إذا كنتم تخططون لشراء منزل أو قطعة أرض أو عقار تجاري في تركيا، فربما قرأتم أن إجراء دفع إلزامياً جديداً سيُطبَّق على كل عملية بيع اعتباراً من 1 أكتوبر 2026. هذا الموعد لم يعد قائماً. نشرح فيما يلي ما هو النظام، ولماذا تأخر، وما الذي ينبغي أن تتوقعوه في دائرة السجل العقاري (الطابو) في هذه الأثناء.

ماذا حدث؟

في 25 سبتمبر 2026، أعلن اتحاد TEDB (Tüm Emlak Danışmanları Birliği، اتحاد المستشارين العقاريين في تركيا) أن تفعيل نظام الدفع الآمن الإلزامي في مبيعات العقارات – الذي كان متوقعاً في 1 أكتوبر 2026 – قد أُجّل إلى موعد لاحق. وبحسب الاتحاد، فإن الملاحظات التي قدّمها من الميدان، محذّراً من أن النظام لم يكن جاهزاً بعد للعمل بسلاسة في جميع أنحاء البلاد، ساهمت في هذا القرار.

هذا هو التأجيل الثاني. فقد حدّدت وزارة التجارة في البداية موعد البدء في 1 يوليو 2026، ثم نقلته في أواخر يونيو إلى 1 أكتوبر 2026، مشيرةً إلى أعمال التكامل التقني بين الوزارة والمديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (TKGM) وبنك Takasbank، بنك التسوية الذي يشغّل البنية التحتية للدفع.

ما هو TapuTakas؟

الفكرة وراء النظام بسيطة: ينبغي أن ينتقل المال وسند الملكية في اللحظة نفسها. فبدلاً من الدفع للبائع مباشرةً – نقداً في دائرة الطابو، أو بتحويل مصرفي قبل التوقيع أو بعده – يودع المشتري ثمن الشراء في حساب مجمّد. تُكمل دائرة الطابو نقل سند الملكية (Tapu)، وعندها فقط يُفرَج عن المال للبائع. وإذا لم يتم النقل، يعود المال إلى المشتري.

الآلية نفسها ليست جديدة؛ فبنك Takasbank يقدّم خدمة TapuTakas بشكل اختياري منذ سنوات – الموقع الرسمي هو www.taputakas.com.tr، ويتضمّن قسماً باللغة الإنجليزية. ما تغيّره اللائحة هو الإلزام: فبمجرد دخولها حيّز التنفيذ، يجب استخدام نظام الدفع الآمن كلما دُفع أي جزء من ثمن الشراء عبر النظام المصرفي. وتشير التقارير إلى أن عمليات النقل بين الأقارب المقرّبين والميراث والهبات والمبادلات دون مقابل مستثناة.

تشير التقارير إلى أن الرسوم مبالغ ثابتة وصغيرة لكل معاملة وليست نسبة من الثمن. وستُؤكَّد القواعد النهائية – بما فيها الاستثناءات والرسوم – عند دخول اللائحة حيّز التنفيذ فعلياً، وسنحدّث هذا المقال وفقاً لذلك.

لماذا تم التأجيل؟

يتكرّر ذكر سببين: الجاهزية التقنية والواقع على الأرض. فجعل نظام دفع إلزامياً لكل عملية بيع عقاري في بلد يشهد عشرات الآلاف من المعاملات شهرياً يتطلب أن تعمل البنوك ودائرة الطابو ونظام التسوية معاً دون انقطاع. كما أفادت هيئات القطاع مثل TEDB بأن كثيراً من المكاتب والمشترين والبائعين لم يكونوا مستعدين بعد لسير العمل الجديد. وبدلاً من إطلاق نظام قد يعطّل المعاملات، أُجّل موعد البدء مرة أخرى.

ماذا يعني ذلك لكم كمشترين؟

عملياً: لا شيء يتغيّر في الوقت الحالي. تستمر عمليات الشراء وفق الإجراءات الحالية التي يرافق فريقنا المشترين الدوليين خلالها منذ أكثر من عشرين عاماً. وتبقى الضمانات الأساسية التي ينبغي أن تتوقعوها في كل معاملة كما هي:

• التدقيق في دائرة الطابو – يُفحص سند الملكية للتأكد من خلوّه من الرهون والحجوزات والتعليقات والقيود قبل الالتزام.
• عقد بيع مكتوب – يُثبَّت الثمن وجدول الدفع وموعد التسليم والتزامات الطرفين كتابةً قبل تحويل أي مبلغ.
• الدفع بالتزامن مع نقل سند الملكية – يُدفع ثمن الشراء بتحويل مصرفي مع الإشارة إلى المعاملة في يوم التوقيع في دائرة الطابو، وتحصلون على الإيصالات الرسمية.
• TapuTakas عند الطلب – يمكن للمشترين الراغبين في طبقة أمان إضافية أن يطلبوا استخدام خدمة الدفع الآمن الاختيارية من Takasbank (taputakas.com.tr) في معاملتهم.

لا تتأثر المتطلبات الأخرى للمشترين الدوليين بهذا التأجيل: فتقرير التقييم المرخّص للعقار ووثيقة شراء العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi) الصادرة عن بنك تركي لا يزالان ساريين.

الأسئلة الشائعة