (و) تقديم إثبات الهوية ...) ، الذي طلب شفهياً من خلال مترجم تحضير توكيل رسمي.
نظرًا لأنه لم يكن من الممكن التواصل معه / معها ، فقد اخترت المترجم المعتمد لكاتب العدل لدينا ***** ....... ، الذي كنت أعرف أنه سيكون قادرًا على التواصل معه / معها العمل كمترجم.
علمت من خلال المترجم أن الشخص المعني يمتلك السلطة المطلوبة للقيام بالإجراء المذكور ، وأنه / هي لا يتحدث التركية ، ولكن كان / هي يعرف القراءة والكتابة ، فقد قدم الطلب التالي من خلال المفوض المذكور مترجم ، كنت أعرف أنه يمتلك المهارات اللازمة ، وأدلة على هويته قدمت إلي في شكل وثائق هويته.
شراء عقار:
أقوم بموجب هذا بتعيين ********* حاملًا لـ رقم الهوية: ... اسم والدها ......... واسم أمها ......... ومن مواليد ..... ....... ********* ، بصفتي الشخص المؤهل والمفوض للتصرف بالنيابة عني في الأمور التالية:
- لتقديم الطلبات اللازمة لمختلف المنظمات والسلطات من أجل الحصول على الأذونات المطلوبة حتى أتمكن من شراء الأراضي والممتلكات داخل حدود جمهورية تركيا.
- لتتبع جميع الإجراءات التي سأحتاج إلى تتبعها في هذا الشأن ، وتقديم المستندات وجمعها شخصيًا ، وإعداد العرائض وتوقيعها ، وطلب وجمع أي وثائق ليتم إعدادها باسمي بشأن الأمر المذكور أعلاه ، لدفع جميع الرسوم ، واسترداد أي نفقات زائدة.
- لجمع المستندات اللازمة من السجل العقاري وتقديمها إلى فرع الشرطة للرعايا الأجانب من أجل الحصول على تصريح إقامة ، وإجراء الاتصالات الكتابية اللازمة ، والحصول على رقم ضريبي باسمي ، وشراء أي أرض أو عقار داخل حدود أي من مناطق وقرى محافظة اسطنبول في أي وقت يشاء وبسعر (********) وبشروط (******* *) ، في الموقع (********) ، ومن الفرد (الأفراد) الخاص (********) / الكيان القانوني (********).
- لدفع ثمن الشراء ، لقبول أي تعيينات يتم إجراؤها في حضور مدير السجل العقاري ذي الصلة أو الموظف المفوض ، للتوقيع على دفتر الملكية والسجلات وجميع المستندات ، لطلب التسجيل ، لجمع سندات الملكية ، لاتخاذ الترتيبات اللازمة لتوصيل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي بالعقار الذي سيشتريه ، لإعداد وتوقيع العقود الخاصة بها بحضور السلطات اللازمة.
- لتقديم الإقرارات وتقديم الالتماسات ، لحماية مصالحي وحقوقي فيما يتعلق بهذه الملكية ، لإرسال جميع أنواع التحذيرات إلى أطراف ثالثة ، وتنفيذ جميع الإجراءات القانونية وغيرها من الإجراءات المطلوبة فيما يتعلق بما ورد أعلاه بحضور جميع الهيئات والجهات الرسمية والتوقيع عليها.
- لإعطاء تعهدات للسلطات والمنظمات اللازمة ، بموجب مبادئ المعاملة بالمثل ، فإن الحقوق الحقيقية المستقلة والدائمة المحدودة على الممتلكات التي سأحصل عليها داخل حدود جمهورية تركيا لن تتجاوز *. * (********) هكتار ، وفي حالة تحديد ذلك بخلاف ذلك ، أقبل وأتعهد دون قيد أو شرط ببيع العقارات الزائدة مقابل النقود.
- لإعداد وتوقيع أي مستندات ضرورية في هذا الصدد ، للحصول على التصاريح الكتابية اللازمة من وزارة الدفاع أو المنظمات العسكرية المعتمدة ، والمديرية العامة لسجل الأراضي ومديريات تسجيل الأراضي ذات الصلة أو المنظمات والهيئات ذات الصلة ، من أجل أنني قد أحصل على عقار داخل تركيا ، وأتولى جميع الاتصالات الكتابية اللازمة ، وأصدر الإعلانات وقبولها.
- تمت قراءة البيان المكتوب من قبل المترجم الفوري على الجزء ذي الصلة ، وأعلن الشخص المعني من خلال المترجم أن ما كتب في البيان يتوافق مع رغباته ، وأن البيان قد تم توقيعه من قبل الشخص المعني ، المترجم المعتمد ، وحدي. في ** / ** / ****.
إقرار من المترجم:
لقد أبلغت رغبات الشخص المعني الذي يتحدث (على سبيل المثال) الإنجليزية إلى كاتب العدل. لقد قمت بترجمة البيان أعلاه الذي كتبه كاتب العدل إلى الشخص المعني ، وقد صرح / صرحت أن ما ورد أعلاه يتوافق مع رغباته الحقيقية. وأصرح بموجب هذا أن الشخص المعني لديه قبل هذا البيان ووقعه بحضوري.
مكتب التفويض:
مترجم **** ........ T.C. : .................................... اسمك وتوقيعك.
الترجمة أعلاه هي مثال على التوكيل المترجم إلى الإنجليزية ، والتوكيل الموضح أدناه هو مثال عملي على التوكيل باللغة التركية. يرجى ملاحظة أنه نظرًا لأن النسخة التركية مأخوذة من صفقة أصلية ، يتم عرض الصفحة الأولى فقط ، وبالتالي لا تتطابق محتويات النسخة الإنجليزية والتركية في هذين المثالين.
VIII. روابط مفيدة
- القنصلية التركية في ألمانيا / برلين
الموقع الرسمي للسفارة التركية في برلين ، السفارة مؤهلة لإجراء جميع المعاملات القانونية بما في ذلك التوكيل.
لمزيد من المعلومات يمكنك الزيارة ولحجز موعد ، يرجى زيارة السفارة التركية في برلين .
- الرابطة التركية لكتاب العدل
الموقع الرسمي للجمعية التركية لكتاب العدل ، فهم مسؤولون عن إدراج وتنظيم كتاب العدل.
لمزيد من المعلومات ، للعثور على أقرب كاتب عدل والخدمات الرسمية الأخرى ، يرجى زيارة التركية رابطة كتاب العدل .
- ابحث عن أقرب كاتب عدل للطوارئ يفتح في عطلات نهاية الأسبوع
في معظم المدن يوجد في تركيا كتاب عدل للطوارئ للمسائل العاجلة ويكون مفتوحًا في أيام العطل الرسمية أيضًا كما في عطلات نهاية الأسبوع.
لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة قائمة موثق الطوارئ في تركيا .
- السفارة التركية في لندن
الموقع الرسمي للقنصلية التركية في لندن ، السفارة مؤهلة لإجراء جميع المعاملات القانونية بما في ذلك سلطة محامي.
لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة السفارة التركية في لندن .
- السفارة التركية في الامارات العربية المتحدة
الموقع الرسمي السفارة التركية في الامارات العربية المتحدة ، السفارة مؤهلة لإجراء جميع المعاملات القانونية بما في ذلك سلطة محامي.
لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة السفارة التركية في الامارات العربية المتحدة .
- السفارة التركية في السويد
الموقع الرسمي للسفارة التركية في السويد ، السفارة مؤهلة لإجراء جميع المعاملات القانونية بما في ذلك سلطة محامي.
لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة السفارة التركية في السويد .
- السفارة التركية في قطر
الموقع الرسمي للسفارة التركية في قطر ، السفارة مؤهلة لإجراء جميع المعاملات القانونية بما في ذلك سلطة محامي.
لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة السفارة التركية في قطر .
- السفارة التركية في الاردن
الموقع الرسمي للسفارة التركية في الاردن ، السفارة مؤهلة لإجراء جميع المعاملات القانونية بما في ذلك سلطة محامي.
لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة السفارة التركية في الاردن .
نود أن نقدم لكم نظرة عامة عن حالة فيروس كورونا في تركيا. ستجد أدناه تحليلاً للوضع الاقتصادي مع خلفية أزمة كورونا والتطورات الحالية في سوق العقارات التركي.
ما هو تأثير أزمة الكورونا على سوق العقارات التركي؟
- حالة فيروس كورونا الحالية في تركيا
- القطاع الطبي في تركيا
- برامج الاستثمار لدعم الاقتصاد التركي
- الوضع الاقتصادي التركي الحالي
- فرصة للمستثمرين العقاريين
- شراء عقار في تركيا على الرغم من قيود السفر
I. حالة فيروس كورونا الحالية في تركيا
- عدد المصابين و الوفيات
بلغ عدد المرضى الذين تم فحصهم بحلول 25 مايو 2020 1،853،754 (وفقًا لـ موقع وزارة الصحة ). يتم توسيع عدد الفحوصات يوميًا ، حيث تم إجراء 36.187 اختبارًا لأول مرة في 11 مايو (25 مايو: 21.492 فحصاً). من إجمالي عدد الفحوصات التي تم إجراؤها ، تم تشخيص 157.814 شخصًا بفيروس كورونا ، وبلغ عدد الوفيات من الأزمة 4.369. يتم حاليًا علاج 756 مريضًا في وحدات العناية المركزة (مقارنة بـ 1،154 في 11 مايو 2020). عدد المرضى الذين تم شفاؤهم هو 120،015. على الصعيد الدولي ، تحقق تركيا أداءً جيدًا. تم التقليل من زيادة العدد في الحالات الجديدة إلى حد كبير من خلال تدابير واسعة النطاق اتخذتها الحكومة التركية. وفقًا لجامعة جون هوبكنز ، فإن معدل الوفيات في تركيا منخفض لكل 100 ألف من السكان مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى (JHU الحالات والوفيات حسب البلد ).
- حالة المحلات التجارية والمقاهي والمطاعم ومصففي الشعر والسلطات
توقفت الحياة العامة في تركيا بسبب حظر التجول. قامت العديد من البنوك والسلطات بتخفيض ساعات العمل اليومية لأسابيع, وتستمر في مراقبة الحد الأدنى للمسافة في الطوابير والاماكن المغلقة بدقة. حتى محلات السوبر ماركت الصغيرة غالبًا ما تحتوي على ستائر شفافة في منطقة الدفع. يُسمح للمواطنين بمغادرة مكان إقامتهم فقط في حالات استثنائية ، بالإضافة إلى وسائل النقل والتسوق .
هناك قوانين للبس قناع الوجه في العديد من الاماكن العامة. يمكن أن تؤدي انتهاكات هذه القوانين إلى غرامات تصل إلى 3000 ليرة تركية. يمكن الآن العثور على أقنعة عالية الجودة رخيصة نسبيًا في كل مكان تقريبًا ، نظرًا لأن تركيا لديها عدد من الشركات التي أنتجت أقنعة قبل الوباء وبدأت شركات أخرى في الإنتاج أثناء الوباء.
المتاجر والمقاهي والمطاعم ومصففي الشعر ودور السينما والمسارح والأوبرا وما إلى ذلك مغلقة مؤقتًا. بالنسبة للمطاعم وتجار التجزئة ، يُسمح بالطلبات عبر الإنترنت و / أو الاستلام في المحل. لا تُقام مباريات كرة القدم والأحداث الجماعية المماثلة حاليًا.
- كيف يتعامل السكان مع القيود
غير وباء الكورونا حياة معظم الأتراك بشكل جذري. قام فريق من الباحثين بفحص العواقب وقدموا أرقامًا حول كيفية تأثيرها على الحياة اليومية للناس - وكيف يتم قبول هذه القيود.
وبناءً على ذلك ، يواصل أكثر من نصف السكان العمل بانتظام. أدخلت العديد من الشركات الكبيرة لوائح وزارة الداخلية المؤقتة. يُظهر الكثير من الأشخاص تفهمهم لفكرة إلغاء ألعاب كرة القدم والأحداث المماثلة بالإضافة إلى معظم القيود الأخرى. ولكن هناك حدود لفهم تدابير الكورونا. خاصة أولئك الذين يعتمدون بشكل كبير على دخلهم الشهري، و مع ذلك المزاج العام للشعب التركي لا يزال أكثر تقبلًا من الرفض.
- تدابير اخرى
أُعلن في اسطنبول أنه سيتم تزويد جميع السكان بأقنعة الحماية الذاتية المجانية. يمكن الحصول على الأقنعة من خلال تخصيص الصيدليات باستخدام رقم بطاقة الهوية. الحصة المجانية هي 5 أقنعة كل 10 أيام لكل ساكن ، وتعطى الأولوية للاشخاص الذين يبلغون أكثر من 50 عامًا.
II. القطاع الطبي في تركيا
القطاع الطبي في تركيا متقدم و فعال بشكل ملحوظ. ويمكن ملاحظة ذلك من معدل الوفيات المنخفض نسبيًا البالغ 2.7% في أزمة الكورونا.
تأمين صحي قانوني رخيص
95% من السكان يعيشون في امن و امان
مزايا اضافية للمتقاعدين والمواطنين الأجانب [1]
التأمين التكميلي الخاص الرخيص نسبيا
الطب المتقدم أدى إلى السياحة طبية في السنوات الأخيرة[2]
المدفوعات الإضافية للخدمات الخاصة رخيصة نسبيا [3]
تتوافر المستشفيات العامة والعيادات الخاصة بأعداد كبيرة
[1] يستفيد المتقاعدون من مزايا أخرى. بعد الحصول على تصريح إقامة ، يمكن للمواطنين الأجانب أيضًا الاستفادة من التأمين الصحي القانوني الاقتصادي (GSS) (Genel Sağlık Sigortası). بالنسبة لعام 2020 ، تبلغ المساهمة الشهرية 706.32 ليرة تركية (اعتبارًا من 11 مايو 2020 تقريبًا. € 92).
[2] اكتسبت تركيا سمعة دولية في عدد من المجالات مثل الجراحة التجميلية ، جراحة الأسنان (الغرسات ، الحشوات ، إلخ) ، وزراعة الشعر ، وجراحة العيون ، وعلاجات الرئة ، واضطرابات القلب والأوعية الدموية (Health Tourism).
[3] بالإضافة إلى إمدادات المستشفيات العامة على الصعيد الوطني ، هناك عدد كبير من المستشفيات الخاصة. العديد لديهم عقود الإطارية مع التأمين الصحي القانوني. يدفع التأمين الصحي القانوني أيضًا لجميع التدخلات الضرورية (ولكن ليست التجميلية) ، ومع ذلك ، هناك عادةً مدفوعات إضافية من المريض. إما أن يكون لديك تأمين إضافي خاص هنا أو أن تدفع من نفقتك الخاصة. المدفوعات الإضافية محدودة وبأسعار معقولة للدخل المتوسط إلى المرتفع.
يمكن تقسيم القطاع الصحي إلى مجالين ، خاص وعام.
- التأمين الصحي القانوني في تركيا
يدفع التأمين الصحي الحكومي GSS ، كما هو موضح أعلاه ، للعلاجات في المستشفيات العامة وكذلك في العديد من المستشفيات الخاصة. يمكنك الاستفسار في مكتب الاستقبال أو عبر الهاتف في المستشفى عما إذا كان المستشفى الخاص المعني لديه اتفاقية مع GSS / SGK (Sosyal Güvenlik Kurumu ، معهد الضمان الاجتماعي) وبالتالي فهو يخضع للتأمين الصحي الحكومي.
وبالتالي فإن التأمين الصحي الحكومي يغطي تكلفة التدخلات والعلاجات الضرورية إلى حد كبير حتى في المستشفيات الخاصة.
- التأمين الصحي القانوني للأجانب
يمكن للمواطنين الأجانب أيضًا الاستفادة من وثيقة التأمين الصحي القانوني GSS (Genel Sağlık Sigortası) بعد الحصول على تصريح إقامة. بالنسبة لعام 2020 ، تبلغ المساهمة الشهرية 706.32 ليرة تركية (اعتبارًا من 19 أبريل 2020 تقريبًا 94 €). التأمين ليس إلزاميًا ويمكن تطبيقه عند الطلب.
يتم تقديم التأمين الصحي الخاص من قبل العلامات التجارية المعروفة دوليًا بالإضافة إلى عدد من شركات التأمين التركية العاملة على الصعيد الوطني.
استثمارات في مستشفيات حديثة للغاية في السنوات الأخيرة
استفادت تركيا من النمو الاقتصادي في العشرين سنة الماضية. على الرغم من الأزمات المختلفة والخدوش في النمو ، فقد زاد دخل الفرد وبالتالي مستوى المعيشة للسكان الأتراك بشكل كبير. في هذه الفترة تم الاستثمار في القطاع الصحي.
يشكل الطلب المتزايد على الخدمات الصحية نتيجة للنمو السكاني وارتفاع الدخل وزيادة الوعي الصحي الأساس لتطوير سوق مربحة للتكنولوجيا الطبية وخدمات عالية الجودة.
- مستشفى تشابا الجامعي في اسطنبول
تعد تشابا واحدة من أقدم وأشهر العيادات الجامعية في تركيا. وهي عضو في شبكة جامعات البلقان ومجموعة كويمبرا. وقد تم تبادل اتفاقيات الموظفين لأغراض الدراسة والتدريب منذ عام 1998 مع كلية جامعة فيرجينيا الأمريكية في وايز.
- مستشفى حيدر باشا الجامعي في اسطنبول
حيدر باشا هي مدرسة طبية حديثة في كاديكوي اسطنبول. يعتقد أن الانتقال من التدريس في المدرسة إلى التدريب الطبي القياسي العالمي اليوم في الإمبراطورية العثمانية ، بدأ في 14 مارس 1827 مع افتتاح الكلية الإمبراطورية للطب "Tıphane-i Amire ve Cerrahhane-i Mamure".
- مستشفى جامعة أكدنيز أنطاليا
في مستشفى جامعة أكدينيز في أنطاليا ، تم تحسين هيكل قسم الطوارئ المركزي بشكل أفضل من أجل التحكم بشكل أفضل في طرق مرضى الطوارئ. بالإضافة إلى رعاية الطوارئ ، يتم إيلاء اهتمام متزايد لعدد الحالات خلال التدخلات المخطط لها ، والمراكز ذات التشخيصات المتخصصة المعمول بها.
- المزيد من المستشفيات في أنطاليا وحولها
مستشفى مقاطعة أنطاليا أكسيكي الحكومي ، مستشفى ولاية ديمري ، مستشفى المالي الحكومي ، مستشفى فينيكي الحكومي ، مستشفى ولاية غازي باشا ، مستشفى كيبيز الحكومي ، مستشفى ولاية كوركوتيلي ، مستشفى ولاية كوملوكا ، مستشفى مانافجات الحكومي ، مستشفى أنطاليا أتاتورك الحكومي ، مستشفى جامعة أنطاليا ، مستشفى سيريك الحكومي .
- المستشفيات في ألانيا
مستشفى جامعة باشكنت ، مستشفى علاء الدين كيكوبات الجامعي ، مستشفى ألانيا أنادولو ، عيادة كاندان الخاصة.
العلاجات المتعلقة بفيروس كورونا مجانية لجميع المرضى.
المستشفيات الخاصة ، بعضها مستشفيات عالمية المستوى
ارتفاع مدى المنافسة أدى للطبقة الوسطى و الغنية إلى تقدم حقيقي في القطاع الصحي التركي مع مجموعة من العيادات المعروفة. تم بناء العديد من المستشفيات الحديثة، والتي غالبًا تكون مجهزة بشكل أفضل من بعض الدول الصناعية في السنوات الأخيرة. في عام 2019 ، على سبيل المثال ، أحضر 850,000 مريض أموالاً أجنبية تبلغ حوالي 7.6 مليار دولار أمريكي في البلد. ومن المتوقع أن يرتفع عدد المرضى إلى أكثر من مليون شخص في المستقبل المنظور بعد أن خفت جائحة الكورونا.
أهم اللاعبين في نظام الرعاية الصحية التركي هم وزارة الصحة ( وزارة الصحة ) ، SGK (مؤسسة الضمان الاجتماعي) والمديرية العامة للمستشفيات العامة (Kamu Hastaneleri Genel Müdürlüğü) KHGM.
وزارة الصحة هي المسؤولة عن بناء وتشغيل المستشفيات الحكومية من خلال KHGM. يتم توفير 90 ٪ من الرعاية الصحية هناك. يتدفق كل عام حوالي 10 مليار دولار أمريكي من ميزانية الدولة لتمويل النطاق الصحي.
المستشفيات الخاصة أغلى من المستشفيات العامة ، والمدفوعات الإضافية محدودة والخدمات شاملة.
- عيادة خاصة: مستشفى اسطنبول فلورنس نايتنجيل (اسطنبول)
يعد مستشفى فلورنس نايتنجيل في إسطنبول جزءًا من مجموعة فلورنس نايتنجيل ، التي تعمل مع المستشفيات وكليات الطب المعروفة حول العالم لتزويد مرضاهم بأحدث طرق التشخيص والعلاج. تم اعتماد المستشفى من قبل اللجنة الدولية المشتركة وهو أيضًا حاصل على شهادة ISO (JCI). مرفق لديهم قسم دولي. يتلقى هنا المرضى الأجانب الدعم من الاستشاريين والمترجمين الفوريين. يتم تنسيق الاحتياجات الطبية وتخطيط السفر وطلبات الإقامة الفردية والأنشطة الترفيهية للمريض هنا (Istanbul Florence Nightingale Hospital).
-
عيادة خاصة: المستشفى الدولي اجيبادم Acibadem (اسطنبول)
مستشفى Acibadem هو جزء من مجموعة Acibadem للرعاية الصحية مع 21 مستشفى آخر ويخدم جميع المجالات الطبية تقريبًا من الطب العام إلى أمراض النساء وجراحة الأعصاب والجراحة التجميلية إلى جراحة العظام والمسالك البولية. عند تخطيط المبنى ، تم تحليل خطوات العلاج الأكثر شيوعًا كجزء من نظرة شاملة ، بحيث يمكن الوصول إلى جميع الأجنحة والأقسام بسهولة وتجنب المسافات الطويلة. سلامة المريض أولاً (Acıbadem Healthcare Group Head Quarter).
- عيادة خاصة: مستشفى سان جورج النمساوي (اسطنبول)
يقع مستشفى سان جورج النمساوي الشهير لدى سكان إسطنبول بالقرب من برج جالاتا. وقد وجدت منذ عام 1872 عندما بدأت أول من يُطلق عليهن اسم الأخوات الرحمات النمساويات في رعاية المرضى. أعيد فتحه في عام 2000 بعد تجديد عام. في عام 2013 تم توسيع المستشفى مرة أخرى. حاصل على ختم إدارة الجودة لـ TÜV SÜD لمدة 4 سنوات ( بيان مهمة المدرسة ) ويقدم خدمات طبية بأعلى جودة في مجالات مختلفة ( Özel Sen Jorj Avusturya Hastanesi ).
- عيادة خاصة: المستشفى الأمريكي في اسطنبول
"المستشفى الأمريكي" من ناحية هو مستشفى طبي عام ومن ناحية أخرى فيه وحدات العناية المركزة بأحدث التقنيات. يقدم خدمات صحية في جميع المجالات الطبية تقريبًا باستثناء الطب النفسي و الزراعة. تتم إدارة هاتين المنطقتين بواسطة Koç University Hospital ، والتي تنتمي أيضًا إلى مؤسسة Vehby Koch. منذ عام 1995 ، تم نقل ملكية المستشفى الأمريكي إلى مؤسسة VKV. استثمرت VKV أكثر من 300 مليون دولار أمريكي في السنوات الأخيرة ، مما يجعل المستشفى الأمريكي أحد المستشفيات الرائدة في البلاد (Amerikan Hastanesi).
عدد الأسرّة
نظرة إحصائية: عدد أسرّة المستشفايات العامة و الخاصة للمريضين الداخليين في تركيا من عام 2000 إلى عام 2017.
قدمت خطط التوسعة لوزارة الصحة بناء 31 مستشفى أخرى بإجمالي 43،500 سرير في 2018 . بناءً على هذه الخطة الشاملة ، تم تقديم تعهدات لمستثمرين من القطاع الخاص يبلغ مجموعها 11.7 مليار دولار أمريكي لـ 21 مشروعًا. تم الانتهاء من ثمانية مستشفيات في عام 2019 و 23 مستشفى مع 36735 سريرًا قيد الإنشاء.
سيتم بناء أكبر مستشفى في منطقة Sancaktepe في مدينة اسطنبول بسعة 4200 سرير. مشروع رئيسي آخر جدير بالذكر هو مستشفى المدينة المخطط له في منطقة Ikitelli في اسطنبول مع ما يقرب من 2700 سرير ، وهي مسؤولية Rönesans Saglik Yatirimlari (Rönesans Holding) بالتعاون مع شركة Sojitz اليابانية. بحلول نهاية عام 2020 ، تخطط Rönesans لاستثمار 4.3 مليار دولار أمريكي في قطاع المستشفيات التركية بسعة 9،500 سرير في إطار نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص (PPP).
نظرة عامة على المستشفيات في أنطاليا
المستشفيات العامة حسب الحي والمنطقة: Kamu Hastaneler.
المستشفيات الجامعية حسب الحي والمنطقة: University of Hastaneleri.
المستشفيات الخاصة حسب الحي والمنطقة: Özel Hastaneler.
نظرة عامة على المستشفيات في اسطنبول
المستشفيات العامة حسب الحي والمنطقة: Devlet Hastaneleri.
المستشفيات الجامعية حسب الحي والمنطقة: University Hastaneleri .
المستشفيات الخاصة حسب الحي والمنطقة: Özel Hastaneler .
أحدث المستشفيات حسب الحي والمنطقة: Son Eklenen Hastaneler .
نظرة عامة على المستشفيات في ألانيا
المستشفيات العامة حسب الحي والمنطقة: Kamu Hastaneler.
المستشفيات الجامعية حسب الحي والمنطقة: University of Hastaneleri.
المستشفيات الخاصة حسب الحي والمنطقة: Özel Hastaneler.
قائمة كاملة بالمستشفيات في ألانيا: Alanya Hastaneler.
III.برامج الاستثمار لدعم الاقتصاد
بسبب القيود المفروضة على المداخل والمخارج الحدودية ، وحظر التجول المحلي ، وإغلاق المحلات التجارية ، والقيود المفروضة على العديد من الخدمات ، والركود الدوري للصادرات ، والآثار السلبية الأخرى لوباء كورونا ، فإن الاقتصاد التركي يقع تحت ضغط أكبر بكثير مما كان عليه قبل تفشي المرض. ولتعويض الآثار السلبية ، تم إطلاق حزم المساعدة عبر الوزارات للشركات ودفع الحوالات للمتقاعدين والموظفين والعاطلين عن العمل.
- حزمة كاملة
تم الكشف عن حزمة بقيمة 15 مليار دولار أمريكي لدعم الاقتصاد التركي في 18 مارس. وتم رفع صندوق ضمان القروض إلى 7.7 مليار دولار أمريكي. والهدف من ذلك هو تسهيل حصول الشركات إلى القروض.
- العمل لوقت قصير
يمكن للشركات التي علقت إنتاجها بسبب جائحة الكورونا أو اضطرت للإغلاق جزئيًا ، أن ترسل موظفيها لالعمل لوقت قصير ، وبالتالي تجنب الاختلاط. ويقال إن الاحتفاظ بالموظفين المؤهلين يساهم في التعافي بشكل أسرع بعد الوباء. في هذه الحالة ، يتلقى الموظفون راتب بحد أقصى يبلغ إجماليه 4،380 ليرة تركية شهريًا من القطاع العام ، وهو الراتب الذي يتوافق مع متوسط أجر الاثني عشر شهرًا الأخيرة. يجب ان يكون الطلب واضح ومقدم من قبل صاحب العمل المعني.
- مدفوعات مباشرة
بالنسبة للعاطلين عن العمل والأشخاص الذين ليس لديهم حاليًا أي مزايا حكومية أخرى مثل إعانات البطالة ، يتم دفع تحويل لهم شهري بقيمة 1000 ليرة تركية خلال فترة الأزمة لضمان الحد الأدنى من سبل العيش. يمكن طلب ذلك إلكترونياً من خلال نظام (e-devlet) ويتم اعتماده تلقائيًا.
- تدابير دعم الأعمال الأخرى
- تأجيلات الضرائب
أعلن وزير المالية التركي عن تخفيضات ضريبية وإجراءات أخرى لتحقيق الاستقرار في التضخم في تاريخ 31 مارس. بعد إعلان البيرق (وزير المالية التركي) بخفض الضرائب ، استجابت البورصة بشكل إيجابي. لفترة محدودة ، خفضت الحكومة التركية ، من بين أمور أخرى ، ضريبة الاستهلاك الخاصة لمجموعة متنوعة من السيارات. بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة التي تبلغ 18% ، تكون ضريبة الاستهلاك الخاصة مستحقة عند شراء سيارة جديدة. يعتمد ارتفاعه على حجم المحرك وقيمة السيارة قبل الضرائب.
يمتد درع الحماية الحالي إلى أجزاء كبيرة من الاقتصاد التركي من خلال تأمين ديون سيئة فعالة من حيث التكلفة من البنوك الحكومية والقروض المخصومة ، خاصة للشركات الصغيرة والمتوسطة (حتى 25 مليون ليرة تركية أو حتى 125 مليون ليرة تركية) ، إلى قروض لالشركات الكبرى.
الإضافة إلى ذلك ، تقرر تأجيل الأقساط أو مراجعة شروط القرض للقروض الحالية من البنوك الحكومية (مثل Ziraat Bankasi و Halk Bankasi و Vakifbank).
تقرر عدد من التدابير الأخرى ، ولا ندعي أعلاه بأن القائمة كاملة.
IV. الوضع الاقتصادي الحالي
الإجراءات التي اتخذها البنك المركزي خلال الاثني عشر شهرًا الماضية
قام البنك المركزي التركي (TCMB) بتصحيح توقعات التضخم للعام الماضي 2019 من 9.3٪ إلى 15.2٪. لمكافحة التضخم وتعزيز الاستثمار ، تم تخفيض سعر الفائدة الرئيسي عدة مرات ، كان آخرها في اجتماع 21 مايو 2020.
- TCMB من 13.09.2019
16.5%
- TCMB من 10/25/2019
14%
- TCMB من 13.12.2019
12%
- TCMB من 17.01.2020
11.25%
- TCMB من 20.02.2020
10.75%
- TCMB من 18.03.2020
9.75%
- TCMB من 23.04.2020
8.75%
- TCMB من 21.05.2020
8.25%
يوضح الجدول تطور أسعار الفائدة لمزادات القروض لمدة أسبوع واحد (المصدر: TCMB - أسبوع واحد من أموال البنك المركزي). يعد سعر الفائدة على أموال البنك المركزي لمدة أسبوع من بين الآثار الأخرى الضرورية لتحديد الودائع الليلية ومرجع مهم للمستثمرين من القطاع الخاص. كما أنه يؤثر على شروط القروض العقارية.
على صعيد التضخم ، يتوقع البنك المركزي التركي الآن تضخم بالأسعار بنسبة 10.01% بنهاية عام 2020.
وقد أشارت الحكومة التركية مرارًا وتكرارًا إلى أنه من أجل احتواء الآثار الاقتصادية لأزمة كورونا ، يجب أن تعمل الأسواق المالية بسلاسة ويجب ضمان تمويل الشركات في جميع الأوقات. لذلك يمكن توقع دورة توسعية أخرى حذرة من جانب البنك المركزي التركي. تم الإعلان عن ضخ سيولة إضافية مرتبطة بالكورونا للبنوك المحلية بأسعار فائدة مفيدة حسب الحاجة. هذا يمكن أن يقلل من تكاليف القروض العقارية ويؤدي إلى طلب أقوى على العقارات مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.
أين يقف سوق العقارات التركي؟
في بداية العام ، بدت الأمور جيدة بالنسبة لسوق العقارات التركي. على الرغم من زيادة التنظيم ، تم استثمار المزيد في الشقق المبنية حديثًا العام الماضي ، وتوقع المستثمرون بيئة سوق جذابة لعام 2020. في فبراير 2020 تم نقل ما مجموعه 118,753 عقارًا ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 51.4% مقارنة بـ فبراير 2019 . أيضًا البداية في مارس 2020 قويًا حتى الإغلاق المرتبط بكورونا ، وذلك مقارنةً بالضعف في مارس من العام السابق ( مارس 2019 ) لا يزال هناك نمو طفيف.
في النصف الثاني من شهر مارس ، كان للقيود التي فرضتها كورونا تأثير أكبر. أدى انخفاض الطلب وإمكانية محدودة للغاية لعرض العقارات إلى تراجع في سوق العقارات التركي في أبريل. هذا يتعلق بالاستئجار والبيع. بلغ الانخفاض في المبيعات 55.5% مقارنة بالفترة المقارنة من العام الماضي.
تطور الليرة التركية
فقدت العملة الوطنية ، الليرة ، قيمتها مقابل الدولار واليورو في 2019 ، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2020. وبلغت قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي حوالي 12٪ في ديسمبر 2019 ، حتى 18٪ بحلول في أوائل مايو 2020. تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة في البنك المركزي ، وفقًا للاقتصاديين الأرثوذكس ، إلى فقدان القوة الشرائية للعملة. من ناحية أخرى ، يمكن لخفض أسعار الفائدة والقروض الرخيصة أن تفضل الاستثمار وبالتالي النمو الاقتصادي. يبقى أن نرى ما هي الآثار التي ستسود في منتصف المدة.
مرونة الاقتصاد التركي
لقد نجت تركيا من عدد من الأزمات خلال العقدين الماضيين. ومن الأمثلة على ذلك التراجع الاقتصادي الناجم عن فقاعة الإنترنت في 1999/2000 والأزمة المالية في 2008. كان لأزمة ديون اليورو التي أعقبت ذلك تأثير سلبي مرة أخرى بسبب العلاقات الوثيقة مع العديد من دول الاتحاد الأوروبي وفرض تعديلات سريعة. ساهمت اختبارات الضغط المستمرة في مرونة الاقتصاد التركي.
انتعاش سريع بعد الأزمات
تظهر نظرة إلى قيم النمو في أوقات الأزمات أن الاقتصاد التركي يتعافى بشكل عام في غضون عامين بعد الصدمات الخارجية. كان الانكماش الاقتصادي في عام 2001 بعد فقاعة الدوت كوم - 5.96%. بالفعل في عام 2002 ، عادت البلاد إلى مسار النمو بنسبة 6.43%. وبالمقارنة مع ذلك ، فإن العام التالي للأزمة المالية في عام 2009 أدى إلى ركود - 4.7% بنمو 8.49% في العام التالي.
معدلات نمو الناتج المحلي الإجمالي لتركيا منذ عام 1999[1]
- 1999
- 3.39%
- 2000
6.64%
- 2001
- 5.96%
- 2002
6.43%
- 2003
5.61%
- 2004
9.64%
- 2005
9.01%
- 2006
7.11%
- 2007
5.03%
- 2008
0.85%
- 2009
- 4.7%
- 2010
8.49%
- 2011
11.11%
- 2012
4.79%
- 2013
8.49%
- 2014
5.17%
- 2015
6.09%
- 2016
3.48%
- 2017
7.47%
- 2018
2.83%
- 2019
0.6% [2]
[1] تستند البيانات إلى إحصاءات البنك الدولي (نمو إجمالي الناتج المحلي تركيا - سنوي ونسب مئوية).
[2] تقييم اولي.
إن آثار أزمة كورونا ليست متوقعة بعد. يعتمد المشاركون في السوق على التعافي السريع للوقت بعد ذلك. مسارات التطوير المعروفة هي تطوير عميق V أو U. السيناريو V يعني اتجاه هبوطي حاد ، يتحرك مرة أخرى بنفس السرعة بعد الوصول إلى النقطة المنخفضة. في U ، يكون القاع أطول حتى ينتعش الاقتصاد مرة أخرى.
التمتع بموقع قوي في العديد من المجالات
غالبًا ما يُشار إلى المستوى المنخفض نسبيًا للدين العام على أنه ميزة للبلاد. وهذا يعني النطاق المالي المقابل لدعم الاقتصاد والعودة إلى النمو في فترة ما بعد كورونا. في المقابل ، يُنظر إلى الديون في القطاع الخاص على أنها إشكالية. في الماضي، كانت الشركات غالبًا ما تحصل على قروض باليورو والدولار الأمريكي. تؤدي العملة الوطنية الضعيفة إلى زيادة عبء الفائدة على الخصوم المسعرة بالعملة الأجنبية.
على الرغم من كل الاضطرابات في السياسة اليومية ، فإن تركيا مرتبطة ولا تزال مرتبطة بقوة بأوروبا. هناك ارتباط اقتصادي وثيق يسمح بتوقعات إيجابية على المدى المتوسط والطويل. تركز غالبية السكان الأتراك بشكل مكثف على الدول الصناعية كمعيار لجودة الخدمات العامة والظروف الاقتصادية والبنية التحتية والعروض في القطاع الطبي والثقافي وأكثر من ذلك بكثير. ما هو ممكن وعصري متوقع عاجلاً أم آجلاً في البلد، مما يؤدي إلى ضغط مستمر للتغيير والتكيف.
ميزة أخرى هي وجود عدد كبير من المتعلمين والهجرة من البلدان المجاورة. يطور السكان الشباب مستوى عال من الاستهلاك المحلي. غالبًا ما يكون من غير المعروف أنه في السنوات الأخيرة قامت الدولة ببناء صناعتها الخاصة أيضًا ولديها الآن مجموعة كاملة من الشركات في الهندسة الميكانيكية وصناعة السيارات ومجالات أخرى. على سبيل المثال ، هناك مواقع إنتاج سلسلة توريد عالمية لفورد أو هيونداي أو هوندا مع شركات السيارات والشركات التابعة الدولية في تركيا.
تركيا كجسر بفضل موقعها المركزي الجيوسياسي
نظرًا لموقعها في آسيا الصغرى ومع مقاطعاتها الشمالية الغربية في أوروبا ، تعمل البلاد كجسر طبيعي بين الشرق الأوسط وأوروبا. يحد بلغاريا واليونان الحدود الشرقية للاتحاد الأوروبي. هذا الموقع الفريد يفضل التجارة والسفر والتبادل الثقافي ، إلى جانب المزايا الاقتصادية. تلعب تركيا دورًا مهمًا في هذا الجزء من العالم ، وتحيط بها ثلاثة بحار ووصول البوسفور المهم استراتيجيًا إلى البحر الأسود.
V. فرصة للمستثمرين العقاريين
تعتمد الأسعار في سوق العقارات التركي بشكل خاص على الطلب. الخلفية قطاع بناء قوي مع العديد من الوظائف. وهذا يؤدي إلى عرض مستقر نسبيًا ، وبالتالي تقلبات في الطلب كعامل مهم يؤثر على مستوى السعر. تتفاعل أسعار العقارات عادة مع تأخير لبضعة أشهر. من حيث المبدأ ، تقدم تركيا سوق عقارات ديناميكي يعمل بشكل جيد ، بحيث يمكن أن تحدث تعديلات الأسعار في بعض الأحيان في غضون أسابيع قليلة. نظرًا لأن الطلب الأجنبي يعني تأثيرات سعرية صغيرة فقط بسبب الحجم ، فإن أسعار العقارات التركية تتعرض لضغوط في ضوء انخفاض الطلب المحلي حاليًا.
من وجهة نظر المشترين الأجانب ، هناك عامل إيجابي آخر هو سعر الصرف الحالي لليرة التركية. ومع ذلك ، فإن تطور الليرة التركية لا ينعكس واحد لواحد في أسعار الوحدات السكنية والمنازل. وذلك لأن العوامل الأولية الهامة في البناء ، مثل الطاقة والصلب إما يتم شراؤها في السوق العالمية بالدولار الأمريكي (الصلب) أو يتم تداولها بالدولار الأمريكي (الطاقة). وعلى النقيض من ذلك ، فإن تخفيض تكاليف العمالة له تأثير مباشر على أسعار العقارات باليورو أو الدولار الأمريكي.
من السمات الخاصة لسوق العقارات التركي أنه ، على عكس صناعة السيارات ، في خضم ارتفاع الطلب الناشئ للعقارات، واجهت أزمة كورونا و اوقفت أجزاء كبيرة من الصناعة معها. على هذه الخلفية ، هناك حاليًا فرص للبدء بشراء العقار المناسب.
تحديد عائد الاستثمار (ROI) على العقارات
يفهم المستثمرون عائد الاستثمار على أنه العائد على النقد أو الممتلكات والمنشآت والمعدات أو الاستثمار (المالي) الآخر الذي يتم تحقيقه في غضون عام. إنه مؤشر مهم لقياس نجاح الاستثمار. تتم مقارنة الإيرادات والنفقات السنوية مع بعضها البعض للعائد على سبيل المثال تأجير أو استثمار العقارات. من أجل حساب صافي العائد ، يجب أن تؤخذ في الاعتبار جميع التكاليف الإضافية ، مثل الصيانة والضرائب والرسوم.
إيرادات الإيجار
يجب أن يتوافق الإيجار مع جاذبية الممتلكات وموقعها. تستخدم الإيجارات المقارنة بشكل شائع لتحديد إيجار السوق. دخل الإيجار هو الركيزة الأولى لعائدات الممتلكات. تؤدي أزمة كورونا والوضع الاقتصادي الصعب السابق إلى ارتفاع الإيجارات بأقل من المتوقع فيما يتعلق بالتضخم.
الزيادة في القيمة
الزيادة في قيمة العقار تعني أن سعر المنزل أو الشقة السكنية يكسب قيمة بمرور الوقت. ثم تبلغ قيمة العقار أكثر من وقت الشراء. نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية في تركيا ومستوى السعر الحالي ، فإن أكبر فرص العائد للاستثمارات العقارية هي حاليًا على خلفية الزيادات المتوقعة في القيمة في السنوات القادمة.
استراتيجية الخروج
اعتمادًا على الغرض من الشراء ، فإن الوقت الصحيح لإعادة البيع هو الأكثر أهمية للعائد الإجمالي. إذا كان الغرض من الاستثمار في المقدمة ، فلا يجب أن يكون رأس المال مطلوبًا في غضون مهلة قصيرة ، بحيث يمكن إعادة البيع في وقت مناسب ويمكن انتظار تقلبات الأسعار على المدى القصير. يجب أن تكون غرفة المناورة من سنتين إلى خمس سنوات. أظهرت التجربة أن هذا يؤدي إلى أعلى عائد في أسواق العقارات الرائدة في تركيا.
متوسط العائد على الاستثمار في أسواق العقارات التركية
- تأجير
3 إلى 5%
- زيادة القيمة
5 إلى 12%
كتوجه ، يمكن تحقيق عائد إيجار سنوي من 3 إلى 5% وزيادة قيمة سنوية من 5 إلى 12% سنويًا في اسطنبول على سبيل المثال. تعتبر الزيادة في القيمة أكثر أهمية في حساب العائد على الاستثمار بشكل عام ويمكن في بعض الحالات أن تعوض عن الآثار السلبية الناتجة عن تأجير العقار. وبصرف النظر عن اختيار العقار المناسب ، فإن قدرة المستثمر على الانتظار حتى الوقت المناسب للبيع هي الأكثر أهمية. وباختصار ، فإن عدم الاعتماد على رأس المال المستثمر في العقارات على المدى القصير هو مفتاح زيادة العائد على الاستثمار.
يبرر مستوى السعر توصية الشراء
لكي نكون واقعيين، المرحلة الحالية في سوق العقارات التركية أكثر جاذبية من أي وقت مضى. حتى لو افترض ، من منظور محافظ ، أن انخفاض الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي بنحو 42% في عام 2019 كان له تأثير 33% فقط (بسبب الطبيعة المبينة أعلاه لتكاليف البناء) على أسعار العقارات ، هذا يعني أن مساحة المعيشة في البحر المتوسط في المتوسط أرخص بنسبة 13.86% مما كانت ستفعله. على عكس هذا الاتجاه ، تُظهر المشاريع الفردية (على سبيل المثال عند أو قرب الانتهاء) والمواقع زيادة في الأسعار في نفس الإطار الزمني. سيخرج المنشئون الممتازون من الأزمة ولن يبيعوا بأسعار مخفضة. الجانب العلوي من ذلك هو أنه حتى في أوقات انخفاض الطلب على العقارات التركية تثبت قيمتها الاستثمارية.
وتجدر الإشارة إلى أن البنية التحتية التركية ، وخاصة في ضواحي أنطاليا وألانيا وبورصة وإسطنبول والعديد من المناطق الأخرى ، يمكنها بالتأكيد مواكبة نقاط العطلات الساخنة في إيطاليا أو إسبانيا أو في بعض المناطق (انظر الرعاية الطبية) على مستوى أعلى. نظرًا لأن هذه المعرفة لم تصل بعد إلى الأسواق الدولية مع الكثير من الانتشار ، فإن تركيا لا تزال صفقة مربحة عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات الواقعة بالقرب من البحر ذات المناخ المعتدل والبنية التحتية الجيدة.
VI. شراء عقار على الرغم من قيود السفر
المبدأ
نوصي في الظروف العادية قبل كل قرار شراء أو على سبيل المثال وديعة لمشاريع البناء الجديدة زيارة مكثفة في الموقع يمكننا من خلالها الإجابة على جميع أسئلتك. ومع ذلك ، في كل أزمة ، عليك أن تتفاعل بمرونة حتى تتمكن من تلبية طلبات العملاء. لتكون في خدمتك مع جميع الخدمات في أوقات الكورونا ، تقدم شبكة تيموندرو الآن جولات افتراضية في معظم الأحيان مواقعها في تركيا. خاصة في مرحلة التصحيح الحالية في سوق العقارات التركي ، يرغب بعض العملاء في الاستفادة من فرص الشراء وعدم الانتظار حتى يتم رفع قيود السفر.
الاختيار المسبق عبر الإنترنت
نضمن لعملائنا كالمعتاد من خلال الاختيار المسبق الدقيق ( الخدمات ) في مواقعنا في تركيا في السوق بأسعار السوق وبأعلى معايير الجودة. تقوم فرق شبكة Timondro بفحص السوق باستمرار والتفاوض على أفضل الصفقات لعملائنا من أجل الإنشاءات التي تم بناؤها حديثًا وكذلك العقارات المستخدمة في أفضل حالة. وهذا يوفر وقت المشترين ويتيح لهم العثور على عقار جميل في إطار زمني يمكن التحكم فيه يتوافق أيضًا مع ما تصوره ويتناسب مع ميزانيتهم.
نحن نساعد على تجنب المناقشات غير المثمرة غير الضرورية وننصح المشترين المحتملين بشأن أفضل العروض المحلية وأسعار السوق. من خلال اتصال مفتوح يعالج إيجابيات وسلبيات عروض السوق الحالية ، نخلق جوًا لطيفًا حتى يتمكن العملاء من التفاوض على الأسعار والشروط على مستوى العين. بعد الفحص الشامل لتفضيلات وتوضيحات الأسئلة من الأطراف المعنية ، أظهرت التجربة أننا قادرون على تحديد أو التوصية باختيار محدد يناسب اهتمامات عملائنا للقيام بجولة مشاهدة شاملة.
جولات مشاهدة افتراضية
بناءً على الاختيار المسبق ، يمكنك ترتيب موعد لجولة افتراضية مع مستشار الملكية. نطلب منك أن تستغرق من ساعتين إلى ثلاث ساعات حسب عدد العقارات التي سيتم عرضها في اليوم المعني. باستخدام Skype أو Facetime أو WhatsApp أو تطبيقات مكالمات الفيديو الأخرى ، نأخذك في جولة المشاهدة المخصصة على سبيل المثال اسطنبول ، أنطاليا ، بيليك ، كيمر ، طرابزون أو ألانيا.
يسعدنا الرد على أي أسئلة قد تكون لديك مسبقًا وإعداد جولة المشاهدة لك تواصل معنا الآن!
مع تحيات فريق تيموندرو
اعتبارا من مايو 25, 2020
الجنسية التركية
- مزايا الجنسية التركية
- احصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
- احصل على الجنسية التركية من خلال الإقامة في تركيا
- احصل على الجنسية التركية إذا كان لديك أصول تركية (عثمانية)
- ملحق I
- ملحق II
I. مزايا الجنسية التركية
حق الإقامة الدائمة.
حق العمل غير المقيد وفرص الاستثمار في تركيا دون قيود.
السفر إلى العديد من البلدان بدون تأشيرة [1] (وجهات سفر بدون تأشيرة).
عملية تقديم طلبات التأشيرة إلى العديد من البلدان تكون بسيطة (الوجهات التي تتطلب تأشيرة).
الحوافز الدولية الممنوحة للمواطنين الأتراك من خلال اتفاقيات ثنائية ومتعددة الأطراف بما في ذلك اتفاقية أنقرة مع المجموعة الاقتصادية الأوروبية [2].
يمكن لزوجك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على الجنسية.
يتم تسليم جواز السفر والجنسية التركية في فترة تتراوح من 30 إلى 60 يوم عمل.
أسرع من الجنسية بكثير - في غضون 3 إلى 7 أيام عمل - ستحصل على الإقامة حتى تتم معالجة اوراق طلب الجنسية [3].
لست بحاجة إلى أن تعلن عن عقارك أو دخلك الحالي الذي لديك في بلدان أخرى.
تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة في معظم الحالات.
جواز السفر التركي صالح لمدة 10 سنوات وقابل للتجديد مدى الحياة.
[1] رتبة قوة جواز السفر التركية هي 35 (إلى أين يمكنني السفر بجواز سفري التركي؟).
[2] تتيح اتفاقية إنشاء ارتباط بين الجماعة الاقتصادية الأوروبية وجمهورية تركيا ، إمكانية مشاركة تركيا في الأنشطة التجارية في البلدان المحددة. لحامل الجنسية التركية الحق في الانتقال دون تأخير والتقدم بطلب للحصول على الإقامة وكذلك المواطنة في هذه البلدان.
[3] بعد موافقة المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري (TKGM)على أن شراء العقار ساري المفعول وأن قيمة العقار تبلغ 400،000 دولار أمريكي ستحصل على إقامتك في تركيا. مع الإقامة ، يمكنك العيش في تركيا والتنقل فيها بحرية حتى التسليم النهائي لجواز سفرك التركي. تستغرق هذه الموافقة عادةً من 3 إلى 7 أيام عمل فقط.
II. احصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
- فوائد الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار
- طرق الاستثمار
- الجنسية التركية باستثمار عقاري بقيمة 400,000 دولار أمريكي
- الجنسية التركية من خلال استثمار رأس مال ثابت لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي
1. فوائد الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار
ليس من الضروري الإقامة في تركيا لمدة معينة
لا يشترط عليك التحدث باللغة التركية
لا يجب أن تكون حاضرًا فعليًا في تركيا لعملية تقديم الطلب
الحصول على الجنسية على الفور, دون انتظار ثلاث سنوات
2. طرق الاستثمار المتوفرة
الطرق التالية متوفرة للاستثمار في تركيا.
تملك عقار أو عقارات تبلغ قيمتها 400،000 دولار أمريكي
استثمار رأس مال ثابت لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي
إيداع 500,000 دولار نقدا في البنوك التركية
شراء أسهم بقيمة 500,000 دولار أمريكي في صناديق الاستثمار العقاري التركية أو VCTs [1]
توظيف 50 موظف تركي في شركتك
[1]الأسهم المشاركة في صندوق الاستثمار العقاري أو صناديق استثمار رأس المال المعتمدة.
يمكن أن تكون الاستثمارات بالدولار الأمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية.
نظرًا لأن هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا وتتوافق مع خلفية Timondro كشركة استشارية عقارية موثوقة ، فإن التركيز أدناه سيكون على خيار المواطنة من خلال الاستثمار العقاري.
تحميل الملخص الرسمي: اكتساب الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب (إنجليزي / ألماني / فرنسي).
3. الجنسية التركية باستثمار عقاري بقيمة 400,000 دولار أمريكي
- استثمار عقاري 400،000 دولار أمريكي
مع القرار الصادر في 19 سبتمبر 2018 في الجريدة الرسمية التركية ، سيتم منح الجنسية التركية مباشرة للأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا (جاهزة أو قيد الإنشاء) بقيمة إجمالية تبلغ 400،000 دولار أمريكي.
يقوم المسجل العقاري المسؤول بإجراء التقييم باستخدام سعر الصرف (سعر البيع الفعلي ، باللغة التركية "efektif satış kuru") الذي نشره البنك المركزي التركي. يمكنك العثور على أسعار الصرف اليومية المعنية على موقع الويب الخاص بـالبنك المركزي التركي.
- تعهد لمدة 3 سنوات
يجب على المشتري أن يتعهد بعدم بيع العقار للسنوات الثلاث القادمة. و سيتم تسجيل هذا القيد المؤقت في سند الملكية.
- عدد العقارات
لا ينص القانون على عدد محدد من العقارات المشتراة. يجب أن تتجاوز القيمة الإجمالية لعملية الشراء بعد 19 سبتمبر 2018 الـ 400,000 دولار أمريكي.
إذا قمت بشراء 3 شقق وكانت قيمتها الإجمالية تساوي أو تتجاوز 400,000 دولار أمريكي ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
- نوع العقار
لا يحدد القانون طريقة الاستثمار هذه بنوع معين من الممتلكات. جميع أنواع العقارات التالية قابلة للتطبيق.
جاهز للسكن
قيد الانشاء
قطعة أرض
عقارات تجارية
عند استيفاء المتطلبات (قيمة العقار الذي تم شراؤه يساوي أو يزيد عن 400,000 دولار أمريكي و تعهد 3 سنوات ) يحق لك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
للحصول على تفاصيل شاملة ودليل خطوة بخطوة لطلب الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري ، يرجى الاطلاع على الملحق I.
للحصول على قائمة مفصلة بالمستندات المطلوبة ، يرجى الرجوع إلى المستندات المطلوبة.
للحصول على خدماتنا الشاملة لتقديم الطلب يرجى الرجوع إلىخدمات شبكة Timondro.
4. الجنسية التركية من خلال استثمار رأس مال ثابت لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي
الاستثمار في الأصول الثابتة يعني إما إنشاء شركة جديدة أو شراء حصة من شركة قائمة في تركيا.
- تأسيس شركة جديدة بقيمة 500,000 دولار أمريكي
يجب أن يكون رأس المال للشركة 500,000 دولار أمريكي أو أكثر. و يجب دفع رأس المال.
- شراء حصة في شركة بقيمة 500,000 دولار أمريكي
بالنسبة لحصة المستثمر (الشراء) في شركة أخرى ، يجب أن تصل قيمة الاستحواذ إلى 500,000 دولار أمريكي على الأقل.
يمكن أن تكون الاستثمارات بالدولار الأمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية.
وبدلاً من ذلك ، يمكن للمستثمرين الاستثمار في الأصول المالية (مرة أخرى بحد أدنى 500,000 دولار أمريكي) لأحد البنوك التركية ويتعهد بعدم سحب هذه الأموال لمدة ثلاث سنوات.
المستثمرين الأجانب يجب على المتقدمين للحصول على الجنسية بناءً على استثمار في الأصول الثابتة تقديم طلب خطي إلى وزارة الاقتصاد وتقديم الوثائق التالية.
المستندات المطلوبة
- ملء نموذج معلومات الاستثمار بالكامل
- صورة عن جواز السفر
- تسجيل جريدة السجل التجاري ، يوضح مقدار رأس المال و هيكل المساهمة في الكيان القانوني المعني
- وثائق الأصول (المالية) المكتسبة من الاستثمار
- تقرير مستشار مالي محلف يؤكد أن الاستثمار سيكون 500،000 دولار أمريكي أو أكثر ويقدم إيصال إيداع بالعملة الأجنبية ، إن وجد.
- بعد موافقة وزارة الاقتصاد ، يحال الطلب إلى وزارة الداخلية لاتخاذ الإجراءات الإدارية اللازمة
ملاحظات هامة
- لا يحق لاستثمارات الأصول الثابتة التي تمت قبل 12 يناير 2017 التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
- إذا كان للمستثمر الأجنبي نسبة معينة من الشركة التي تقوم بالاستثمار (بمعنى أنها ليست ملكه بنسبة 100٪) ، فإن المبلغ الناتج عن مضاعفة حصة المستثمر (على سبيل المثال 50٪) برأس مال الشركة (على سبيل المثال 1،000،000 دولار أمريكي) يجب أن يبلغ إلى 500,000 دولار أمريكي.
- عند حساب المصروفات الرأسمالية الثابتة للطلبات التي يتعين تقديمها في السنوات التالية ، سيتم أخذ الحد الأقصى للإنفاق لمدة 3 سنوات في الاعتبار .
- في حالة إجراء استثمار رأسمالي إضافي ثابت على استثمار قائم ، فإن الزيادة في الاستثمار الرأسمالي الثابت ستؤخذ في الاعتبار اعتبارًا من تاريخ الاستثمار الإضافي.
IV. احصل على الجنسية التركية من خلال الإقامة في تركيا
لتتمكن من العيش بشكل دائم في تركيا ، يجب عليك الحصول على تصريح إقامة.
شروط الحصول على الجنسية عن طريق الإقامة في تركيا
هناك مجموعة من الشروط للحصول على الجنسية من خلال الإقامة في تركيا. و مع ذلك, مثل العديد من البلدان الأخرى ، لا يفي استيفاء المعايير تلقائيًا بالحصول على الجنسية. الحكومة التركية هي التي تقرر.
يحدد القانون فترة الإقامة المتواصلة في تركيا لمدة 5 سنوات. خلال هذه السنوات الخمس ، يُسمح بمغادرة البلاد لمدة لا تتجاوز ستة أشهر. يمكن أن تزيد الفترة المطلوبة للإقامة المستمرة في تركيا إلى 8 سنوات في الحالات التي تأخذ فيها الحكومة سنوات الجامعة للطلاب في الاعتبار. يمكن أن ينطبق هذا بشكل أساسي على الطلاب الذين يبدأون العمل في تركيا بعد تخرجهم من الجامعة.
-
باختصار ، يمكن أن تكون النقاط التالية ذات أهمية عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
شراء عقار في تركيا (حتى لو كان أقل من 400,000 دولار أمريكي مع نقاط أخرى من هذه القائمة)
إنشاء أو ترخيص أو استثمار في أي عمل أو أصل (مالي) في تركيا (حتى لو كان أقل من 500,000 دولار أمريكي ودمجها مع نقاط أخرى من هذه القائمة)
نقل "اساس حياتك" إلى تركيا (بمعنى الإقامة المستمرة لمدة 5 سنوات)
الحصول على تصريح عمل في تركيا
الزواج من مواطن تركي
تقديم طلب الجنسية لجميع أفراد الأسرة مرة واحدة
إذا كان ذلك ممكن, وجود والد أو أخ أو أم أو أطفال مقدم الطلب الذي سبق له أن حصل على الجنسية التركية
استكمال التعليم الجامعي في تركيا
يجب أن يكون الشخص خاليًا من الأمراض المعدية (التقرير الصحي الحالي من مستشفى تركي مطلوب).
حسن سيرة و سلوك (تجري دراسة أمنية للتحقيق في أي سجلات جنائية).
الإلمام باللغة التركية ، هذا الشرط مرن ولا يتم فحصه حقًا لأن القانون يتطلب فقط الحد الأدنى من الكفاءة في اللغة.
أن يكون لديك عمل أو مهنة تمكنك من تحقيق الاكتفاء الذاتي اقتصاديًا.
يجب ألا تكون تهديدًا للأمن القومي أو العام.
في حالات نادرة يستجيب لطلب الحكومة بالتخلي عن الجنسية السابقة.
V. احصل على الجنسية التركية إذا كان لديك أصول تركية (عثمانية)
يحق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية للأفراد القادرين على تقديم وثائق تثبت أصول الأسرة التركية / العثمانية. يجب ترجمة وثائق الإثبات إلى التركية من قبل مترجم محلف وتصديقها من قبل كاتب العدل. ثم يجب تقديم المستندات للطلب. كما يمكن للقنصليات والسفارات في الخارج تلقي طلبات الجنسية المدعومة بالوثائق ذات الصلة ، دون حضور الشخص للأراضي التركية.
المواطنة من أصول الأسرة عامة هي أمر شائع. ومع ذلك ، يمكن أن تكون العملية تأخذ الكثير من الوقت ومكلفة. تتضمن معظم الطلبات الناجحة بهذه الطريقة محامٍ متخصص في هذا المجال. وبالتالي يمكن أن يصل إجمالي التكاليف لهذه الطريقة بسهولة إلى أكثر من 3000 دولار.
VI. احصل على الجنسية التركية عن طريق الزواج
إن الحصول على الجنسية التركية من خلال الزواج أمر شائع ، وهو أسهل من الطرق الأخرى لأن الشرط الوحيد هو استمرارية الزواج لمدة ثلاث سنوات. إن استمرارية الزواج لمدة ثلاث سنوات مهمة وكذلك أن لا تشكل أي تهديد للأمن القومي.
VII. احصل على الجنسية التركية بالتبني
يسمح القانون التركي بتبني الرعايا الأجانب. لذلك ، إذا تبنى مواطن تركي (أو عائلة تركية) أجنبيًا غير بالغ ، يُسمح له بالتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية لهذا الفرد و / أو الأسرة (إذا تم تبني أكثر من شخص واحد).
تنص المادة 17 من القانون ذي الصلة لقانون الجنسية التركية رقم 5901 على أنه يمكن للأجانب الذين لم يبلغوا سن الثامنة عشرة والذين تولى أمرهم مواطن تركي الحصول على الجنسية التركية. الشرط الوحيد هو أن وجودهم لا يشكل تهديدا للأمن القومي.
VIII. الحصول على الجنسية التركية من خلال منح الجنسية الاستثنائية بقرار حكومي
ويستند هذا إلى المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901 ، الذي يحدد الأجانب المؤهلين للحصول على الجنسية التركية بقرار من مجلس الوزارة.
المادة 12: يمكن للأجانب المشار إليهم أدناه الحصول على الجنسية التركية بقرار من مجلس الوزارة بناءً على اقتراح من الوزارة ، ولكن بشرط ألا يكون لمقدم الطلب أي عقبة في احترام الأمن القومي والنظام العام:
لأشخاص (الأفراد) الذين جلبوا مؤسسات صناعية إلى تركيا أو قدموا وجهة نظرهم لدعم تركيا في المستقبل ، و قدموا خدمات في المجالات العلمية والتكنولوجية والاقتصادية والاجتماعية والرياضية والثقافية والتقنية .
الأشخاص الذين يحتاجون إلى الجنسية.
المهاجرون.
ملحق I
الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري - دليل شامل
- الجدول الزمني
بعد إجراء عمليات الشراء التي تفي بالمتطلبات التالية ، يجب تقديم نموذج طلب الجنسية إلى المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري(TKGM).
- قيمة الـ 400،000 دولار أمريكي
يجب تقييم العقارات التي تم شراؤها بعد 19 سبتمبر 2018 (إذا استثمرت في أكثر من عقار واحد من القيمة الإجمالية ذات الصلة) على الأقل 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية.
- تقييم إلزامي للعقار
يجب أن تكون قيمة العقار مصدق عليها من قبل خبير تقييم محلف مرخص من مجلس أسواق رأس المال التركي (SPK).
- متطلبات التحويل المصرفي
يجب أن تتم جميع المدفوعات لأصحاب العقارات (البائعين) عن طريق التحويلات المصرفية فقط.
- التقسيط
العقار المدفوع على أقساط: يجب أن يكون مجموع الأقساط المدفوعة بعد 19 سبتمبر 2018 مساويًا أو يتجاوز 400،000 دولار أمريكي. لا يتم احتساب الأقساط المدفوعة قبل 19 سبتمبر 2018.
- تعهد (3 سنوات)
التوقيع على تعهد بعدم بيع العقار خلال السنوات الثلاث المقبلة مقابل الحصول على الجنسية التركية.
- توكيل عام
إذا كنت لا ترغب في السفر إلى تركيا ، يمكنك منح التوكيل إلى مستشار أو محامٍ. يتم منح التوكيل من قبل كاتب العدل. للحصول على تفاصيل حول دور كتاب العدل فيما يتعلق بالاستثمار العقاري يرجى الاطلاع على - الذهاب الى كاتب العدل.
- تم الحصول على سند الملكية
يجب أن يكون قد تم الحصول على سند الملكية ، وأن تكون قد اكتملت عملية شراء العقار بالفعل.
- لم يتم الحصول على سند الملكية
أو إذا لم تكن قد حصلت على سند الملكية بعد ، سواء كان عقارك لا يزال قيد الإنشاء أو أنك تدفع على أقساط وستتلقى سند الملكية مع آخر قسط. في هذه الحالات ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال إعداد عقد البيع الموثق (التزام المبيعات). هذه هي الإجراءات القياسية لجميع المبيعات عموماً، لذلك ليس هناك حاجة إلى جهد إضافي من جانبك. بمجرد أن تصل الأقساط التي دفعتها عن طريق التحويل المصرفي إلى حد 400،000 دولار أمريكي ، يحق لك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
- صندوق الاستثمار العقاري (REIF)
إذا استثمرت في هذا الصندوق بقيمة تساوي أو تزيد عن 500,000 دولار أمريكي ، يمكنك المضي قدمًا في طلب الجنسية باستخدام البنك التركي المسؤول عن الصندوق.
- الجنسية لأفراد الأسرة
يمكن لجميع أفراد الأسرة من الدرجة الأولى الحصول على الجنسية.
- الجنسية المزدوجة
تقبل تركيا الجنسية المزدوجة. في معظم الحالات ، يمكنك الاحتفاظ بجنسيتك الموازية للجنسية التركية الجديدة.
- الخدمة العسكرية
بالنسبة للأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا وبمجرد بلوغهم السن ، يتعين عليهم أداء الخدمة العسكرية. إذا كان لديهم جنسية مزدوجة فيمكنهم اختيار المكان الذي يرغبون فيه لأداء الخدمة العسكرية. إذا كانت الخدمة العسكرية قد اكتملت بالفعل ، فقد يُطلب منك تقديم المستندات الخاصة بالدولة الأخرى. بالنسبة لأي شخص آخر أكبر من 22 عامًا عند الحصول على الجنسية التركية ، فإن الإجراءات المطلوبة (في معظم الحالات لا يلزم الخدمة العسكرية) سيتم تحديدها من قبل المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري (TKGM).
- تصريح الإقامة
ستحصل على تصريح إقامة حتى القبول النهائي لجنسيتك.
الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري - المستندات المطلوبة
لإعداد الوثائق ستحتاج إلى بعض الخبرة. نظرًا لاختلاف ظروف وظروف الأفراد ، ننصحك بالتماس دعم قانوني من فريقنا أو محام متمرس. نقدم لعملائنا الدعم الكامل لإعداد جميع المستندات المطلوبة ومرافقتك طوال العملية.
- تعبئة نموذج الطلب (يتم الحصول عليه من المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري) (TKGM))
- جواز سفر ساري المفعول
- صور شخصية (صور جواز سفر) لكل فرد من أفراد أسرتك
- شهادة الميلاد
- تصريح الإقامة أو التأشيرة السياحية سارية على جواز سفرك
- إن أمكن ، وثائق تثبت علاقتك بزوجتك وأطفالك (عقد زواج ، شهادات ميلاد لأطفالك)
- توفير بطاقات الهوية التركية وعناوين الإقامة لأقارب مقدم الطلب في تركيا ، إن وجدت
- إيصال دفع ضريبة الطلب
- تقييم للعقارات المشتراة
- إيصالات بنكية تظهر أنه تم دفع من 400،000 دولار أمريكي كحد أدنى
- سند / صكوك ملكية أو تعهدات شراء موثقة
خطوات التقدم بطلب للحصول على الجنسية في تركيا
1. تقديم الطلب للمديرية العامة لتسجيل الأراضي (TKGM) واطلب الحصول على الجنسية التركية.
2. سيتحقق المكتب من تقرير التقييم الخاص بممتلكاتك بالإضافة إلى التحويل المصرفي وجميع المستندات الأخرى المتعلقة بشراء العقار.
3. عادة ما تكون الموافقة جاهزة في غضون 3 إلى 7 أيام عمل.
4. بهذه الموافقة ، يمكنك الحصول على تصريح إقامة مؤقت من مكتب الهجرة لفترة معالجة أوراق الجنسية (30 إلى 60 يومًا).
5.تقديم تصريح الاقامة و الاوراق للمديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة بعد أن تتم الموافقة عليها من المديرية العامة لتسجيل الأراضي.
6.سيتم الانتهاء من جنسيتك في غضون 30 إلى 60 يوم, قادمة من مكاتب معلومات المواطنة في اسطنبول وأنقرة.
الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري - خدمات شبكة Timondro
بالنسبة لعملاء شبكتنا ، لدينا يخبرات اكثر من 10 سنوات في السوق العقاري وندير العملية برمتها. بصفتها شبكة متخصصة في العقارات في تركيا ، ينصب تركيزنا على شرح هذا الدليل الشامل للمواطنة من خلال الاستثمار العقاري. ومع ذلك ، فإن الخدمات أدناه مشابهة لطرق الاستثمار الأخرى أيضًا.
التقدم بطلب للحصول على موافقة شهادة الاستثمار
تقديم الموافقة على سند الملكية والموافقة من هيئة التنظيم والرقابة المصرفية (SPK)
تكليف كاتب العدل بإعداد جميع المستندات المطلوبة وتصديقها
تسجيل رقم ضريبي للمستثمر أو صاحب المنزل
فتح حساب مصرفي تركي
مراجعة تقرير تقييم العقار
وضع وتنفيذ اتفاقية بيع العقارات
الاستشارات القانونية في الترتيبات التعاقدية للاستثمار ذات الصلة [1]
طلب تسجيل الأراضي لمعاملة مبيعات العقارات
إدارة الإجراءات في سجل الأراضي لمعاملة المبيعات العقارية
إعداد وتقديم طلب تصريح الإقامة
مرافقة المستثمر في المقابلة [1]
تقديم ومتابعة الجنسية عن طريق طلب الاستثمار لكل من المستثمر وجميع أفراد الأسرة
المساعدة في تقديم طلب للحصول على جواز السفر التركي
[1] يرجى ملاحظة أن هذه النقاط ليست ذات صلة بطلب الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.
من أجل أن نكون قادرين على تقديم هذه الخدمة الشاملة ، نعمل مع شركات شبكة Timondro. يرجى الرجوع إلى سياسة خصوصية البيانات لدينا.
ملحق II
VIIII. إلى أين يمكنني السفر بجواز سفري التركي؟
الوجهات الخالية من التأشيرة
الوجهات التي تتطلب تأشيرة
المعلومات التالية لأن نوضح بطريقة مفهومة وشفافة ما يجب مراعاته عند شراء العقارات في تركيا.
7 نقاط مهمة يجب ان تعرفها عند شرائك للعقار
- اختيار العقار المناسب
- زيارة العقارات المختارة في انطاليا, ألانيا, أو اسطنبول
- التفاوض على السعر النهائي للعقار
- نظام الأجانب لتملك العقارات في تركيا
- صياغة وتوقيع العقد
- الذهاب الى كاتب العدل التركي
- القيد في السجل العقاري
I. اختيار العقار المناسب
1. كيف ابحث عنه؟
في البداية ، هناك أسئلة أساسية ، مثل أين أريد أن أعيش ، أي مقاطعة (مثل أنطاليا) أحبها بشكل خاص وما نوع العقار الذي يناسبني. و بالتالي يجب توضيح النقاط الآتية:
- في أي مقاطعة؟
- في أي مدينة؟
- أي حي يناسبني اكثر؟
- ما نوع العقار؟
- كم عدد غرف النوم التي احتاجها؟
- هل اريد اطلالة على شاطئ البحر؟
- كم هي ميزانيتي المالية؟
2. ما هي المناطق المعروفة بجمالها؟
تتمتع تركيا بطبيعة جميلة في جميع أنحاء البلاد تقريبًا. لتسهيل عملية البحث قليلاً ، يمكنك على سبيل المثال التوجه نحو المناخ. أولئك الذين يفضلون درجات الحرارة المعتدلة في الشتاء وأشهر الصيف الطويلة مع الكثير من السباحة في البحر لديهم مجموعة كبيرة على طول الريفييرا التركية.
أنطاليا - العقارات في أنطاليا
أنطاليا هي مدينة كبيرة يزيد عدد سكانها عن 1.5 مليون نسمة وتتميز بطبيعة جميلة خلابة و أميال من الشواطئ, و تقع جبال طوروس في خلفية هذه المناظر الرائعة. يمكنك ايضاً التزلج في فصل الشتاء و التشمس في فصل الصيف. الأرض في أنطاليا قد لا تكون رخيصة، ولكن سوف تحصل على الكثير مع استثمارك هنا.
ألانيا - العقارات في ألانيا
ألانيا مدينة جميلة يعود تاريخها إلى 3000 سنة ، يوجد بها البحر الأزرق الفيروزي والشواطئ الرملية الطويلة. بالإضافة إلى الشواطئ الرائعة ، تقدم هذه المدينة لضيوفها مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والمعالم والمأكولات الشهية. هناك ايضاً العديد من المتاجر والمطاعم والبارات .
كاش - العقارات في كاش
يحصل السياح الذين لديهم ميل للتاريخ والثقافة على متعة لا مثيل لها عند زيارة المدينة الساحلية ، لأن كاش لديها أيضًا تاريخ يعود إلى آلاف السنين. ستكتشف في كاش العديد من آثار الحضارات القديمة على طول الساحل الليكي.
كالكان - العقارات في كالكان
تقع مدينة كالكان تحت جبال طوروس في منطقة كاش في مقاطعة أنطاليا. كالكان منتجع ساحلي وله بلدة قديمة تاريخية. حافظت أنظمة البناء الصارمة على المباني العثمانية القديمة في وسط البلدة, لذلك تم إنشاء عدد قليل فقط من المجمعات الشاملة في كالكان حتى الآن. تتم السياحة الجماعية في المدينة الساحلية فقط .
فتحية - العقارات في فتحية
فتحية هي مدينة دولية للمسافرين من جميع أنحاء العالم: ما يقرب من 10% من السكان هم مواطنون أجانب, تقع المدينة على سفوح جبل ميندوس. ترتفع جبال طوروس فوق خليج فتحية ، ويبلغ ارتفاع بعضها أكثر من 2000 متر مغطاة بالثلوج في أعلى قممها.
أسطنبول - العقارات في أسطنبول
اسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم التي تمتد على قارتين. تتمتع المدينة بحيوية فريدة من نوعها مع تاريخ 2600 عام ، كما احتلت المرتبة الثالثة بين المدن الأكثر اكتظاظًا بالسكان في العالم. اسطنبول هي نوع من المحاور للأعمال والسياسة والثقافة والفن والدين والعلوم والتاريخ لجميع مسائل تركيا تقريبًا وبعض البلدان والمناطق الأخرى أيضًا. المباني من ثقافات الرومان واليونانيين والبيزنطيين والعثمانيين والأتراك تشكل المدينة القديمة التاريخية في اسطنبول ، والتي تقع على شبه جزيرة. تقع هذه البلدة القديمة حول مسجد آيا صوفيا الشهير عالميًا الذي أدرجته اليونسكو في قائمة التراث الثقافي العالمي.
II. جولة مشاهدة العقارات في أنطاليا, ألانيا, أو اسطنبول
1. ما الذي يجب أن تبحث عنه أثناء جولة مشاهدة العقارات المختارة؟
يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا باسمهم. وفقًا لقانون المساحة الحالي ، يجب أن يكون هذا ضمن حدود البلدية. هناك بعض التفاصيل التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار: مثل التوضيح الكامل لهيكل العقار، وعن حالة العزل الحراري للمنزل أو الشقة ، بالإضافة إلى جودة البناء والتشطيبات.
يجب أن تؤخذ تكاليف المعاملة عند شراء العقار في عين الاعتبار أيضا. يمكن أن تتكون هذه التكاليف من رسوم: سمسار ، كاتب العدل ، ترجمة وثائق الهوية, وضريبة نقل ملكية العقار.
2. كيف يمكنك تحديد ما إذا كانت العقارات عالية القيمة؟
إذا كنت ترغب في شراء عقار عالي الجودة ، يجب أن تبدأ بالموقع! تتمتع العقارات عالية القيمة بموقع جيد. بعد ذلك ، من المهم تقييم ما إذا كان العقار ككل يستحق تصنيف الجودة العالية أم أنه مجرد عقار متوسط مجهز تجهيزًا جيدًا. إذا كان العقار بارزًا بسبب موقعه وتشطيباته وهندسته المعمارية ، فإن هذا يؤدي في بعض الأحيان إلى سعر غير معقول باستخدام المعايير لحساب الربحية. ومع ذلك ، فمن المنطقي أيضًا توقع إمكانية بيع العقار - اذا كان يتم الاعتناء به جيدًا - مرة أخرى بسعر مرتفع في المستقبل.
3. الأسئلة التي يجب على الأطراف المهتمة طرحها
- ما هو أول انطباع اخذته عن العقار؟
- ما هي الميزات المدرجة في السعر؟
- هل يتم التخطيط لمشاريع كبيرة أو استثمارات في البنية التحتية في المنطقة (في اسطنبول ، على سبيل المثال ، "قناة اسطنبول" ، أو النقل العام ، أو مراكز التسوق أو الحدائق العامة)؟
- ما هي القيمة الترفيهية في المنطقة المحيطة (مثل الحدائق والبحيرات والجبال والأنهار والغابات)؟
- ما المحلات الموجودة في الموقع؟
- كيف تبدو الرعاية الطبية في المنطقة؟
يجب أن تتم المشاهدة الأولى للعقارات دائمًا بكل تركيزك ويفضل أن تكون في وضح النهار في يوم مشرق.
III. التفاوض على السعر النهائي للعقار
1. كيف أتفاوض على أفضل سعر؟
ضمان أفضل الأسعار للعقارات في تركيا؟
نظرًا للسمسرة الواسعة ، تقدم شبكة Timondro بالفعل أفضل أسعار السوق. يقدّر المالكون رضا العملاء المستدام ومعاملات مبيعات العقارات الفعالة لمشاريعهم ومنازلهم. في المقابل هم على استعداد لتقديم مساومات. ننقل مزايا الأسعار للمشترين بهدف ولاء العملاء على المدى الطويل. هذا هو سبب نجاح الشبكة. يضيف ضمان السعر قيمة إلى محافظ عقاراتنا للبيع في مناطق مثل أنطاليا, ألانيا, بيليك, بورصا, فتحية , اسطنبول, كالكان, كاش, كيمير و طرابزون.
>> بالنسبة للعقارات التي تتمتع "بضمان أفضل سعر" ، نضمن لك العرض الأرخص في السوق <<
خيارات التفاوض الأساسية
ستجد على Timondro.com أكثر الأسعار تنافسية في المنطقة المعنية. كما أن المتخصصين في مجال العقارات من Timondro.com إلى جانبك أثناء المفاوضات مع الملاك ومطوري العقارات وغيرهم من الوسطاء والبنوك. في تركيا ، لا تزال الاتصالات الشخصية والمظهر واللغة (يفضل باللغة التركية الخالية من اللهجات) تلعب دورًا مهمًا في مفاوضات الأسعار. في بعض الأحيان يكون الأتراك على استعداد لتقديم تنازلات سعرية للحفاظ على العلاقة الجيدة.
التحقق من مدى ملاءمة الأسعار
في سوق العقارات التركية ، تعتمد الأسعار بشكل خاص على الطلب. لهذا السبب ، فإن العامل المحرك لأسعار العقارات في تركيا هو الطلب وليس العرض . تتأثر أسعار العقارات عادة مع تأخير بضعة أشهر مقارنة بباقي السلع. تركيا من ناحية أخرى لديها سوق عقارات ديناميكي يعمل بشكل جيد ، بحيث يمكن أن تحدث تعديلات الأسعار في بعض الأحيان في غضون أسابيع قليلة.
قيمة الليرة التركية
التغييرات في سعر صرف الليرة التركية إلى الدولار واليورو على وجه الخصوص يكون لها تأثير مباشر على سعر العقار بالعملة الأجنبية. من منظور وطني ، إذا انخفضت قيمة الليرة التركية ، فإنها تفقد القوة الشرائية, وستصبح العقارات التركية أرخص بالنسبة للمستثمرين الأجانب.
أسعار الصرف اليومية للبنك المركزي التركي
السياسة النقدية للبنك المركزي
يمكن للبنك المركزي التركي استخدام سعر الفائدة الرئيسي لتحديد تكاليف تمويل العقارات. تستخدم هذه الأداة لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد و / أو تحفيز الطلب. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة ، تكون القروض أرخص ، مما يؤدي عادة إلى زيادة الطلب وبالتالي ارتفاع أسعار العقارات. العامل الأساسي هنا هو مستوى الطلب المحلي ، لأن المواطنين الأجانب يشكلون نسبة قليلة فقط من إجمالي المعاملات.
الطلب الخارجي (الأجانب)
بنظرة على أرقام عام 2019 يتبين أن مشتريات المواطنين الأجانب كانت تتبع اتجاهاً إيجابياً. وفقًا لتُركستات ، ارتفع بيع العقارات في تركيا للأجانب بنسبة 14.7 في المائة مقارنة بالعام السابق وبلغ 45.483 عقارًا حتى 31 ديسمبر 2019. وقبل تفشي جائحة كورونا وحظر الطيران المرتبط به ، اتفق ممثلو الصناعة على أن الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات التركي سيستمر في الزيادة في عام 2020.
2. ما هي المزايا والعيوب لأصحاب المنازل عند الدفع نقداً أو بالتمويل؟
- مزايا الدفع النقدي
وهذا يعني إجراء السداد الكامل لسعر الشراء عن طريق التحويل المصرفي أو الشيكات أو نقدًا. في هذه الحالة ، تكون احتمالات المساومة أكبر لأن المالك لديه سعر الشراء بالكامل على الفور تحت تصرفه. عند الدفع نقدًا ، يكون الحافز للمالكين لخفض سعر الشراء النهائي أعلى. ونتيجة لذلك ، غالبًا ما تؤدي المدفوعات النقدية إلى أعلى الخصومات. - مزايا التمويل
حتى مع مبلغ قيمة مالية أقل ، يمكن الاستحواذ ، على سبيل المثال للاستفادة من العرض الحالي. مطلوب مدخرات أقل ورأس المال بشكل عام و / أو رأس المال المستثمَر بشكل مربح لا يحتاج إلى اللمس. - مساوئ التمويل
بصرف النظر عن تكاليف التمويل واعتمادًا على نموذج التمويل (الدفع الفوري 100 ٪ أو على أقساط) لا يحصل المالك على سعر الشراء الكامل على الفور. في هذه الحالة ، عادة ما تكون الخصومات على السعر النهائي أقل من الخصومات على الدفع النقدي.
3. كيف يكون التمويل عقارياً في تركيا؟
- البنوك التركية
بشكل عام ، تمنح البنوك التركية القروض العقارية للأجانب. كقاعدة ، يجب أن تكون هذه حصة في رأس المال بنسبة 50 ٪. تختلف شروط القرض العقاري من شخص الى أخر حسب الحالة الفردية لمقدم الطلب. يتم التحقق من الجدارة الائتمانية من خلال إثبات الدخل (بيانات الدخل) و / أو شهادات المدخرات. - شبكة تيموندرو
يمكن تمويل بعض العقارات من خلال شبكة Timondro. توجد مثل هذه العروض في الغالب للوحدات السكنية والشقق التي تم بناؤها حديثًا والتي لا تزال قيد الإنشاء أو مكتملة حديثًا. في هذه الحالات ، يتم توفير التمويل النهائي من قبل المطور. فيما يتعلق بالمشاريع قيد الإنشاء ، ينصب التركيز بشكل خاص على الوحدات السكنية في:
أبنية جديدة في ألانيا
أبنية جديدة في أنطاليا
أبنية جديدة في بورصا
أبنية جديدة في اسطنبول - البنوك في بلد الإقامة
إذا كنت ترغب في الحصول على قرض في بلدك ، يمكنك الاتصال بمصرف محلي. تختلف التزامات القروض للعقارات الخارجية من بنك لآخر. بعض البنوك لا تشارك في تمويل الممتلكات في الخارج ، والبعض الآخر يفعل ذلك. تظهر التجربة أن علاقات العملاء الفردية مع بنك تلعب أيضًا دورًا. - خيارات التمويل الأخرى
يوجد بعض البنوك التركية في الخارج وتقدم التمويل للعقار في التركي. ومع ذلك ، فإن أسعار الفائدة تكون في بعض الأحيان أعلى بكثير من أشكال التمويل الأخرى. - رهن العقارات أو الممتلكات
بالإضافة إلى التمويل من خلال شبكة Timondro و الذي يعتبر الشكل الأكثر اقتصادا للتمويل, يمكن رهن العقار الذي تملكه مسبقاً لتمويل شقتك أو منزلك في تركيا.
IV. لوائح المشترين الأجانب
1.ما الخطوات التي يجب اتخاذها؟ (كاتب العدل ، الرقم الضريبي إلخ.)
يحلم الكثيرون بمنزل على الشاطئ أو شقة أنيقة في مدينة كبيرة على البحر أو يريدون ببساطة الاستمتاع بالحياة في بيئة جديدة مع الكثير من أشعة الشمس. يمكن أن يكون شراء العقارات في تركيا أيضًا بمثابة استثمار من خلال تأجيرها والاحتفاظ بها كاستثمار.
إن امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا هو في الأساس مجاني وغير معقّد. نظرًا لأن قطاع البناء في تركيا يلعب دورًا مهمًا بالإضافة إلى السياحة والصناعة والزراعة ، يتم تنظيم العمليات بكفاءة. هناك بعض الأشياء الرئيسية التي يجب مراعاتها.
من المهم أن تعرف أن الشراء يخضع للقانون التركي بغض النظر عن الوضع القانوني للمشتري. وهذا ينطبق أيضًا على الميراث ، حتى لو كان الموصي عضوًا في دولة أخرى. العامل الحاسم هو موقع اعقار.
يجب اتخاذ الخطوات التالية عند شراء عقار في تركيا.
- معادلة عقد الشراء
- ترتيبات الدفع
- التوقيع عند كاتب العدل
- التجهيز للتقييم - تقرير إلزامي
- التوكيل العام
- الأوراق المطلوبة
- معالجة الأوراق في مكتب تسجيل الأراضي
- الضرائب والرسوم
- البيع / التأجير من قبل الأجانب
2. من سيهتم بهذه الأشياء؟
سنرشدك خلال الخطوات القانونية والتنظيمية المتعلقة بنقل الملكية إلى اسمك. بشكل أساسي ، هناك عدد من المشكلات القانونية التي يجب مراعاتها عند الشراء. على وجه الخصوص ، يجب التحقق من المالك النهائي وصحة واكتمال المعلومات المقدمة بشكل موثوق. ينصح الحذر مع العروض الرخيصة بشكل خاص.
V. وضع عقد الشراء
1. بواسطة من؟
هناك عقود شراء نموذجية تذكر فيها أهم البنود الشراء. في حالة المنشئات الجديدة ، يجب الانتباه إلى تاريخ (تواريخ) الانتهاء من البناء المضمون بموجب العقد. في هذه الحالة, يتم قبول التجاوزفي المدة التي ممكن أن تصل إلى ثلاثة أشهر بشكل عام, و قد تم إدراج هذا البند في العديد من العقود. تقوم غرفة الصناعة والتجارة التركية بانتظام بتحديث العقود النموذجية لأعضائها.
3. ما الذي يجب تضمينه في عقد الشراء؟
بعد المفاوضات الناجحة ، يجب كتابة كل ما تم الاتفاق عليه في العقد. العقد هو شيء أساسي في عملية البيع ويقصد به حماية المشترين والبائعين من المخاطر. ما يجب ذكره في العقد هو الوصف الدقيق للعقار المعني (حسب الموقع أو مخطط العقار) ، والتصميم الداخلي ، وسعر المبيعات وأي شروط أخرى.
4. هل يجب استدعاء محامٍ؟
بالإضافة إلى الاستشارة من قبل متخصصي العقارات من Timondro ، يمكنك أيضًا الحصول على المشورة من محامٍ. يمكن للمحامي التحقق من عقد البيع والإشارة إلى البنود الهامة الأخرى. يمكن للمحامي أيضًا أن يقوم بالدفع نيابة عنك إذا كنت ملزمًا بالوقت أو لا تريد العودة إلى تركيا في غضون مهلة قصيرة. يمكنك أيضًا منح أحد اختصاصيي العقارات لدينا التوكيل المناسب إذا كنت لا ترغب في تحمل التكاليف الإضافية للمحامي.
VI. الذهاب الى كاتب العدل
1. لماذا يجب الذهاب الى كاتب العدل؟
من المهم أن تعرف أن نقل الملكية يتم في سجل الأراضي وليس في كاتب العدل. كاتب العدل غير مخول لإجراء إدخالات في سجل الأراضي في تركيا. ومع ذلك ، فإنه يلعب دورًا مهمًا في بيع العقارات. فمن ناحية ، يوجهون البائعين والمشترين حقوقهم والتزاماتهم الناشئة عن عقد الشراء. من ناحية أخرى ، فإنهم ملزمون على إشراك مترجم محلف مع المواطنين الأجانب. إذا لم تكن الأطراف المتعاقدة - عادة ما تكون مسؤولية المشتري - قد عينت مترجمًا محلفًا ، فسوف يتصل كاتب العدل بمترجم وسيتم تعليق المعاملة حتى ذلك الحين.
على الرغم من الشهادة الموثقة ، فإن عقد البيع الذي يوقعه كاتب العدل يفي فقط بغرض الوعد بالبيع أو خطاب نية البيع، لأنه ، كما هو مذكور أعلاه ، لا يمكن لكاتب العدل تنفيذ عملية الشراء النهائية للعقارات بموجب القانون التركي. وعد البيع هذا لا يوفر حماية كافية اذا كانت هناك نوايا خبيثة للبائع ، على الرغم من انها شهادة موثقة. لمصلحته الخاصة ، يجب على المشتري التأكد مما إذا كانت الديون الضريبية أو الرهون العقارية أو الرسوم الأخرى لصالح أطراف ثالثة مسجلة لهذا العقار في سجل الأراضي. يمكن للمتخصص أو المحامي المختص أن يحدد أيضًا ما إذا كان الشخص المزعوم أو مجموعة الأشخاص الذين يتصرفون كبائع هو المالك الفعلي.
2. التدخل القانوني لكاتب العدل
لا يوجد التزام قانوني بإشراك كاتب العدل ، ولكن مالكين العقارات المهنيين عادة يصرون على ذلك, لهذا السبب دائماً ننصح المشترين بذلك ايضاً. يمكن لكاتب العدل أن يكتشف الانتهاكات الجسيمة للنظام القانوني ، لأنه يحدد بشكل قانوني هوية الأطراف المعنية.
3. من يحضر عند كاتب العدل؟
يجب أن تذهب جميع الأطراف المتعاقدة. أو يمكن لمكتب العدل توكيل شخص آخر, ولكن يجب أن يصدر التوكيل المناسب على انه كاتب عدل تركي. النظام و القانون التركي مدروس جيدًا ويوفر الأمن القانوني من هذه الناحية.
4. ما هي المستندات التي يجب إحضارها؟
- جواز السفر الأصلي والترجمة الموثقة لجواز السفر
- الرقم الضريبي المؤقت في تركيا
- 2 صور جواز سفر
- إثبات عنوان المنزل في بلدك من خلال توفير فاتورة غاز / كهرباء / ماء / هاتف محمول أو هاتف (ليست أكثر من ثلاثة أشهر)
- في حالة تعيين تفويض ممثل, يجب احضار توكيل موثق ووثائق هوية الممثل المفوض
5. ما هي التكاليف؟
هناك تكاليف لترجمة جوازات إلى اللغة التركية ، ورسوم كاتب العدل لتوثيق عقد البيع, ورسوم المترجم المحلف للمشترين غير الناطقين بالتركية (اختياري). اعتبارًا من مارس 2020 ، يصل إجمالي هذه الأرقام إلى حوالي 2500 ليرة تركية (حاليًا حوالي 360 يورو أو 379 دولارًا).
VII. القيد في السجل العقاري
لماذا هذا مطلوب؟
يتم بيع العقارات في سجل الأراضي في المنطقة التي يقع فيها العقار. بالنسبة لمركز أنطاليا ، على سبيل المثال يأخذ السجل العقاري الى مُراتباشا. يتحقق مسجل الأراضي مما إذا كانت جميع متطلبات نقل الملكية بين البائع والمشتري قد استوفيت. وتجدر الإشارة إلى أن المشترين الذين لا يتحدثون اللغة التركية يجب أن يكون لديهم مترجم محلف (يصبح عقد الشراء ساري المفعول فقط بتوقيع المترجم المحلف). عند الانتهاء من جميع الإجراءات الشكلية من قبل مسجل الأراضي ، يتم إصدار شهادة تسجيل الأرض (سند الملكية أو الطابو). يتم الآن تسجيل المشتري رسميًا كمالك ويتم تسليمه سند الملكية. عادة ما تكون هذه لحظة سعيدة للجميع.
الإجراءات بالتفصيل
تحتاج إلى الذهاب إلى المسجل العقاري مع الوثائق المذكورة أدناه وتعلن عن نيتك في شراء عقار. من الضروري, في الوقت الراهن فقط, تحديد موعد مقدمًا للتحويلات الممولة من الرهن العقاري (انظر أدناه). بالنسبة للمعاملات العادية ، لم تعد المواعيد مطلوبة.
- سند ملكية
يحضر صاحب العقار شهادة تسجيل الأرض أو سند الملكية الساري المفعول. ساري المفعول نظرًا لتغيير الشهادات القديمة إلى نظام جديد منذ فترة بسيطة و هي تحتوي الآن على معلومات إضافية. من حيث المبدأ ، لا يتعين على المالكين القدامى التقدم بطلب لإعادة إصدار الشهادة ، ما لم يتم بيع العقار. - كشف الهوية
يجب أن يكون كلا الطرفين قادرين على تعريف أنفسهم بوثائق هوية صالحة. بطاقة الهوية أو جواز السفر كافي. في حالة الأجانب ، يجب ترجمة جواز السفر إلى التركية من قبل مترجم محلف. - الحد الأدنى للقيمة
تقوم البلدية التي يقع فيها العقار بوضع الحد الأدنى للقيمة الخاضعة للضريبة للعقار, و لا يمكن أن يكون سعر البيع أقل من هذه القيمة. يتم تقديم الطلب تلقائيًا بواسطة السجل العقاري. ومع ذلك ، فإن هذه القيم تكون أقل بكثير من أسعار السوق بشكل عام ، وبالتالي تلعب دورًا فقط في التحويلات بين الأقارب. - الصور الشخصية
يجب أن يقدم البائع صورة و المشتري صورتين حاليتين بالقياس 6 × 8 سم (2.36 × 3.15 انش). - تأمين ضد الزلازل
يحتاج المشتري إلى إجراء تأمين ضد الزلازل للعقار. - الدليل الضريبي للميراث
في حالة التحويلات عن طريق الميراث ، يجب تقديم شهادة التخليص الضريبي من مكتب الضرائب للموصي. - الرهن العقاري
لشراء عقار ممول بالرهن العقاري يجب حجز موعد مسبقاً . يمكنك تحديد موعد عبر الإنترنت: Tapu Randevu Sistemi. - المواطنون الأجانب
بالإضافة إلى جواز السفر المترجم من قبل مترجم محلف ، يجب تقديم وثائق هوية المترجم المحلف (الذي يجب أن يكون حاضراً في مكتب تسجيل الأراضي) ، وتقرير تقييم خبير معتمد للعقار. يجب ألا يكون سعر البيع أقل بكثير من القيمة المحددة في تقرير التقييم الإلزامي. - (سجل الأراضي) رد مكتب السجل العقاري
بعد التحقق من جميع المستندات المقدمة ، يرسل مكتب السجل العقاري إخطارات عن طريق رسالة نصية قصيرة توضح الرسوم وكذلك ضريبة نقل الملكية التي يتعين دفعها. يجب دفع الرسوم الموضحة بالتحويل المصرفي. أيضاً عن طريق الرسائل القصيرة (عادة في نفس اليوم) ستتلقى بعد ذلك موعدًا لإعادة الظهور في مكتب السجل العقاري للنقل النهائي للعقار. سيتم إصدار سند الملكية للمالك الجديد. وأخيرًا ، تمتلك عقارًا في تركيا.
VIII. روابط مفيدة
Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - English
This guide explaining the real estate sector and investment process in Turkey. It has been prepared for foreign buyers who want to invest in Turkey.Istanbul Chamber Commerce English Guide.
Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - French
Ce guide expliquant le secteur immobilier et le processus d'investissement en Turquie. Il a été préparé pour les acheteurs étrangers qui souhaitent investir en Turquie.Istanbul Chamber Commerce French Guide.
Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - Arabic
.يشرح هذا الدليل قطاع العقارات وعملية الاستثمار في تركيا. تم إعداده للمشترين الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في تركياIstanbul Chamber Commerce Arabic Guide.
Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - Persian
این راهنما توضیح بخش املاک و مستغلات و روند سرمایه گذاری در ترکیه. برای خریداران خارجی که می خواهند در ترکیه سرمایه گذاری کنند آماده شده استIstanbul Chamber Commerce Persian Guide.
Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - Chinese
本指南介紹了土耳其的房地產行業和投資過程。 它是為想要在土耳其投資的外國買家準備的.Istanbul Chamber Commerce Chinese Guide.
Istanbul Chamber Commerce: Property Buying Guide - Russian
Это руководство, объясняющее сектор недвижимости и инвестиционный процесс в Турции. Он подготовлен для иностранных покупателей, желающих инвестировать в Турцию.Istanbul Chamber Commerce Russian Guide.
Turkish Association of Notaries
The official website of the Turkish Association of notaries, they are responsible for listing and regulating notaries.
For further information, finding the closest notary and other official services please visit Turkish Association of Notaries.
Find the closest emergency notary open on weekends
In most cities Turkey has emergency notaries for urgent matters that are open on public holidays as well as on weekends.
For further information please visit the Emergency Notary List Turkey.
أدلة خاصة بديلة
إذا كان لديك أي أسئلة ، من فضلك لا تتردد في الاتصال بنا.
مع تحيات فريق Timondro
اعتبارًا من 11 أبريل 2020
مفهوم تيموندرو - مقدمة
على هذه البوابة ، يتم بيع الشقق والأراضي والعقارات التجارية من المناطق الأكثر شعبية في تركيا. نختار العقارات والشركاء بعناية فائقة. توجد السياسة لنسبة السعر / الأداء التي لا يمكن تقليصها على الإنترنت ( أفضل عروض الأسعار ). يتم التحقق من ذلك من خلال السعر التلقائي وفحص الشريك لنظام Timondro. تم تصميم نظام الحوافز بطريقة يتم بها التغلب على سعر السوق إن أمكن. المتخصصين العقاريين في ...
اكمل المقال
عقارات تركيا - رأي الخبير إلزامي لتحديد قيمة العقارات في تركيا
بالنسبة لجميع عمليات النقل التي يتصرف فيها الأجانب كمشترين أو بائعين ، يتم تحديد الإعداد الإلزامي لتقرير التقييم ، والذي يوضح القيمة السوقية الفعلية للممتلكات في تركيا.
المتوقع هو أن التنظيم الجديد سيعزز ثقة المستثمرين وسيزيد بالتالي من قيمة تركيا. يجب تجنبه على وجه الخصوص أن المشترين الأجانب في تركيا من العقارات ذات الأسعار المرتفعة والوعود الكاذبة و / أو البيانات متعددة الشفرات يتم الإفراط في الانغماس فيها. علاوة على ذلك في الماضي ، لم يتم الإعلان عن تكاليف الأجور - والتي تشكل مع بناء حوالي نصف إجمالي التكاليف -.
القيمة للعقارات في تركيا لها صلاحية 3 أشهر
كانت هناك لائحة مماثلة في الماضي عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ، إذا تم تجاوز حدود معينة للقيمة في الاستحواذ العقاري التركي للأجانب (كان سابقًا مليون دولار ، فإن الرقم الحالي هو 250،000 دولار). مع المبادرة الجديدة ، تسري هذه اللائحة الآن بدءًا من 4.03.2019 على جميع عمليات نقل العقارات التي تحتلها تركيا إلى المواطنين الأجانب. وفقًا للتعميم الصادر عن TKGM ، فإن التقييم الذي تم إعداده مرة واحدة له فترة صلاحية مدتها ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار. إذا تغيرت قواعد التقييم خلال هذه الفترة ، يتم طلب رأي خبير جديد.
بالنسبة للمباني قيد الإنشاء ، يتم حساب القيمة المتوقعة بعد الانتهاء. قد لا يكون سعر البيع المذكور أقل من القيمة المذكورة في رأي الخبراء. إذا كان سعر بيع العقار التركي أعلى من الذي يحدده رأي الخبراء ، فإن سعر البيع سيكون حاسمًا. وفقًا للوضع القانوني الحالي ، قد يستمر إعداد التقييمات بشكل حصري من قبل المثمنين المعتمدين من قبل هيئة السوق المالية التركية (SPK - مجلس أسواق رأس المال في تركيا ، http://www.cmb.gov.tr/).
من 2022 تقارير التقييم للعقارات إلزامية للجميع
ستكون اللائحة الجديدة إلزامية اعتبارًا من عام 2022 لجميع عمليات نقل العقارات في تركيا ، بغض النظر عن جنسية المشتري أو البائع. تعمل بداية المجموعة الأصغر من التحويلات للمواطنين الأجانب على إعداد المقدمة على المستوى الوطني. إن قطاع البناء كواحدة من الصناعات الرئيسية في تركيا هو زيادة الاحترافية وجعلها أكثر شفافية. تهدف الأسعار المقبولة على نحو مستدام وقاعدة التكلفة الشفافة إلى زيادة الثقة في العلامة التجارية "صنع في تركيا". تقوم العديد من شركات المقاولات التركية المشهورة ببناء مطورين للمشاريع في الخارج ، خاصة في منطقة الشرق الأوسط وروسيا. جلبت الجودة المتزايدة في السنوات الأخيرة وإلقاء نظرة واضحة على التكاليف لصناعة البناء والتشييد التركية عددًا من الطلبات في الخارج
تقييمنا
يجب أن يكون المُثمن معتمدًا من قبل هيئة السوق المالية ويؤمن اسمه (عادةً ما تكون شركات خدمات أكبر). تكلفة تقييمات العقارات ذات القيمة على سبيل المثال 50000 يورو حوالي 2000 ليرة تركية (حاليا حوالي 330 يورو) وبالتالي فهي محدودة. يحول التقديم الإلزامي لرأي الخبراء إلى مكتب تسجيل الأراضي دون الممارسة الواسعة النطاق المتمثلة في تحديد قيمة أقل من سعر البيع الفعلي - وبالتالي تخفيض غير مقبول لضريبة نقل العقارات. من حيث المبدأ ، فإن اللائحة الجديدة لديها القدرة على زيادة شفافية عمليات النقل في تركيا. لذلك نرحب بتقديم اللائحة ونتوقع أن تسهم في تعزيز تركيا كموقع عقاري. سيتم تزويد المواطنين الأجانب على وجه الخصوص بقاعدة بيانات سليمة تستند إليها قراراتهم.
ستتبع مزيد من المعلومات (اعتبارًا من 02.03.2019).قانون العقارات التركي
- قانون السندات: لقانون عقود البناء
- القانون المدني: لقانون الملكية ، على سبيل المثال نقل ورهن الأرض
- قانون تسجيل الأراضي: دليل تسجيل الأراضي ، وإجراءات التسجيل
- قانون حماية المستهلك: ينطبق أيضًا على العقارات التي تشغلها ذاتيًا
- قانون ملكية الأسهم / القانون التعاوني: ينطبق على ملكية المنزل وملكية الوقت
- قانون حماية الآثار: قد يؤدي ذلك إلى مزيد من القيود على حماية الأصول الثقافية
بموجب القانون التركي ، فإن المعاملات القانونية للشراء والبيع محفوظة لسجل الأراضي فقط.كتاب العدل غير مرخصلهم. من ناحية أخرى ، يمكن لكاتب العدل ربط التزام البائع بالتعاقد مع عميل محدد وكذلك تحديد ترتيبات الدفع. ومع ذلك ، فإن النقل الفعلي للعقار يحدث دائمًا في السجل العقاري.
>> انتبه << هناك خطر كبير في حالة إجراء سعر الشراء الكامل أو دفع مبالغ كبيرة على سعر الشراء قبل النقل الفعلي للأرض أمام السجل العقاري. حتى إذا وافق البائع تعاقديًا على نقل العقار إلى كاتب عدل ، فإن المشتري لا يمتلك العقار دون الأفعال القانونية في السجل العقاري على الرغم من أن سعر الشراء قد يكون قد دفع بالفعل بالكامل. لذلك ، لا ينصح بأداء سعر الشراء الكامل قبل النقل قبل السجل العقاري.
يتمتع السجل العقاري (= طابو) بالمعتقدات العامة. هذا يعني أنه لا يتم تسجيل العقار إلا في حالة وجود إدخال مناظر في السجل العقاري. الأمر نفسه ينطبق على الملكية - المالك هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري ، المدرج بالكامل في الطابو!
تغييرات مهمة على مر السنينأعاد القانون رقم 5444 المؤرخ 29/12/2005 ، المنشور في 7 يناير 2006 في الجريدة الرسمية رقم 26046 ، إعادة تخصيص العقارات في تركيا من قبل الأشخاص الأجانب.
مع تعديل المادة 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 ، تم وضع الاستحواذ على العقارات من قبل الأشخاص الأجانب وكذلك الشركات التي فيها أجانب، والتي تم إنشاؤها في الخارج بموجب قوانين البلد المعني ، على أساس جديد في تركيا.
وفقًا لذلك ، يجوز للأشخاص الأجانب ، الخاضعين للمعاملة بالمثل ومراعاة القيود القانونية ذات الصلة ، الحصول على عقارات لغرض استخدامها كعمل تجاري أو إقامة ، والتي تم تسجيلها لهذا الغرض في خطة تطوير مؤهلة أو خطة تنمية محلية.
أدخل تعديل تشريعي مجدد في عام 2012 (القانون رقم 6302 ، نُشر في 18 مايو 2012 في الجريدة الرسمية رقم 28296 ، المادتان 35 و 36 من قانون تسجيل الأراضي) مزيدًا من الارتياح. على سبيل المثال ، لقد تم إسقاط مبدأ المعاملة بالمثل لقائمة البلدان ، بما في ذلك ألمانيا. علاوة على ذلك ، ارتفعت المساحة المكتسبة من قبل الأجانب إلى 30 هكتارا. لمزيد من التفاصيل ، انظر أدناه.
القيودلا يجوز أن يتجاوز إجمالي مساحة العقارات التي حصل عليها أشخاص أجانب في تركيا 30 هكتارًا (300,000 متر مربع). بناءً على طلب مبرر من مجلس الوزراء ، يمكن تمديد هذا المجال إلى 60 هكتار.
بالنسبة للممتلكات المنقولة عن طريق الميراث إلى المواطنين الذين تكون دولتهم متبادلة مع تركيا ، لا تنطبق هذه القيود. المعاملة بالمثل تعني أن الدولة الأخرى قد وضعت أيضا حكما مماثلا. نظرًا لإلغاء مبدأ المعاملة بالمثل المذكور أعلاه ، لم يعد هذا القيد ينطبق على ألمانيا.
جوز للشركات ذات الشخصية الاعتبارية المنشأة في الخارج بموجب قوانين بلدها الأصلي الحصول على عقارات وفقًا لأحكام قانونية خاصة.
تنطبق المزيد من القيود في المناطق المحظورة .>> انتبه << ينطبق هذا أيضًا إذا كانت الممتلكات تدخل في نطاق الميراث للأجنبي. قد يكون هذا مهمًا للأزواج من جنسيات مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك استثناءات للمناطق الريفية التي تقع في المناطق السياحية ، بما في ذلك ألانيا و القرى المحيطة بها.
خارج حدود القرية ، وفقًا للقانون الجديد ، قد يتم بيع ما لا يزيد عن خمسة في الألف من الأراضي للأجانب. لا يزال من غير الواضح كيف يتم تعريف مصطلح المنطقة أو المنطقة السياحية. فيما يلي أحكام وأحكام أخرى للانتظار.
بالنسبة للشقق ، لا ينبغي أن يلعب هذا دورًا كبيرًا ، لأن مساحة الأرض تُحسب حتى عندما تباع عدة شقق مرة واحدة فقط كأجانب.
التكاليف والضرائبيجب أن تتم المعاملة الفعلية من قبل الشخص المعني في السجل العقاري أو من قبل ممثل مع وكيل موثق. عند نقل الملكية ، يدفع المشترون والبائعون 0.015% من قيمة العقار كرسوم تسجيل للأراضي (ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك). علاوة على ذلك ، 4 % من قيمة العقار هي ضريبة نقل العقارات.
لاستطراد - بلغت ضريبة نقل ملكية الأراضي في ألمانيا 3.5% بحلول عام 2006. ومنذ عام 2007 ، هناك إمكانية لمعدلات ضريبية خاصة بكل بلد ، منها ، على سبيل المثال استفادت Land Berlin من ضريبة نقل الأراضي وزادتها إلى 4.5% من القاعدة الضريبية. العودة إلى تركيا - يفرض السجل العقاري رسوم معالجة تبلغ حوالي 50 يورو ، للمترجمين الفوريين الموصوفين للبيع للأجانب حوالي 50 يورو.
من الأهمية أيضًا وجود "Iskan- إسكان" إذا كنت تبني منزل بنفسك. مع Iskan- إسكان ، يعلن العميل عن وجود مساحة للمعيشة. بدون Iskan- إسكان لا يمكن أن يكون هناك امدادات للكهرباء والمياه والهاتف ، حيث لا توجد عقارات صالحة للسكن رسمياً. عند شراء عقار تم بناؤه بالفعل ، يمكن عادة تجاهل Iskan- إسكان، كما يجب أن يكون موجودًا بالفعل.
من هذا إلى حد بعيد يصبح من الواضح أن اللوائح الواجب مراعاتها معقدة وشاملة. لذلك ، احصل على المشورة المختصة قبل وأثناء الشراء.
الجزء الثانييتم الحصول على العقارات من خلال نقل الملكية على حساب الالتزامات التعاقدية (شراء أو تبرع) ، والإقامة العادية وغير العادية ، والاتصال والاستيلاء وأخيرا بالميراث.
يخضع الاستحواذ عمومًا للقانون التركي. على سبيل المثال ، لا يمكن تسوية العقار وفقًا للقانون الألماني. وهذا ينطبق أيضا على الميراث. للمواطنين الألمان ، يتم تنظيم التفاصيل لتجنب الازدواج الضريبي في معاهدة الازدواج الضريبي تركيا ألمانيا.
يتم الحصول على ملكية الأرض عن طريق تسجيل المالك الجديد في السجل العقاري - يتم التسجيل بدوره على أساس تعهدات متبادلة يتم إجراؤها قبل مسؤول السجل العقاري وإصدار سند رسمي (resmî senet) .
هذا المستند يشكل عقد الشراء الفعلي. بعد اكتمال عملية الشراء ، سيتم تسليم عقد ملكية (الطابو-Tapu) للعقار. هذا المستند صالح قانونًا كإثبات للملكية.
Iفي حالة الميراث ، مطلوب شهادة صالحة من الميراث. بشكل عام ، يتم تسجيل بعض الظروف القانونية أو الوقائعية التي تحول دون ممارسة حقوق الملكية دون قيود في سجل الأراضي في عمود منفصل (على سبيل المثال ، الأحكام المتعلقة بحماية الآثار).
وعد بيع الأرضالعديد من العقود التي أبرمها المطورون الأتراك مع المشترين الأجانب هي مزيج من عقد البناء ووعد بيع الأراضي. ومع ذلك ، هذا ليس شراء صالح. لأن وعد بيع الأراضي الفعلي (gayrimenkul satis vaadi) هو مجرد عقد مبدئي ، وهو موثق ويتضمن الالتزام بالتعاون مع ممثلين لمكتب تسجيل الأراضي ، ثم يتم إكمال عقد البيع الفعلي.
ومع ذلك ، لا يلاحظ العميل هذا غالبًا ، لأنه يمكن أيضًا تعيين المطور كممثل معتمد.
>>انتبه: << ومع ذلك ، فوق كل شيء ، لا يشكل وعد المبيعات عقبة كافية أمام البائع لتسليم العقار في مكان آخر. لذلك ، فإن الممارسة الواسعة المتمثلة في تحميل 50% من سعر الشراء مبدئيًا تمثل مخاطرة يجب عدم الاستهانة بها بالنسبة للمشتري.
ضمان معين يوفر حجز في السجل العقاري (serh) - يمكن لهذا الإجراء أيضًا توضيح مسألة ما إذا كان يمكن للأجنبي امتلاك العقارات في تركيا أم سوف يواجه العقبات.
على الرغم من أن الحجز لا يمنع الاستحواذ من قِبل جهة خارجية غير معنية مسبقًا ، إلا أنه يؤدي الآن إلى المطالبة بالتحويل الموجه ضد هذا.
اتفاقية شراء العقارلا يتم إغلاق اتفاقية شراء الأراضي (gayrimenkul satis sözlesmesi) أمام كاتب العدل ، قبل تسجيل الأراضي من خلال إنشاء سند رسمي (resmi senet).
هذا يعني أن عقود شراء الأراضي المبرمة قبل كاتب عدل ألماني ليس لها أي تأثير ولكن يمكن في أفضل الأحوال تفسيرها على أنها وعود بالمبيعات. يتم فحص الأسباب المحتملة للرفض من قبل السجل العقاري قبل إنشاء سند الشراء.
عقد البناءفي مناطق العطلات ، ينتمي العقار ، إذا لم يكن المنزل جاهزًا للتسليم ، في سند إنشاء العقد لأعمال البناء (insaat sözlesmesi) ، التي يجب أن تتوفر للمنشئ أو البائع - هذا العقد لا يتطلب أي شكل خاص.
بالإضافة إلى الحدود الزمنية لمراحل البناء الفردية ، قد تحتوي أيضًا على عقوبات تعاقدية ، وعادة ما يتم تنفيذ عملية البناء من خلال قائمة البناء ، والتي غالباً ما لا يتم تحديدها بشكل كافٍ ، مما يؤدي إلى أن المشتري يواجه مطالب إضافية مفاجئة ل "الخدمات الخاصة" غير الأصلية المقدمة.
حتى الآن ، كان من الممكن امتلاك الأجانب للأراضي إذا كان قانون بلد المشتري قد منح حقوقًا متساوية للمواطنين الأتراك. يعين مبدأ المعاملة بالمثل وكثيرا ما يستخدم في العلاقات القانونية الدولية. مع تعديل قانون تسجيل الأراضي المؤرخ 18.05.2012 (القانون 6302 ، Resmi Gazete رقم 28296 المؤرخ 18.5.2012) ، اختفى شرط المعاملة بالمثل لقائمة البلدان ، بما في ذلك ألمانيا!
كما ذكرنا من قبل ، فإن الحصول على ما يصل إلى 30 هكتارا أمر ممكن. يمكن الحصول على مساحات إضافية (بحد أقصى 60 هكتار) إذا كان هناك قرار مماثل من مجلس الوزراء.
إنشاء حق الإرتفاقفي مناطق العطلة ، فإن الشكل الأكثر شيوعًا في شراء العقارات هو الشكل الذي يستند إلى قانون ملكية الوحدات السكنية.
هذا الشكل من الملكية يشبه العقارات السكنية في ألمانيا. يكتسب المرء حصة ملكية مشتركة للمبنى بالكامل تحدده مقاييس محددة مسبقًا - يمكن أن يكون هذا أيضًا منتجعًا للعطلات - حيث يتلقى المشتري وحدة سكنية معينة ويتم إدخال تسجيل مماثل في سجل الأرض.
ملكية العمارات تنشأ فقط بعد الانتهاء من المبنى. قبل ذلك لا يوجد سوى نوع من التوقع و هو حق الارتفاق (kat irtifaki).
يعتمد حجم المشاركة على عوامل مختلفة مثل مساحة المعيشة ونطاق الاستخدامات والخدمات الأخرى. عادة ما يتبع ذلك حساب سعر الشراء.
قد يعتمد مبلغ سعر الشراء جزئيًا أيضًا على القوة الشرائية للعميل ، نظرًا لأن حصة الملكية المقابلة ثابتة في السجل العقاري ولا يمكن تغييرها إلا في وقت لاحق ، على سبيل المثال بسبب تدابير البناء الإضافية ، تتم إضافة الوحدات السكنية.
يتم إنشاء حق الارتفاق مع إعلان تقسيم السجل العقاري ، والذي يتم الحصول عليه من قبل مالك الأرض أو ملاك الأراضي.
عادةً ما تكون هذه العملية قد اكتملت بالفعل في الممارسة ، إذا كانت هذه الأراضي أو الأراضي معروضة للبيع. يتم نقل الأسهم مماثلة للأراضي الحقيقية. في النهاية ، بعد الانتهاء من الهيكل ، تنشأ ملكية مشتركة حقيقية (kat mülkiyeti) - مرة أخرى عند الطلب.
حتى حق الارتفاق يمكن رهنه.
اقتناء ملكية الوقتإذا كنت تستخدم موطنك مرة واحدة فقط في السنة لفترة معينة من الوقت ، يمكنك استخدام بناء ملكية الوقت. شروط وأحكام الشراء مماثلة لقواعد ملكية العقار ، وبالتالي تخضع لنفس القانون.
ومع ذلك ، تشير حقوق الملكية إلى الفترة التي سيتم إدخالها في السجل العقاري ، والتي يجب ألا تقل عن أسبوعين. هذا النوع من الملكية يمكن بيعه أو رهنه.
لا ينبغي الخلط بين ملكية الوقت ونموذج تقاسم الوقت ، الذي لا تنشأ فيه حقوق ملكية مماثلة ، بل مطالبات الديون ، والتي عادة ما لا ترتبط بملكية معينة.
قانون العقارات التركي
بموجب القانون التركي ، فإن المعاملات القانونية للشراء والبيع محفوظة لسجل الأراضي فقط.كتاب العدل غير مرخصلهم. من ناحية أخرى ، يمكن لكاتب العدل ربط التزام البائع بالتعاقد مع عميل محدد وكذلك تحديد ترتيبات الدفع. ومع ذلك ، فإن النقل الفعلي للعقار يحدث دائمًا في السجل العقاري.
>> انتبه << هناك خطر كبير في حالة إجراء سعر الشراء الكامل أو دفع مبالغ كبيرة على سعر الشراء قبل النقل الفعلي للأرض أمام السجل العقاري. حتى إذا وافق البائع تعاقديًا على نقل العقار إلى كاتب عدل ، فإن المشتري لا يمتلك العقار دون الأفعال القانونية في السجل العقاري على الرغم من أن سعر الشراء قد يكون قد دفع بالفعل بالكامل. لذلك ، لا ينصح بأداء سعر الشراء الكامل قبل النقل قبل السجل العقاري.
يتمتع السجل العقاري (= طابو) بالمعتقدات العامة. هذا يعني أنه لا يتم تسجيل العقار إلا في حالة وجود إدخال مناظر في السجل العقاري. الأمر نفسه ينطبق على الملكية - المالك هو...
اكمل المقال
